北京楼市，这个周末卖了21亿

一期逆市热卖，二期续写传奇。

文 | 东坝谢停封

来源 | 地产大白话

前言

这周北京楼市的头条当属中建智地的北京国贤府二期。

4 月 19 日，北京国贤府二期盛大开盘，以骄人的销售业绩惊艳市场，首开劲销 358 套，销售额高达 21.4 亿。

这一天，不仅是昌平区低密洋房市场的一次重大突破，更是北京楼市在海淀北高端改善领域的一次华丽转身。700余组客户早早地排队等候，他们的脸上洋溢着期待与兴奋，仿佛已经预见到这场开盘将是一场传奇的开始。

选房现场，人声鼎沸，气氛热烈。从四面八方赶来的购房者们，怀揣着对高品质生活的向往，对低密洋房的渴望，以及对未来科学城板块价值的坚定信念，纷纷涌入现场。他们中有的是初次置业的年轻家庭，有的是追求改善生活的中高收入群体，还有的是看好区域发展潜力的投资客。他们的共同目标，就是在这场开盘中，抢得一份属于自己的理想居所。

而当开盘仪式开始时，现场气氛瞬间达到高潮。358套房源在短时间内被抢购一空，21.4亿元的销售额，不仅是数字的胜利，更是市场对北京国贤府二期的高度认可。这一刻，北京国贤府二期不仅在昌平区，甚至在整个北京楼市，都成为了焦点。它以一种近乎完美的姿态，开启了属于自己的传奇篇章，也为未来科学城板块的价值升级注入了强劲动力。

接下来，让我们深入剖析北京国贤府二期的成功密码，探究其背后的市场逻辑与产品魅力。

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区域价值释放，科创引擎驱动

昌平未来科学城板块历经 16 年精耕细作，已实现华丽蜕变，形成三大千亿级产业集群，并在 2024 年荣登国家科技百强榜 TOP3。其东区能源谷更是吸引了国家电网、中国电信、中国电子、中海油等 420 家各级央企机构入驻，成为承载国家战略科技力量的核心载体，区域发展潜力犹如蓄势待发的火箭，后劲十足。

北京国贤府二期正坐落于未来科学城东区能源谷的核心位置，尽享区域发展红利。产业的高度集聚，不仅带来大量高净值、高消费力的人才，更为区域配套设施的完善注入强大动力，从根本上提升了区域的居住价值与吸引力，为项目热销筑牢根基。

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醇熟配套加持，便捷生活触手可及

商业配套方面，北京国贤府二期与北京最大的山姆会员商店仅一路之隔，该商店预计 2025 年年底开业，届时将为业主提供高品质、多样化的购物体验。同时，项目周边的保利未来大都汇也在紧锣密鼓地构建区域繁华商圈，满足业主日常休闲、娱乐、购物等多元需求。

交通出行上，地铁 17 号线这条黄金动脉贯穿南北，为业主提供高效通勤保障。乘坐地铁，4 站可达望京，8 站直通工体，轻松串联起 CBD、亦庄开发区等城市核心区域，无论是商务出行还是休闲娱乐，都能快速抵达目的地。

教育资源上，北师大、十一学校双教育体系环绕周边，为孩子的成长提供优质教育环境。此外，温榆河湿地公园、未来科学城滨水公园等五大公园环抱项目，让业主在繁华都市中也能亲近自然，优享绿色健康生活。

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产品力升级，重塑改善人居标杆

低密纯洋房社区，提升居住舒适度

北京国贤府二期凭借1.3的低密容积率土地天赋，打造了北京稀缺的6—9层纯洋房社区，楼间距可达约35—40米，整体采用中轴对称布局，融合“宫—苑—坊”三维礼序空间。

低密的纯洋房社区就像一片宁静的绿洲，为业主提供了更加安静、舒适的居住环境。在这里，没有城市的喧嚣和嘈杂，只有鸟语花香和清新的空气。居民们可以在闲暇时光，漫步在社区的小径上，享受着大自然的美好，感受着生活的惬意。

从建筑规制来看，北京国贤府二期实现从 “文化营宅” 到 “文化营城” 的理念升华。项目遵循长安大明宫规制，打造府门、中厅、庭院三进礼序空间，尽显归家尊崇感。高阔府门搭配采用承含元殿规制的中厅，立面沿袭传统九脊殿屋脊形式，提取歇山顶元素精心雕琢唐风屋面，让盛唐府邸风华在现代都市中完美复刻，满足改善型客户对居住文化内涵的追求。

园区景观堪称一绝，近 5600㎡的唐风园林与近 2600㎡的湖景大境相互映衬，山水林瀑、飞鸟游鳞，营造出诗意悠然的居住氛围，与寓意镇宅的玉玺景观相得益彰，精准回应当代人对文化生活审美的高要求。

创新户型设计，满足多维度居住需求

北京国贤府二期的户型设计，在市场上堪称一绝，从72㎡的两居到166㎡的四居，就像一个精心打造的户型宝库，满足了不同客户的居住需求。

在高空间使用率、创新设计等方面不断升级，建面约90/103㎡的三居，实现了南向三面宽，让阳光能够尽情地洒满房间；约116㎡的四叶草四居，客厅面宽达4.8米，宽敞明亮，让人心情舒畅；约133㎡的四居，设置了豪华主卧套房，南向四面宽，让居住者尽享奢华与舒适。

此外，项目还拥有全景落地窗、270°转角窗全明电梯厅、L型梳妆台等亮点设计。例如，建面约103㎡的边户三室两厅两卫，方正全明，南向三面宽达到11米，客厅面宽4.2米，LDK一体化等宽餐客厨，在市场上具有很强的竞争力；主卧套房实际3.7*6.75米超大空间，270度超大转角飘窗+明卫，让人一眼惊艳；全屋收纳体系也相当充沛，玄关柜、独立家政间、厨房、餐边柜等可解决日常收纳，主卫独创L型女王梳妆台，搭配明窗通风采光更佳，生活进阶。