乐居新媒体2024-12-16 15:53 3.0w阅读
乐居新媒体 吴文婷前海首个新规盘来了。
近日,据深圳住建局,位于前海妈湾板块的湾啟紫荆府(备案名:湾啟紫荆府)拿到预售许可证,预售总面积为37636m²,批准销售住宅套数319套。


据报道,本次推出的房源位于1栋1单元和2单元,涵盖建面约96/111/122/142㎡3-4房,备案均价约10.8万/㎡,单价9.24-11.83万/㎡,备案总价约949万起。

公开资料显示,湾啟紫荆府位于深圳前海妈湾板块,西临妈湾二路,北临听海大道,东接前湾水廊道及河岸公园。水廊道对岸即为已入市的前海润峯府、前海天境花园住宅社区。
湾啟紫荆府地块隶属于妈湾15单元02街坊,该单元组团原规划以商业设施用地为主。调规后,项目所属规划单元从单一的生产功能向多元功能转化,办公、公寓、商业、住宅等规划地块环绕。
从优点上看,项目片区规划等级较高,未来有一定的发展潜力;小区没有回迁房和保障房,较为纯粹;且项目是新规产品,使用率较高。
不过,项目地块小,只有3栋住宅,社区规模较小;而项目周边还有较多的待开发土地,商住氛围还需要较长时间的兑现。另外有一点,项目96㎡、111㎡的面积才只做了三房,对于人口较多的家庭,并不友好。


一套房就能让一个家庭几十年最美好的青春都在为之努力供着,即荒唐又可怜,按现在的技术,住是很容易解决的问题,随便一块地就可以建设好几十层,一栋就可以解决上百户家庭居住问题,我们土地是非常充裕的,不信自己可以算一算,我敢说用不到1万平方公里土地就可以解决14亿人居住问题。形势早已巨变!现在把钱变成房容易,但是要把房变回钱可就难了。房价高对大家都不好(炒房客除外),最终买单的都是老百姓。房子是商品,卖不出去喊破天都没用,所谓的房价都是虚数,要有人买你的房才行。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都有房等着卖呢。就算他们有改善需求,也会优先考虑买一手新房,而不是二手房。房子实际建造成本是非常低的。有人说土地贵,房价都跌了土地不跌吗?不肯卖?爱卖不卖,不卖拉倒,别以为大家不知道,卖地是来钱最快的,也是最好赚的。房价低才能真正释放消费力。(现在对于买房的人不用急,有钱随时想买哪里都行。不管你拥有什么,只要你没钱,你就寸步难行。有钱才能真正享受世界。)