为何有钱人开始偷偷收购“步梯房”？销售说出大实话， 太真实…

随着楼市风向的变化，许多人发现了一个有趣的现象：一些经济条件优越的“有钱人”，悄悄开始收购老旧的步梯房。原本以为步梯房“过时”了，但背后的逻辑却耐人寻味，那么，步梯房和电梯房相比，究竟有什么独特的优势？有钱人为何会青睐这种老旧的居住形式？一起来看看销售透露的大实话，以及网友们分享的真实居住体验。

一、步梯房vs电梯房：核心优势在哪里？

不少人提到步梯房，第一反应是“累”，尤其是住在高楼层的住户，每天爬上爬下确实辛苦，但如果从长远价值来看，步梯房反而有许多电梯房无法企及的优势。

1、地段好，性价比高“买房子不光看外表，关键是看地段！”上海某房地产中介小刘直言。李嘉诚也曾说买房三要素，地段、地段，还是地段。步梯房大多位于城市地段好的老城区，周边配套成熟、交通便利，而价格却比电梯房低20%-30%，对于追求地段的买家来说，步梯房无疑是高性价比的选择。

网友@小北家分享道：“我在市中心买了一套70年代的步梯房，单价只要3万元，而同一地段的电梯房单价至少要5万！更别说，这里的学区资源还特别好。”

2、得房率高

空间利用率更优相较于电梯房需要分摊电梯井和公共走廊面积，步梯房的得房率通常在85%以上，有些甚至接近90%，这意味着同样的建筑面积，步梯房的实际使用面积更大。

网友@橙子妈妈吐槽电梯房：“我们家100㎡的电梯房，实用面积才75平，而我闺蜜家的步梯房，80㎡用起来跟我家差不多大！”

3、维护成本低，物业费实惠

步梯房基本没有电梯维护费用，物业费一般也较低，这让不少长期居住的家庭节省了一大笔开支。

“我们小区步梯房的物业费每个月只有50块，隔壁的电梯房要300多块！而且电梯一坏，还得住酒店。”网友@阿甘的家说道。

二、有钱人为何要买步梯房？

步梯房在普通人眼里“不时尚、不高级”，但为什么有钱人反而开始偷偷收购步梯房呢？

稀缺的“老破小”有投资价值城市更新的步伐加快，很多老旧的步梯房正处于“即将改造”的状态，这类房产一旦纳入拆迁改造，业主通常能获得高额补偿，甚至可以换得两套新房。

有地产投资经验的网友@老王分享：“我3年前花100万买了一套步梯房，今年这片列入了旧改计划，现在赔偿的价格是180万！比买电梯房赚得多。”

三、步梯房的居住体验如何？

那么步梯房的居住体验究竟怎么样？下面是一些网友的真实自述：

1、步梯房居住便利“我住在三楼，步梯房没有电梯等候的问题，下楼买菜、遛狗都很方便，出门几步就到地铁站，比住高层实用多了。”—网友@微风轻轻2、步梯房隐私性强“电梯房经常遇到邻居一起上下楼的尴尬，步梯房每层就两户或者三户，私密性好，窗外绿树环绕，不像高楼层窗户对窗户，很压抑。”—网友@安安

3、步梯房安静舒适“步梯房没有电梯噪音，楼道也更安静，尤其是晚上，感觉比住电梯房睡得踏实。”—网友@小白的生活

不过，也有网友提到了一些不足：

“高楼层搬家确实不方便，家里换家具都要找专门的人工搬运。”

“夏天爬楼梯是真的热，尤其是顶楼，住着太闷。”

四、买步梯房，需要避哪些坑？

步梯房虽好，但在选购时也有不少需要注意的地方，以下是网友和销售总结的避坑指南：

1、楼层选择很重要“不要买顶楼和底楼！顶楼夏天热、冬天冷，还容易漏水；底楼潮湿，采光也差。”某资深中介建议，三楼或四楼是最佳选择。

2、注意房龄和结构老旧步梯房的房龄普遍较长，购买时要注意查看房屋结构是否安全，水电是否老化。

“有些步梯房没改造过水管，冬天一冷就容易爆裂。”网友@小明家提醒道。

3、了解社区环境“电梯房大多在老城区，周边可能没有电梯房的新配套，买之前要考察菜场、医院等基础设施是否方便。”网友@悠悠如风建议。

4、物业管理水平虽然步梯房物业费低，但低物业费往往意味着管理水平不高。选房时可以多和邻居聊聊，了解小区卫生和安保情况。

步梯房的“逆袭”，背后是市场价值和居住体验的双重驱动，对于普通人来说，步梯房提供了一种“经济实惠+便捷舒适”的生活方式。 而对于有钱人来说，它是一种低风险的投资，无论你是哪类买家，选择适合自己需求的房子才是最重要的。