据楼市研究机构数据统计,一二线整体房价连续二十多个月在下跌,很显然2020年后的投资客对形势做了错误的判断和估计,“那些赌房价只涨不跌的人终将付出沉重的代价”,不过这部分人不多,大部分炒房投资客并没有伤筋动骨。
这样说的依据在哪里呢
01、2016年甚至更早买房的人
“房住不炒”的基调是2016年才提出来的,也是楼市最狂欢时候打的预防针,不过很多人将这句话当作了耳旁风,楼市在“房价只涨不跌的预期下”继续高歌猛进。
2015年深圳以41494元/平方米的房价领跑全国,北京和上海分别以39437元/平方米、35237元/平方米紧随其后,杭周、南京、厦门均价在15000元左右,至于中西部的二线城市武汉、成都均价刚超万元。
到了2021年后,除去没有统计和参考意义的少数楼盘,纳入统计范围的70个大中城市 平均房价几乎翻番或接近翻番,再看看最新的房价数据,无论一二线城市还是三四五六城市,目前的均价均大大高于2015年前后的平均房价,尽管现在房价较高峰时跌去了一部分,总体上并没有亏损,更谈不上伤筋动骨。
02、以房养房式购房投资的人
以房养房就是购房以后,将所购房屋用于出租,用出租房屋收取的租金偿还购房的按揭贷款,在楼市上升时期,房价高房屋租金也相对较高,房屋也好出租,大多数房屋租金基本可以冲抵按揭贷款,不足部分自己补充压力也不太大。
采取这种方式投资购房的人,既有住宅也有商业用房,多有成熟的投资经验,操作起来得心应手。
也有一部分炒房投资客在按揭偿还到一定程度之后,果断将房屋转让,早早将收益落袋为安。
03、不相信房价只涨不跌的人
有一段时间, 一直有人鼓吹房价只涨不跌,房子是保值增值最好的优质资产,甚至还有所谓的专家说“以后有钱在一二线城市也买不到房子”,然而,也有相当一部分精明过人的投资人并不相信这些言论,他们有自己的认知和判断。
在他们看来,只要是商品,就要受价值规律影响,受到供求关系制约,别说房子就是最硬的通货黄金都有涨跌,一堆钢筋混凝土的组合物怎么可能只涨不跌呢。
每个人都要为自己的认知买单,不相信房价只涨不跌的人,在房价较高也有少数人在房价最高时果断将投资购买的房屋出手,成为最精明的炒房投资客,这部分人不断没有伤筋动骨,更是凭自己的智慧实现了财务自由。
没有买卖没有伤害,有赚钱的人肯定就有亏损的人,那么哪些炒房投资客亏损了呢,大概是以下几种
买在高处的人,2021年前后买房的人,本想再享受一次楼市的狂欢盛宴,结果购房后房价掉头向下,这一部分人接盘人丢了一把米。
预期很高的人,这一部分人涵盖范畴较大,既有2020年前后投资购房的人,也有2015年前后投资,甚至更早时间段投资买房的人,受到购房后房价一直在上涨的误导,错误地认为房价还会一直涨下去,坐失了出手的良机。
机会是公平的,谁识时务谁就是俊杰,机会也是残酷的,有张三的机会就没有李四的机会,只有那些懂得适时收手的人才会脱颖而出。
不过,从整体来看,大部分炒房的投资客只是回吐了买房后部分涨幅,较早买房的人并没有亏损,更谈不上伤筋动骨。
很简单200万的车开了10年300万卖给你你要不要?恐怕劳斯莱斯也得当铁卖!过去人们对买房没有时间折旧概念,一股脑只要买到赚到,买到就是成功人士冲昏了头。[笑着哭]
前几年出手的超凡客真的是锅满,盆满,缸满玩儿嘛现在还不出手的赔的是连上吊的心思,跳楼的心思全都有了聪明的人前二三年就开始抛了不傻的人最近12年也开始抛了,只有少数还幻想着房价上涨的人没有抛,这些人将来肯定是陪的最多的人
再等一会
大部分炒房客不值得同情,钱不干净。
房子是商品,卖不出去喊破天都没用。不管哪个城市,房子都是越来越多,叠加人口出生大幅暴跌,只会越来越难卖,越来越不值钱。越到后面剩下还没买房的往往越没钱,购买力越弱,都不知道你转手要卖给谁,卖给有钱人?他们都很多房等着卖呢。房子实际建造成本是非常低的。
现在闹的凶极力阻止房价下降的人就是2016年前买房的炒房客,高点2019-2020年买房的基本已经认命了。
老子结婚刚需自住,现在我的房子预估只有当初的5折,你说伤筋动骨没?[抠鼻]
没有傻子去救房贩子