据楼市研究机构数据统计，一二线整体房价连续二十多个月在下跌，很显然2020年后的投资客对形势做了错误的判断和估计，“那些赌房价只涨不跌的人终将付出沉重的代价”，不过这部分人不多，大部分炒房投资客并没有伤筋动骨。

这样说的依据在哪里呢

01、2016年甚至更早买房的人

“房住不炒”的基调是2016年才提出来的，也是楼市最狂欢时候打的预防针，不过很多人将这句话当作了耳旁风，楼市在“房价只涨不跌的预期下”继续高歌猛进。

2015年深圳以41494元/平方米的房价领跑全国，北京和上海分别以39437元/平方米、35237元/平方米紧随其后，杭周、南京、厦门均价在15000元左右，至于中西部的二线城市武汉、成都均价刚超万元。

到了2021年后，除去没有统计和参考意义的少数楼盘，纳入统计范围的70个大中城市 平均房价几乎翻番或接近翻番，再看看最新的房价数据，无论一二线城市还是三四五六城市，目前的均价均大大高于2015年前后的平均房价，尽管现在房价较高峰时跌去了一部分，总体上并没有亏损，更谈不上伤筋动骨。

02、以房养房式购房投资的人

以房养房就是购房以后，将所购房屋用于出租，用出租房屋收取的租金偿还购房的按揭贷款，在楼市上升时期，房价高房屋租金也相对较高，房屋也好出租，大多数房屋租金基本可以冲抵按揭贷款，不足部分自己补充压力也不太大。

采取这种方式投资购房的人，既有住宅也有商业用房，多有成熟的投资经验，操作起来得心应手。

也有一部分炒房投资客在按揭偿还到一定程度之后，果断将房屋转让，早早将收益落袋为安。

03、不相信房价只涨不跌的人

有一段时间， 一直有人鼓吹房价只涨不跌，房子是保值增值最好的优质资产，甚至还有所谓的专家说“以后有钱在一二线城市也买不到房子”，然而，也有相当一部分精明过人的投资人并不相信这些言论，他们有自己的认知和判断。

在他们看来，只要是商品，就要受价值规律影响，受到供求关系制约，别说房子就是最硬的通货黄金都有涨跌，一堆钢筋混凝土的组合物怎么可能只涨不跌呢。

每个人都要为自己的认知买单，不相信房价只涨不跌的人，在房价较高也有少数人在房价最高时果断将投资购买的房屋出手，成为最精明的炒房投资客，这部分人不断没有伤筋动骨，更是凭自己的智慧实现了财务自由。

没有买卖没有伤害，有赚钱的人肯定就有亏损的人，那么哪些炒房投资客亏损了呢，大概是以下几种

买在高处的人，2021年前后买房的人，本想再享受一次楼市的狂欢盛宴，结果购房后房价掉头向下，这一部分人接盘人丢了一把米。

预期很高的人，这一部分人涵盖范畴较大，既有2020年前后投资购房的人，也有2015年前后投资，甚至更早时间段投资买房的人，受到购房后房价一直在上涨的误导，错误地认为房价还会一直涨下去，坐失了出手的良机。

机会是公平的，谁识时务谁就是俊杰，机会也是残酷的，有张三的机会就没有李四的机会，只有那些懂得适时收手的人才会脱颖而出。

不过，从整体来看，大部分炒房的投资客只是回吐了买房后部分涨幅，较早买房的人并没有亏损，更谈不上伤筋动骨。