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文|东方不败
编辑|思问录
恒大老总许家印被抓了！
负债2.3万亿，净亏损就高达6千多亿。
这个窟窿要如何填满？
很多人都在说如今许家印锒铛入狱。
潘石屹却能全身而退。
相比较许家印“激进”的做法。
潘石屹一直都是谨小慎微的。
永远将风险摆在第一位。
也正是这些“小聪明”让他一路“笑”到最后。
01潘石屹，SOHO的缔造者，身价早已高过百亿。
但同时围绕在他身上的争议也一直存在。
用赤手空拳拼得地产界的“半壁江山”。
他的人生经历堪称传奇。
翻看他的人生履历，每一次都“卡准”了点。
他究竟有何过人之处？
企业未来的发展与走向与创始人的性格息息相关。
在地产界，具有“赌性”的许家印广泛涉猎各个领域。
而一直以来，外界给潘石屹的标签都是“谨小慎微”。
预估风险永远放在第一位，束手束脚之下难免影响企业发展。
有失必有得，正因此他才能安稳度过地产界的“寒冬”。
1987年，潘石屹辞职下海，专业从事房地产开发。
91年，他与其他三人合伙成立万通公司。
赶上海南第二波经济热潮的他赚了第一桶金。
短短半年内赚取了一千多万元。
不满于此的他想要更加深入地了解海南地产。
5斤橘子和一条三五烟就是他“打开”海口规划局的“武器”。
了解过后他才发现，海口人均住房面积已经达到了50多平。
他们一致认为“泡沫较大”，决定退出海南市场转而北上。
万通走上正轨之后，潘石屹提出了分家。
就此，他一个人开始了“单打独斗”。
一切的转机发生在三年之后！
02经过不懈努力，他和妻子共同创立了SOHO中国有限公司。
不仅确定了“为人群提供创客空间”为公司愿景。
还将在北上广核心地区建CBD设定为发展方向。
为了项目能更好的出售，他又有了一个“好点子”。
与国际知名建筑大师合作，再结合本土客户需求。
力争将每一个项目都变成地标项目。
为了更好宣传自己的项目，他多次往返于北京和山西之间。
誓要说服煤老板们购买自己的房产。
在他的努力下终于迎来了高光时刻！
那是2017年，SOHO中国在他妻子的运作下在香港成功上市。
融资19亿美元，创造了当时亚洲最大的商业地产项目。
豪气万千的他也立下了目标。
超越万科成了他奋斗的方向。
然而在地产的大时代下，他发现高周转的模式会产生很高的负债。
2013年，他又卷入了一场无情的风波。
从这之后，他的想法发生了改变！
2013年，是SOHO中国关键的一个时间节点。
开始由积极扩张转变为被动防守。
尽管在当时他错过了地产市场的“黄金时期”。
然而现在看来这一“保守”做法却相当正确！
他先是将上海凌空SOHO抛售。
转而又将上海外滩金融中心转让给了竞争对手郭广昌。
尽管当初花费诸多心力才“争取”下这块地。
现在却如“烫手山药”般“扔给”了对方。
自此，他长达十年的“跑路”计划正式开始！
03宣布转型之后，他就不再进行扩张。
反而开始不断出售物业，加大分红。
“卖卖卖”仿佛已经成了他的“主旋律”。
但面对媒体的“跑路”之言，他却进行了义正言辞的澄清。
并说自己拿着中国护照，能跑到哪去？
可多年后大家却发现都被他“骗”了！
不仅他的妻子早已加入美国国籍。
就连他的儿子也考入了哈佛大学。
后来赚着国人钱他更是接连向哈佛捐款两次。
豪掷亿元还冠冕堂皇的说道是资助在哈佛读书的中国学子。
其实这只是他给儿子铺路打的“幌子”吧！
“笑面虎”这个角色真是被他扮演的淋漓尽致！
夫妻二人通过出售项目回笼的资金就已高达300亿。
再加上哈佛捐款这一做法使得他的口碑迅速“崩盘”。
舆论的导向再一次加速了他“跑路”的脚步。
2020年，潘石屹萌生了退意。
他本想整体出售掉SOHO中国。
最终在疫情的影响下未能如愿。
最终这笔交易还是以失败告终。
2022年9月，潘石屹张欣夫妇双双辞职。
两人表示：要专注支持艺术和慈善事业。
而自他退出之后，公司的状况也是越来越差了。
尽管他依旧是最大股东，但想让他继续管理已是难上加难。
相比许家印，他的口碑可能不算太好。
但资产状态良好已是占据上风。
许家印如今负债累累。
而潘石屹却“笑”到了最后。
他的退出其实早就已经有迹可循。
毕竟从2013年就开始了“跑路”的计划。
这个举动早已持续了十年之久。
总结：海水退去之后才知道谁在裸泳。
就像打牌一样，最有本事的人并不是拿到最好牌的。
而是知道何时应该离开牌桌的人。
纵使潘石屹的“跑路”行为做的堂而皇之。
然而最重要的一点是他没有给老百姓留下一堆烂尾楼。
没有激起“民怨”的他自是保全了自己的名声。
怪不得外界一直称他是最聪明的地产商没有之一。
对此，您怎么看呢？
