不少人都对整个房地产市场还抱有很多幻想的，有人幻想整体的这样会引来新的一轮上涨，也有人幻想房价会创下新的一轮低价，对此可以说放弃所有的幻想吧!

在1月13日，第十八届亚洲金融论坛上提及到房地产，中国人民银行银行行长潘功胜表示：我国的房地产市场已经经过近30年时间的产生繁荣历经重大转折并寻求新的均衡点!

新的均衡点可以简单的理解成为：由过去房地产的量变变成了现在质变，房地产普涨的时代终究成为过去式。

1998年房改到现在也满打满算27年时间，很多人都说中国的房地产不到30年时间，就走过了很多发达国家近100年的历程!

这种情况不仅体现在房地产市场上，在经济也同样如此，都是靠野蛮生长，比如以某园、某大。等等这些房地产企业基本上都是靠“高周转”。

他们的理念非常的紧张，当天拿地当天开工，并且坚持是456原则，4个月开盘，5个月资金没挣，6个月回笼资金并投资到新的项目当中。这个是工程人员的噩梦啊!在这么短时间内建出来的整体房屋质量可想而知。

有没有发现最近这两年新建的商品房跟过去的商品房整体的质量形成了巨大的差异，更关键的是在得房率这方面相对来说就更香了!

过去的这些年得房率基本上都是被控制在72%~75%之间的占比最多，现在的房率不一样了，很多都能达到90%，有些楼盘甚至能超过100%，也就是说同样100平米的房子，两者差异可以查出一个房间或者是一个客厅的面积来!

原因很简单，市场已经不像过去，老板简介只能慢慢的建更高的提高品质，吸引老百姓来买房!

最重要的原因是房地产进入到存量房时代了 !

存量房时代也就意味着整体的二手房占比相对来说就迎来了大幅度的提升，未来老百姓也更倾向于购买二手房为主调。

西安2023年新房和二手房的成交比例还能达到1:1，而到2024年全年成交比例已经来到了1:2，二手房占比达到66%；

长沙在2023年新房和二手房的成交比例为1:0.7，来到2024年，这个比例直接发生了翻天覆地的变化，来到了1:2.4从之前的40%份额都不到，一下子变成了70%的份额；

问是这样的类似这样的情况，在深圳、杭州、青岛、厦门、北京、上海等众多城市都是比例在短短的一年时间内发生了这种变化，从过去最多占比1:1的变成了1:1.5、1:2。

也足以说明，2024年在市场销售的商品单基本上都是只有通过质量或者价格或者是其他因素来吸引购房者!

不然在存量房时代，新房的整体销量会严重的衰退!

很奇怪的是在2024年下半年市场，在不景气的状态下，土拍的价格频繁的创下新的高度!

根据数据显示，一旦拥有优质的土胚地块，同样会吸引大量的企业下场拿地，不管是民营企业还是国企，央企不惜以高价成本拿下!

这些房地产企业一方面是坚信自己有足够的能力开发出好的房子，另外一方面是好的房子能够有相对较多的利润空间。

作为普通人就不要幻想房子能怎么样怎么样了，要搞清楚自己真实的需求状态。

如果真的需要房子解决问题，那可以毫不犹豫的选择下手买单，毕竟现在的价格相比几年前已经有大幅度的回调了，有部分地区回调价格在30%~60%区间!

当然如果觉得房价还有回调的空间，那大概率可以再等等毕竟有时候等一等真的可以省个一年的收入或者是税费的钱，几年的加油钱等等之类的。

如果很急买房的，那看上的房子大多客户的去砍价，都是新房还是二手房都可以砍价!

如果作为投资者的角度，那这个碰都不要碰，你们持有的资金成本太高了，另外涨价幅度不知道不详细，还有最关键的一点，就是往后真的能够顺利的出手吧，这个不清楚!

记住对房地产不要抱有过多的幻想，虽然相信国家，但是也要相信自己的钱包!