近些年来，每当有人在老家耗费大量时间、精力和钱，建好新房之后，总会有人说，有这么钱，怎么不在城里买套房呢？农村房子花再多的钱，建得再好，也不值钱，从建好开始就贬值了，不划算。

为啥会有这样的说法呢？根本原因在于，过去农村宅基地交易受到严格的限制，很难买卖。农村宅基地买卖，必须满足买卖双方都是本村户口这个条件，等于说只能本村人卖、本村人买，大家都是村里人，都有自己的宅基地，为啥还要买别人的呢？由于没人买，没人接手，自然想卖掉的人，就卖不上价钱，农村的房屋、宅基地也就不值钱了。

当然，这里说的买卖，指的是房屋的所有权，以及宅基地的使用权，不涉及宅基地的所有权，因为宅基地是归村集体所有的，村民只有使用权。不过尽管如此，也可以放心，因为“地随房走”，只要有房子的所有权，就可以继续使用宅基地。

正是由于农村宅基地买卖受限，让无数宅基地沦为“沉睡的资产”，因为过去几年间，每年都有大量农村人口进城落户，成为城里户口，不在农村老家了，他们留在老家村里的房屋、宅基地，由于卖不掉，就一直空置下来。

这些“沉睡的资产”，是对土地资源的严重浪费。激活这些常年闲置宅基地，让其充分利用起来，就能节约大量的土地，节约出来的土地，既能用于种庄稼，也能用来搞建设，能极大促进经济发展。

那么，怎么激活这些“沉睡的资产”呢？为此国家实施了农村宅基地有偿退出，允许进城农民把老家闲置宅基地退还给村集体，同时获得经济补偿。

除了宅基地有偿退出之外，还有不少三农相关专业呼吁，打破宅基地只能本村内部交易的限制，允许跨村交易，这样才能更有效利用闲置宅基地。近期这个建议已经开始被提上日程，有关部门负责人已经发表文章，表示将在试点地区，允许依法取得的宅基地，向县域内符合条件的农村集体经济组织成员家庭转让。

这句话的意思就是，只要你的宅基地手续齐全，在试点地区，就可以向本县范围内的其他村子的村民转让了。这直接将宅基地交易限制，从本村内部，提升了两个档次，到本县内部了，实现了“跨村交易”“跨乡镇交易”。

本村内部交易，经常会出现这样的矛盾：有的村子里卖的人多，却没有人买；有的村子里由于申请不到宅基地，想买的人多，却没有人卖。这就导致想卖的人，不仅卖不上价钱，更卖不出去。想买的人拿着钱却没地方去买。

而现在打破了这个限制以后，只要是一个县的，不管哪个村子，都可以自由买卖。位置好、交通便利、环境优美的村子，宅基地肯定会更受欢迎，将会供不应求，事实上也的确如此。在试点地区，已经有地方开始跨村、跨乡镇拍卖宅基地了，可想而知，这样拍卖的宅基地，价格肯定比以前大大提高。

比如说以前一个村买卖，一般连房子带宅基地，也就能卖几万块钱，嫌价格低？那就一直空着，时间长了没人住，再好的房子没了人气，也会破败直到倒塌。现在扩大了买卖范围，买的人多了，房子、宅基地的价值自然也会有所提高。

跨村、跨乡镇交易宅基地，不仅让宅基地的价值提高，推动了进城落户农民卖掉闲置宅基地的决心，也让沉睡的宅基地被激活，满足了想要宅基地自己建房农民的需求。这样一来，卖家满意，买家也愿意，宝贵的土地资源也不再被浪费，可谓是一举三得。

当然，现在宅基地买卖虽然突破了同村买卖的限制，但还是要求，只能在农村居民之间交易，不能卖给城镇户口居民，这点农民朋友要注意。