引言

在广大民众的印象当中，买房的时候优先考虑的就是中间的楼层，其次会考虑较低的楼层，相较而言，顶层是最不值得被选择的。不过让人感到疑惑的是，为啥会有人专门收购老旧小区顶楼？知情人表示：背后商机多数人都不知道！

一、收购老旧小区顶楼

处在顶层，存在的弊端非常多，首先第1点就是出行困难，尤其是对于老年人群体，极不友好。第2个问题就是，房屋有可能会出现漏水的问题，随着房龄的不断增加，漏水的情况会愈演愈烈。

也正是因为广大民众都了解顶层存在的这些问题，所以在买房的时候都不会考虑顶层，不少业主为了能够尽快把自家的顶层转卖出去，都不得不降价出手。然而让人意外的是，现在却有不少人开始收购老旧房屋的顶层。

收购老旧小区顶层的原因主要有三个，第一个原因就是看中了老旧小区的地理位置。虽说老旧小区的居住环境无法和新楼盘相提并论，但是他也有着自己的优势，那就是地理位置。

老旧小区都是十几年前建造的，随着城市的不断发展，老旧小区周围的基础设施都变得非常完善了，可以充分地满足住户的就医需要、教育需要以及娱乐需要。可以说老旧小区的附加价值远比我们想象的要高。

很多商人看到了老旧小区的商机，就想要购买房子，但是其他楼层价格比较昂贵，于是他们就决定购入顶层。只要后期对房屋稍加修整，让其变得更加舒适美观，无论是出租还是售卖，都能让业主得到一笔可观的收益。

第2个原因就是，可以在顶楼设置新式阁楼，完全可以让顶楼价值翻倍。因为现在大家都忙于工作，每个人的压力都比较大，所以对于娱乐项目的需求一直都是特别强烈的。

就比如说轰趴馆、剧本杀，都是广大民众最喜爱的休闲方式，不过在商业街，类似的店铺数不胜数，想要拉到客户、赚到钱是很不容易的。倒不如另辟蹊径，在老旧小区的顶楼开设一家店铺，盈利情况或许会更好。

最后一个原因就是，看中了房屋拆迁后的价值。回想当初，棚改政策的实施力度是很大的，若有幸成为了拆迁户，完全可以登上人生巅峰，不仅能住上大房子，还能收获一大笔拆迁款。

后期有关部门也意识到，采取棚改政策会带来一系列的负面影响，就放缓了棚改政策的实施力度，逐渐使用旧改来取代棚改。但是棚改也没有完全被取消，在有必要的情况之下，还是会对老旧小区实施棚改的。

有不少民众就是听到传闻说：某个老旧小区将会在后期实施棚改政策，才会去购买老旧小区当中的房子，只要后期房子能够得到拆迁，他们自然也能大赚一笔。不过这也存在着一定的风险，若是后期房屋并没有拆迁，购房者本人就要承担一定的损失了。

二、是否要出售自己的老房子？

看到现在有不少人开始收购老旧小区当中的顶层楼房，很多业主内心也开始犹豫了，如果有人表示要收购自己的房子，究竟是否要出手呢？关于这个问题，大家一定要考虑实际情况再做决定。

假设对于您本人而言，这套房子最主要的目的是用于居住，并且您名下并无其他房产，建议还是不要对外售卖，毕竟卖房子得到的资金，可能还没有办法再购买一套新房子。

不过当这套房子已经出现漏水或者是其他情况的时候，把房子卖出才是最正确的选择，否则后期，你还是要花费大笔的资金对房屋进行修缮。倒不如直接把房子转卖给其他人，也算是彻底解决了问题。

最后还是要提醒广大老百姓，不要轻易的相信其他人所说的拆迁消息，毕竟现在有关部门对棚改政策的管理变得非常严格了，这项政策落实的机会非常少。大家一定要对拆迁的消息保持理智和慎重，否则自己也要蒙受损失。

结语

从居住的角度来看，老旧小区的顶层价值并不是很高，但是如果站在商业的角度来看的话，它的附属价值的确不少。关于是否要卖出自己名下的顶楼房产，大家要根据具体情况来分析。