最近曼联最热门的消息之一，莫过于曼联的新球场建设方面取得了突破。英国财政部专门发了一篇公告，表示要支持曼联新球场的建设，预计该项目每年将为英国经济创造73亿英镑的收入，并在全国范围内创造约9万个就业岗位。

这就是拉特克利夫一直希望英国为曼联做到的事情，拉特克利夫在入主曼联之后，一直主打跟当地合作开发曼联新球场的项目，也就是拉特克利夫口中的北方温布力项目。一开始，曼彻斯特方面就表示支持，可是英国方面似乎并没有意识到其中的机会，从去年2月份提出计划到现在都快整整一年了，终于看到英国方面的表态了，那么曼联新球场的意义在哪里？

对于一家职业俱乐部来说，兴建一座新球场似乎仅仅是关于门票收入的问题。其实我们都错了，我问你，如果你代入地产商的思维，如果你要开发一座小区，最重要解决的问题是什么？其实是周边的配套资源和交通便利程度。

足球场也是一样的，曼联是一家全球性质的足球俱乐部，老特拉福德球场的容量为7万6千余座位，上座率一直高居英超榜首，而且其中不少是来自非英格兰的球迷，也就是外地的球迷。2019年，英国旅游局公布了一项数据，每年有超过80万的国际游客前往英国观看足球比赛，他们在英国期间总共消费6.84亿英镑（约合59.8亿元人民币），而且当时的研究表明数据只会越来越多。

换句话说，足球旅游已经成为当地的一个非常重要的产业，所以，你可以认为拉特克利夫是希望打造一个综合旅游项目，这就需要在老特拉福德球场周围有足够的配套设施，包括酒店、商超、景点、特色餐饮等等场所，而这些问题不是曼联一个俱乐部能撬动的，他需要曼市乃至英格兰的综合支持。

对于曼联来说，如果仅仅是新建一座新球场，那么曼联可能拿到的收入增长，仅仅是门票收入。作为数量从7.6万人上涨至8万乃至10万，因为周围的环境不变的，你只是来看球的人更多了而已，这对于曼联来说，虽然能带动球场餐饮、周边产品的销售额，可是对于曼联的收入增长其实较为有限。

另一个潜在的收入增项，在于曼联的新球场可能外包给其他人去开演唱会、去举行更大型的足球赛事等等。拉特克利夫说的打造成北方温布利，不就是为了承办英国的比赛么？这些场地租金带来的收入，其实不亚于一场足球比赛的收入，可是毕竟是有限的，因为你一年有8个月的时间都有比赛，你允许外租出去的时间极为有限。

那么，什么情况下可以拿到更高的收益？承办更为顶级的比赛、承办更为大牌的明星演唱会，从而抬高自己的身价，另外别忘了，曼联在球场周边还有一些地块的，曼联在球场周边也经营一些酒店和其他产业的，如果老特拉福德球场能够发展成为一个综合商用地，那么曼联能获得的收入就能达到最大化。

拉特克利夫从一开始就没有单独考虑老特拉福德球场的问题，他从一开始就是站在布局的角度，考虑整个球场周边环境的问题。曼市处于一个什么情况？他有一个市区皮卡迪利，整个曼市的环路、商业都是围绕皮卡迪利展开的，曼城就在皮卡迪利的周边。而老特拉福德球场周围其实都是老旧的工业区、厂房、货运码头等等。

那么曼市的情况呢？曼彻斯特人口自2000年以来增长42%，预计2026年市中心人口将达10万，伦敦的GDP约为曼彻斯特的6.2倍，但曼彻斯特在增速和就业增长上表现更优，已经具备了成为第二个伦敦的基础，一个曼彻斯特的发展，也能带动周围利物浦等城市的发展。问题是，英国在2023年底正式陷入技术性衰退，通胀、就业减少、企业投资减少都是不得不解决的问题。

英力士出资解决球场的问题（15亿至20亿英镑），而当地则是负责解决周边地块的开发问题，就这么实现双赢是英力士一开始就追逐的目标。曼联从来没打算英国方面能解决球场的建设资金问题，他只是希望英国能解决周围配套的问题。

这也是为了曼联讨论了一年了，还没有对老特拉福德球场进行翻修、重建还是在周边进行新建的规划作出决定，因为你的任何决定，都要根据周边的环境来变化。拉特克利夫是一个纯商人，他考虑问题都是从商业角度出发的，他投入越高，自然希望回报越高。