丨来源：中政建研院

在湖北省黄冈市的繁华都市丛林中，一座承载着居民生活与工作梦想的大楼矗立其间，其安全性作为守护这份安宁与繁荣的重要基石，时刻牵动着每一个人的心。随着岁月的流转，自然环境的变化与日常使用的累积效应，任何建筑都难以避免地面临着结构性能变化的挑战。为了精准把握这座大楼的健康状况，确保其持续安全地为居民服务，我们的专业鉴定团队凭借先进的科技手段与丰富的行业经验，对其进行了全面而细致的鉴定。

该大楼为地下一层、地上六层（含出屋面层）的框架结构建筑，其独特的矩形布局设计，不仅展现了现代建筑的简洁之美，也确保了空间利用的合理性。总长度约40米，总宽度约26.6米，总高度达到约34.1米，每一层的高度都经过精心规划，以满足不同的使用需求。从负一层的约4.05米到出屋面层的约4.4米，每一层都承载着不同的功能与梦想。

为了确保鉴定结果的科学与准确，我们团队严格遵循《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292-2015）及《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）的相关要求，对大楼进行了多维度、深层次的检测与分析。针对大楼混凝土构件的老化问题，我们特别关注了混凝土龄期对回弹值的影响，并依据标准附录K的规定，对抽检构件的混凝土强度进行了必要的修正，以确保检测数据的准确性。

经过细致入微的现场检查，我们发现大楼的围护系统整体表现良好。屋面排水系统运作顺畅，有效防止了积水导致的渗漏问题；门窗系统完好无损，开启灵活，封闭性良好，保障了室内的舒适与安全；大部分围护墙体状态稳定，无明显的渗漏与开裂现象。然而，也发现了部分墙体存在渗水侵蚀及保温层剥落的问题，主要集中在五层、六层的部分墙体及四层、六层的外墙区域，这些问题需引起高度重视并及时处理。

综合各项检测结果与标准要求，我们最终将该大楼的安全性等级评定为“Bsu级”。虽然这一等级略低于《既有建筑鉴定与加固通用规范》中Asu级的要求，但尚不明显影响系统的整体工作。这意味着，在现有使用条件下，大楼能够继续承担其预定的功能，但也需要采取适当的措施对发现的问题进行修复与加固，以确保其长期安全稳定运行。

此次鉴定不仅为大楼的安全使用提供了科学依据，也为后续的维护与管理指明了方向。我们深知，建筑安全无小事，每一次细致入微的检测都是对生命与财产的尊重与守护。未来，我们将继续秉持专业精神，利用科技力量，为更多建筑的安全保驾护航。