2025年房价会涨吗？

2025年房价会不会涨主要看这三个方面：

·第一、放水量有多大？刚刚开完的两个大会上最大亮点在于14年来再次重启适度宽松的货币政策，而上一次提还是全球金融危机的2009年和2010年，这一次会如何宽松？对标2009年和2010年，2009年广义货币M2增长27.7%，2010年增长19.79%，而这次遇到了困难远超2008年。

既然上面再次要求适度宽松，设想一下明后两年货币宽松也是同样的力度会发生什么？根据央行的数据显示，截至2024年12月底货币总量是313万亿，即使2025-2026两年增速比2009年到2010年低一些，按平均每年20%来算，明后两年要增发140万亿，到2026年底货币总量将达到450万亿，相较于今年底增幅45%。

可能很多人对这个数字没什么概念，反映到生活中就具象化了，假如今天吃一顿饭需要100块，到了2026年底同样的一顿饭就需要145块钱了。问题来了，100万的房子到2026年底会不会变成145万？值得你品，你细品。

·第二、城中村与危旧房改造。不要小看这100万套的城中村与危旧房改造的规模，这可是2万亿的增量蛋糕，相当于2024年整个房地产销售额的20%。城中村和危旧房改造是一个一箭双雕的举措，既可以去化库存又能新增购房需求。

·第三、收储存量商品房。当下房地产最大的问题在于库存压力大，上面除了通过降首付、降利率、减免税费、刺激购房需求外，地方收储存量商品房减少市场供应，改变供需关系也是一个重要因素。库存量大成为2025年楼市回稳的一个大难题，开发商和居民的信心依旧不足。

一方面经济和就业收入没有明显的改善，另一方面多空力量还在艰难拉扯与博弈，2025年楼市回稳任务重是肯定的。至于"道"远不远，就要看以上三点的落地情况以及大会上提出的持续用力，推动楼市止跌回稳到底有多用力了。2025年将至，我们对于上面的救市力度依旧充满期待。

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