2025年对于湖州房地产行业而言，注定是不平常的一年。
从今年开始，湖州纯新盘的品质改善属性大大加强。这其中不仅有新一代住宅，还有大量的叠墅、合院等低密产品。
我们梳理了湖州中心城市，今年有望入市的10个纯新盘。一起来看看，你最钟意哪一个。
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1.得力北辰府
产品类型：洋房、院墅
占地面积：约2.9万㎡
容积率：1.2
计容建筑面积：约3.5万㎡
得力与湖州的每一次相逢，都带着诚意而来。面对得力房产+仁皇这样的组合，相信没有购房者能够抵挡住诱惑。
项目的容积率仅1.2，仅有洋房和院墅两类产品。洋房户型建面约143-200㎡，院墅户型建面约228-368㎡（仅38席）。
得力北辰府实景示范区现已正式亮相，撷取宋风雅韵，以现代手法重拾湖州山水名园。
得力北辰府位居正仁皇，距离吾悦广场、奥体中心、湖州市政府等差不多都仅在1公里左右。
显而易见，这将是值得全湖州顶豪都关注的新楼盘。
产品类型：洋房、院墅
占地面积：约3.5万㎡
容积率：1.2
计容建筑面积：约4.2万㎡
和麓园是继天悦府之后，得力落子长东的又一新作。
项目容积率仅1.2，产品包含建面约228-371㎡东方院墅（仅55席），以及建面约117-258㎡洋房。
值得一提的是，得力和麓园在亮相之前，已经提前兑现了南侧约1.15万㎡的公园实景。
和麓园位于长东草田漾单元，北临瑶台路，西侧临前庄路，东侧和南侧靠木家漾路。
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3.晴屿望湖
产品类型：小高层、洋房、合院
占地面积：约4.1万㎡
容积率：1.5
计容建筑面积：约6.2万㎡
晴屿望湖位于长东南部，由湖州城市集团携手蓝绿双城打造，为湖州首个“好房子”楼盘。
晴屿望湖规划了合院、洋房和小高层等产品。
洋房和高层采用上下错层、阳台大面积延伸等手法，突破传统的空间使用效率，阳台最大面积可超过40㎡；宋韵合院产品更是非比寻常，首层层高约3.6米、地下室层高约5.6米。
晴屿望湖位于滨湖高中南侧，近邻未来一中（今年投用）和长东文化步行街（在建）等优质配套；日常通勤前往老城区和仁皇等周边板块也较为便利。
4.凤桉里
产品类型：高层、合院
占地面积：约9.6万㎡
容积率：1.33
计容建筑面积：约12.8万㎡
凤桉里由湖州产投&蓝城集团联袂打造，为凤凰湾首批第四代住宅。
项目规划了建面约145-270㎡高层，以及建面约195-335㎡宋风合院。
凤桉里的高层采用上下错层设计，带来270°观景视野、大面积露台和多样可拓展空间，开启湖州大平层“负公摊”时代。
而其宋风合院，将以惊艳世界的“中国审美”拉开帷幕。
产品类型：高层、叠墅
占地面积：6.4万㎡
容积率：1.5
计容建筑面积：约9.6万㎡
绿城麓安里由吴兴交旅投携手绿城打造，也是绿城在湖州落地的首个第四代住宅项目。
项目住宅涵盖高层与叠墅两类产品，高层半赠送阳台、全赠送空中庭院等，叠墅户户带有花园与地下室，顶跃还赠送独立露台。
从此前公示的效果图来看，绿城麓安里很有可能将成为东部新城下一个封面之作。
据了解，绿城麓安里打造的湖州首个“海派”风情全维示范区，有望于今年9月开放。
项目位于东部新城乌山单元，西临薛家港，北临晒囡儿港，东临乌山路。
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6. 咏山望湖
产品类型：洋房、排屋
占地面积：1号地块约9.8万㎡
容积率：1.5
计容建筑面积：约14.7万㎡
咏山望湖为湖东西区为数不多的低密楼盘，项目由湖州城市集团打造，也是湖州中心城区的“好房子”项目。
一期为洋房、排屋等低密产品；其中洋房户型建面约145-330㎡，排屋户型建面约205-336㎡。
咏山望湖位于湖东西区谈家扇路与大升路交汇处，西侧一路之隔即为四中毘山校区，此外还近距万达广场；区位价值非常不错。
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7. 锦溪府
产品类型：叠墅、高层
占地面积：约4.5万㎡
容积率：1.8
计容建筑面积：约8.1万㎡
锦溪府位于凤凰板块，由南控地产携手滨江打造，也是二者在湖州落地的首个新一代住宅项目。
作为湖州全新的滨江楼盘，锦溪府共由16幢住宅房源组成，其中8幢高层、8幢多层（6F，叠墅+平层）。据初步了解，高层户型建面约96-144㎡，叠墅户型建面约192㎡。
锦溪府以架空层、风雨连廊等形成多重归家体验空间，户户可享“空中庭院”，为湖州带来创新性的墅化生活场景和全新的居住模式。
项目位于凤凰西区，具体地址为：北侧为广元路，西侧为田横路，南侧为新竹路。
相关阅读：湖州又一个滨江新楼盘来了，还是第四代住宅
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8. 星瀚府
产品类型：高层、小高层、叠墅、院墅
占地面积：4.6万㎡
容积率：1.6
计容建筑面积：约7.4万㎡
星瀚府位于长东板块，由深耕南太湖新区的南控地产打造。
项目由东西两个地块组成，其中西侧组团为高层+小高层，东侧组团为叠墅+院墅产品。
户型方面，妥妥地改善定位：高层建面约128-135㎡、小高层建面约168-178㎡、叠墅建面约180-200㎡、院墅建面约225-252㎡。
星瀚府不仅产品纯粹，其位置也非常不错。近邻望湖大道，直面田园牧歌；日常自驾前往市政府或是吾悦广场，也不过10多分钟的时间。
相关阅读：长东纯新盘规划公示，包含独立叠墅组团
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9.织里新投项目
产品类型：洋房、排屋
占地面积：12.5万㎡
容积率：西地块容积率1.2、东地块容积率1.5
计容建筑面积：约16.9万㎡
织里新投项目位于织东新区单元，由新投集团打造，也是织里的首个第四代住宅。
项目由东西两个地块组成，两个地块产品均规划了滨水排屋、大平层等，户型包含：排屋建面约228-290㎡、洋房建面约140-180㎡。
从此前公示的效果图来看，织里新投项目很有可能成为刷新织里的标杆之作，开启织里“四代宅”的新起点。
项目位于湖州吴兴区织里镇织东新区单元，北临康泰路，南临东安路，东临东尼路，西临大港路。
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10. 南浔绿城春溪锦庐
产品类型：洋房、合院等
占地面积：9.08万㎡
容积率：南地块容积率1.25、北地块容积率1.5
计容建筑面积：约12.5万㎡
南浔绿城春溪锦庐，由南浔城市集团、南浔文旅集团两大国资企业携手绿城打造，为绿城南浔庐系封面作品。其中北地块为洋房+叠墅，南地块为洋房+合院。
南浔绿城春溪锦庐位于湖州南浔风顺路与新城东路交汇处。
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