香港土拍频繁流标,内地地产巨头如今想捡漏,却没人有这个实力

风浒涟漪夏 2023-02-22 15:58:15

关注香港地产市场的朋友可能发现,开年之后香港土地拍卖市场是频繁流标,目前已经连续三四块地皮都是流标了。其中位于香港赤柱的豪宅地块本来引起了多方的关注,长实集团、新鸿基、嘉华、鹰君、信合等港资地产公司也纷纷来参加了,这些公司背后都是几个华人大富豪。

这块地皮本来市场价值高达200亿,可是最终价格已经降到了60多亿,可是还是流拍了。显然港资大佬们都试探官方的底线,他们都想以更大的优势来抄底。另外一点香港去年楼市大跌15%左右,这也是如今这些大佬们保持冷静的原因。

看到这么多香港土地流拍,很多人就在想一个问题,内地地产巨头们怎么不去捡漏呢?其实香港这个市场一向都是开放的,内地的民营地产公司,或者国有地产公司都是可以去自由发展的。之前不少内地地产公司也曾经进军香港地产市场,比如说恒大、佳兆业等等。

可是如今这个时候,内地地产巨头们想要去香港市场捡漏,却没有一个人有实力。看看如今内地地产巨头们,民营企业几乎大部分都是自身难保,恒大已经倒下了。融创也是艰难度日。碧桂园的日子相对好一点,但是也没有之前的魄力。

万科暂时没什么危险,但是在整个行业都不好的情况下,万科也不敢随意扩张。看看内地今年的土地拍卖情况,很多人也就明白了。今年以来,各地还在拿地的公司几乎就是各地的城投公司,其他的地产公司已经很少出手了。

其实香港这些地产大佬们如今也是看准了形势。内地地产公司如今都没钱,没人去跟他们争。所以他们都捂着钱袋子,不轻易出手。

李嘉诚的长实集团在去年已经把负债率控制到5%以下,这在内地地产公司看来几乎是不敢想象的。另外长实至少账上有几百亿的现金,另外还有数百亿的银行授信没有使用。

李嘉诚的公司现在自然有实力抄底,哪怕贵一点也没问题。可是越到这个时候,他们越谨慎,因为市场没钱的公司太多了,所以机会会非常多。谁能够沉住气,谁就可以赢。

香港官方现在也是跟地产大佬在博弈,地产大佬就好像约定好一样,没人愿意出高价,逼着香港官方贱卖地皮。当然香港也肯定不愿意如此干,所以就频频出现了流标的情况。

事实上疫情3年,对全球经济的影响是非常大。另外在疫情3年中,又夹在了很多问题,地缘政治的冲突,大规模的军事冲突,还有经济周期的调整等等,美国现在还在加息,经济远远没有到真正复苏的时候。

经济复苏不是嘴上说说,而是需要看数据。事实上经济复苏也需要一个过程。香港地产大佬不管是李嘉诚,还是其他人,他们都是经历了几十年才走到如今的位置。

曾经那些激进的地产大佬,如今都纷纷倒下了。经历了几十年还可以屹立不倒的,他们或许不是最厉害的,但是他们却是最持久的。地产生意其实就是剩者为王。比的不是谁曾经更加耀眼,而是比谁可以更加持久。

李嘉诚等香港大佬也知道,经历了一次周期之后,在低潮的时候就有很多捡漏的机会,这才是真正赚大钱的机会。内地地产巨头们曾经喊出每平方米赚100元都可以。他们靠着快速扩张的模式,把规模迅速做大数千亿,这几乎是香港地产巨头们的十倍以上。可是短期内快速扩张,他们的负债率也是暴涨。

香港地产大佬陈启宗曾经说了,香港历史上曾经一时厉害的地产大佬也很多,可是最后很多人都失败了。房地产这个生意其实永远都不会过时,毕竟衣食住行是人们永远的需求。可是过去那样黄金的赚钱机会已经不再了,这是政策决定的。

没有了特殊政策的支持,房地产疯狂捞钱的时代已经过去了,未来在我们也很难出现这样的机会。李嘉诚这些香港大佬为何可以在商界屹立不倒这么多年,因为他们真的是非常谨慎。他们非常有钱,但是他们却从不乱花钱。现在这个时候,没有人知道经济复苏需要多少年,所以多准备一些干粮过冬才是最高明的。如今还有机会跟香港富豪学习的内地地产富豪已经不多了。

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风浒涟漪夏

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