张先生继承祖宅后发现宅基地面积超标30平方米，村委会以“超面积违建”拒绝确权。类似问题在农村普遍存在：

1️⃣ 子女分户后申请新宅基地遭拒，形成“一户多宅”

2️⃣ 非本村成员继承农房面临确权障碍

3️⃣ 历史遗留房屋缺乏权属证明无法登记

根据自然资源部《宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作问答》，确权规则明确：

关键时间节点：

1982年前：按实际使用面积确权

1982-1987年：超标部分依地方政策处理

1987年后：仅登记批准面积

️确权材料清单：

⏳时间轴指引：

确权路径选择：

1️⃣ 非集体成员继承：

提交继承公证→村委会公示30日→乡镇政府审核→注记“合法继承”

2️⃣ 宅基地互换：

签订互换协议→村委会备案→双方向登记机关申请变更

3️⃣ 妇女权益保障：

婚姻证明+分户申请→注销原宅基地→登记新使用权

问：城里子女能否继承农村房屋？

答：可分两步处理：

继承房屋所有权（自动取得宅基地使用权）

房屋倒塌前不得翻建，需在证书注明“非集体成员继承”

问：老宅无任何证件如何确权？

答：按“三级证明”流程：

村委会出具历史使用证明

四邻签字确认界址

乡镇政府审核公示

1982年前房屋：提供老照片/证人证言

1999年前城镇居民购房：查找原始买卖合同

测绘报告需含三维坐标图

村委证明须明确“符合一户一宅”

在村务公开栏+线上平台同步公示

留存公示照片及无异议证明

2024年全国宅基地确权率达92%，三大新趋势需关注：

1️⃣ 数字化登记：部分地区开通APP在线申请

2️⃣ 历史问题特赦：1987年前超标建筑可补证

3️⃣ 权益可流转：试点地区允许宅基地使用权抵押

建议农户：

✅ 及时核查宅基地档案

✅ 2026年前完成确权登记

✅ 翻建房屋前办理规划许可

问：兄弟分家如何办理分户确权？

答：需满足两个条件：

公安部门办理分户登记

新申请宅基地符合“一户一宅”

问：宅基地证丢失如何补办？

答：三步流程：

登报声明原证作废

调取原始登记档案

申请补发新不动产权证