高层成贫民窟?国家推出住宅新标准,拥有这两类房产的人受益良多

可可甜心喵 2024-11-29 15:57:20

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近几年,房产市场出现了巨大变化,最明显的一点就是购房需求急剧下降,进而导致房价持续下跌。

幸好,国家已经出手,明确表示2025年房地产价格将止跌回稳。

除此之外,楼市还将出现新的变化,手里有这两类房产的人千万不要卖了。

早些年的时候,东北财经大学的周天勇教授曾如此表示:“超高层住宅,未来可能会成为令人嫌弃的‘空中贫民窟’。”

而在今年的5月份,发改委和住建部联合发布通知——《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》。

这也就代表着,拥有这两类房产的人将受益良多,到底是哪两类房产呢?

“高楼为何会变成贫民窟?”

大家可能不知道,像是美国这些发达国家,曾经备受欢迎的超高层住宅,如今却无人居住。

即便是里面有住户,也都是经济水平低的人群,甚至是无业人士,已经成了某种程度上的“贫民窟”。

究其背后的原因,其实涵盖了多个方面。

首先就是安全问题,越高层的建筑就越难以实施救援,尤其是发生火灾的时候。

住在矮层的居户能够迅速逃生,即便无法逃生,也能被及时赶来的消防队用云梯救下。

但住在高层的居户就不行了,逃生难度大大增加不说,云梯的高度还不够。

再就是电梯事故问题,这些年我们总能从新闻中看到各种电梯故障,致人受伤,甚至因此丢了性命等等。

倒不是说越是高层的电梯就越容易出现问题,而是一旦发生问题,处在高空上受到伤亡的可能性更高。

再就是电梯故障之后,矮层居户爬楼不用费劲,可如果是十几二十层,或者三四十层的居户,那可就吃尽苦头了。

像是上班族,就有些人因为爬楼而迟到。

不要说老年人爬楼费劲,年轻人恐怕都没有一个人能接受。

还有一点,前些年因为住房需求大,开发商为了减少成本,增加售房率,曾大力建设高层住房,但也因此带来了不少后果。

有人曾形容高层为“城市森林”,原因就是楼层高、间距短,看着很“唬人”,其实会影响城市形象。

再就是最重要的一点,高层建筑的老化问题,一般要多层楼房严重一些。

尤其是外立面材料脱落这件事,甚至会造成高空抛物的风险。

曾经有不少邻里住户因为楼上脱落建筑材料而产生纠纷,而且一旦从高楼落到地面,一旦有人正巧路过,那可就是生命安全的大问题了。

此外,高层楼房的拆建也非常麻烦,一是成本高,二是可建性差。

成本高了,开发商不愿意接手,可建性差了,他们就不能得到理想中的利益,所以纷纷放弃。

种种原因就会导致,在房产市场趋于平和之后,购房者会更加理性购房,如果价格相差不大的话,有能力的人还是会倾向于购买多层楼房。

那在未来,高层楼房可不就是没人居住了吗?所以会成为“城市贫民窟”,尤其是在国家颁布新的政策之后,这一趋势会更明显。

“限高建设,两类人受益”

其实关于高层建筑的问题,国家早就有要求了。

首先是在2022年5月提出,不得建造500米以上的建筑,这代表某些城市想要建设特别地标,以及开发商要建设特别款楼房的想法不可能实现了。

如果修建100米以上的公共建筑项目,以及80米以上住宅项目的时候,必须先咨询消防救援部门。

只有消防救援部门觉得楼房设计中的安全隐患在控制之内了,才会点头同意。

这一点针对的也很明确,就是避免未来楼房发生意外时,方便救援行动的展开,减少不必要的伤亡。

其次就是今年的《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》中,再次明确表示了两点。

第一点,100米以上建筑要修建的话也可以,但必须先经过全方位的论证,证明修建的可能性,以及不会出现安全问题,并与消防部门的救援能力相匹配。

这其中还包括严格限制250米以上建筑的修建,这意思基本上就是彻底杜绝了。

第二点,中小城市更要控制高层建筑的修建数量,尤其是县城住宅,优先以修建多层为主。

另外值得一提的是,无论修建怎样的建筑,都必须尊求“终身追责制”,也就是谁审批的这个项目,未来出事儿了这个人必须负责到底。

这一点极大优化了政府内部的清廉性,避免“吃回扣”。

而在高层楼房有所限制的前提下,多层楼房的拥有者,以及老旧房子的拥有者,都会因此而受益。

首先,高层拆迁难度大,开发商自然会更愿意选择多层楼房进行拆迁。

同理,老旧房子多为平房或矮层,也会得到开放商的青睐。

其次,多层楼房未来会进入热度期,拥有者无论是租房还是卖房,都会面对一个很好的市场,不用担心自己的房子闲置,还能因此增加一部分费用。

这里尤其要提到老旧房子,因为改造难度比多层住宅还要小,所以拆迁意义更大一些。

对于购房者而言,我们自然应该优先考虑多层,不是迫不得已的话,尽量不要选择高层住宅。

虽然房子买来更多是用来居住的,但谁会拒绝一栋有更高升值潜力的住房呢?

“空中贫民窟”的说法绝对有现实性的参考,尤其是在中国越发靠近发达国家的情况下,我们作为普通群众也得考虑这一点。

而对于这个问题,大家还有什么高见?欢迎在评论区交流。

——THE END——

参考资料: 中华人民共和国住房和城乡规划部——住房和城乡建设部行政规范性文件

微讯江苏——江苏出台高层建筑“限高令”:一般不得新建100米以上住宅

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