3月31日，南京市举行新闻发布会，宣布自2025年3月31日起，全市范围内全面取消商品房限售。这一政策调整，标志着南京在楼市调控方面迈出了重要一步，也引发了市场和业界的广泛关注。

据财联社报道，此次南京全面取消商品房限售，旨在进一步促进房地产市场平稳健康发展。取得不动产权登记证书后，商品房即可上市交易，有效满足了居民各类住房置换需求。这一政策的实施，无疑为楼市春季旺季注入了新的活力，也为开发商提供了回款和追加工程进度的契机。

然而，南京楼市的这一变化并非孤立现象。近年来，随着房地产市场的持续调整，越来越多的城市开始放松楼市调控政策。从小城市到大城市，楼市限购的松绑逐渐成为趋势。尽管如此，北京、上海等超一线城市的限购政策依然较为严格，改善型需求受到一定限制。

对于南京而言，全面取消商品房限售，不仅将加速楼市的流通，还可能吸引更多投资者进入市场。特别是在春季旺季，购房者和看房者数量增加，开发商需要抓住这一时机，通过促销回款来缓解资金压力。

值得注意的是，南京楼市的分化需求也将更加明显。一方面，奢侈品房和改善型住房的价格可能上涨；另一方面，刚需房的价格则可能因购买力有限而涨不动。这种分化现象，在北京等超一线城市同样存在。

南京全面取消商品房限售，是地方政府根据市场形势做出的灵活调整。这一政策有助于释放市场需求，促进楼市平稳健康发展。同时，也可能引发一系列连锁反应，包括炒房团的进入和房价的波动。

对于购房者而言，取消限售意味着更多的选择和更大的灵活性。然而，也需要警惕市场风险，理性购房。特别是在当前经济环境下，房价的走势存在不确定性，购房者应根据自身实际情况和需求，做出明智的决策。

展望未来，南京楼市的走势将受到多种因素的影响，包括政策调控、经济形势、人口流动等。尽管取消限售为市场注入了新的活力，但市场的分化和房价的波动依然存在。因此，购房者和投资者都需要保持谨慎，密切关注市场动态，以应对可能出现的变化。