自2017年起,我国在一些地区启动了农村集体经营性建设用地入市的试点工作,并陆续取得了若干成功的入市案例。
然而,值得注意的是,农村宅基地并未纳入此类试点政策的范畴之内。需明确的是,农村集体经营性建设用地与宅基地是两个不同的概念,后者并不包含在内。
从专业法律角度而言,土砖家律师事务所可确信地指出,截至目前,农村宅基地尚未被允许进入市场进行交易。同时,就农村宅基地上市的政策规划而言,目前亦无明确的时间表可循。
近期,中央发布的一系列正式文件均明确强调,严禁违规违法买卖宅基地,并严格禁止以任何形式下乡利用农村宅基地建设别墅、大院及私人会馆。
鉴于宅基地尚未开放市场交易的现状,非农户口人员自然无法购买农村宅基地。此前,农业农村部部长韩俊亦明确表态,坚决反对城里人购买农村宅基地的行为,并强调此政策红线不可逾越。
此外,从现行有效的《土地管理法》来看,该法律亦未对农村宅基地上市交易问题作出任何突破性规定。基于以上分析,预测,在未来几年内,农村宅基地上市交易的可能性仍然较小。