楼市要刺激到你相信为止?普通人的机会在哪里?

春江饭局大小事 2024-06-08 07:34:33

地盘说

信号从来都不隐晦。

只是一个人的认知,决定是否看清前行的方向。

■ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

重磅消息接连落地,楼市开始进入一个全新时代。

尤其,517新政后更是一飞冲天,典型房企的表现最能说明问题。

无论是郑州的美盛、商丘的金沙都在新政加持下高歌猛进,新乡的鲲鹏更是一跃成为当地最耀眼房企,更不用说国央企的项目的表现一直都很稳健。

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独树一帜

在楼市下行周期,你会发现,改善产品正逐渐成为一种信仰;品质,也成为了它们的最大底气。

都说,不靠谱的房企千篇一律,可靠的房企万里挑一。

细究这些万里挑一的房企,无不是从改善端发力,在产品上出类拔萃,坚持做长期主义者,甚至在生活场景的营造等方面,都有自己的心法。

在5月份月度联合榜单评选中,我们把产品力典范这个立项,颁给了金沙湖8期产品和谐·山和府项目。

©郑州地产自媒体矩阵5月份联合榜单

郑州主城区的真改善,三环沿线最后的别墅产品,1.19的容积率还三面环湖,满满都是吸睛的亮点。

作为“郑州最懂别墅人居”的产品,和谐·山和府近期甫一面世,就瞬间引起改善群体的关注。

山和府占地约52亩、1.19容积率,规划16栋住宅共计199户,产品为约330m²的合院、以及约176-216m²的叠拼。

©和谐·山和府鸟瞰效果示意

和谐·山和府的产品形态,也决定着它“不与群山同”的气质。

依山形地势而建,每一排建筑都能享受独立标高,保障良好的通风采光与观景视野,创造出丰富多变、步移景异的景观格局,并有效呵护墅居的私密性与舒适性。

纯粹别墅住区的规划、独门独院的空间格局、超1:1的赠送空间等,无一不在诠释着和谐·山和府焕新中原主城墅居的实力。

凭借和谐集团资金实力,金沙湖高尔夫观邸12年时间一张蓝图绘到底。

©金沙湖高尔夫官邸实景

2012年,滨湖独栋与法式联排;2014年,法式合院;2016年,叠拼洋房;2020年,中原八大家;2024年,山和府别墅…...

可以说,金沙湖每一期别墅产品的推出,在焕新墅居形态的同时,也让墅居圈层不断集聚,找寻到志同道合的伙伴。

依托内部约700余亩湖面、1200亩私家果岭和18洞国际锦标赛级高尔夫球场,围合出城市边上一方世外桃源,圆了许多人心中由来已久的临水居住梦想。

5月24日晚,华润SIC超总项目润府开盘刷爆网络,加冕全城瞩目红盘实至名归。

©SIC超级总部中心·润府区位示意

“首开破7亿、一人购买四套房,郑州楼市梦回2016。”有媒体用略显夸张的标题形容开盘盛况。

的确,经历过太久的波澜不惊,郑州楼市居然也有了大型线下公开摇号选房,难怪热闹的开盘照片在朋友圈杀疯了。

数据显示,华润润府一期共计379套房源,开盘当天共推出256套,其中1号楼152套,3号楼104套,共计去化186套,去化率73%,当日销售额突破了7亿元。

©华润润府开盘现场

放在当下楼市,这个开盘效果确实不错。

有地产老炮分析,中原超级总部基地项目远景规划,加上5·17新政在郑州的快速落地,都在刺激着改善购房的情绪。

归根结底,还是高铁西广场与龙子湖区域已经进入二手房阶段,大量地缘改善群体亟待换房需求的集中释放。

2 本地关注▽

楼市不确定时代,凭借过硬的产品,以及强大复合开发能力的房企,尤其值得关注。

且不说设计风情万种、功能日渐臻善,光产品苏醒的欲望都在散发着无穷魅力。

5月8日,金沙集团《金沙园林营造法式》白皮书的发布,成为本月度行业影响力事件。

©金沙论坛现场

它将金沙17年来的造园积淀,提炼升华为园林营造十二式,涵盖了大师之思、礼让之法、立体之感、古树之情、景石之则、还原之术、上下求索、精致归真、永续之责、焕金之心、品质立命、敬畏之心等,以专业详实的内容体系,为当代园林景观提供极具价值的参考和标杆。

字里行间无不透着,金沙集团对于景观精细化偏执,把细节认真执行到底的决心。

不得不说,金沙对产品力的精进功法,都被收进了这部白皮书里。

金沙集团从走入公众视野到成为行业竞相参观学习的对象,其实没有太长的时间。

©金沙東院园林实景

一个躬身商丘市场的地方房企,凭借着过硬的产品、前瞻的设计、精细的施工和扎实的物业,颠覆了三四线楼市的房子不能碰的认知逻辑。

这也充分说明,哪怕是偏安一隅的房企,在俯身深耕的同时,坚守住品质,照样能大放异彩。

什么是比效果图更惊艳的“兑现力”?郑州的标杆房企们给出了自己的答案。

5月1日,常绿蓝城·金水宸苑用一场艺术示范区开放仪式,诠释了不一样的美学与人文理念的碰撞。

©金水宸院示范区实景

一墙之隔龙门实验学校总校双名校学区,产品营造极致细节锤炼,玻璃幕墙、水包水外立面、3-3.1米区域独有阔绰层高、主题架空层泛会所、金水首创约2米进深阳台、精装地下车库,满满都是说服力。

说到底,房子的品质才是最核心的价值。

当大正·水晶森林通过一期、二期南苑的惊艳交付,完成了从网红盘到品质顶流的蝶变之后,郑州人都看到了大正地产打造高品质建筑的实力。

5月17日,大正·水晶森林二期北苑实景展示区开放,再次点燃业主对未来生活的无限畅想。

©大正水晶森林二期实景

一期以大面积玻璃幕搭配铝板来打造外立面,中央景观的下沉樱花广场引领风尚,架空一层嵌入图书馆等功能区,项目还有郑州留馀外国语学校的加持。

去年7月,二期南苑比合同约定时间提前一年交付,北苑原本合同交房时间为2026年7月,预计也会提前到2025年7月交付。目前南苑余有少量房源,主要二期北苑在售。

对于房企来讲,提前交付是巨大的考验,不仅考验房企的实力,更考验着开发商的良心。

5月22日,亚星九邸用一场提前5个月交付的惊喜,告诉大家什么才是实景图比效果图更加让人心动。

©亚星九邸交付实景

在建筑表达上,项目采用新亚洲风格,立面采用大面积玻璃窗墙设计,建筑与天光相映成景,营造出独属于亚星九邸的建筑美学。

从最初的相遇,到最终的交付,亚星九邸始终充满了美好期许。细节营造品质,服务让人归心,这才是家的味道。

总有一种惊艳,不负期待。

5月26日,信达地产郑州首个安置房项目高皇寨华苑一号院交付。

©安置房华苑一号院交付实景

从2023年8月复工,再到2024年5月交付,不仅创下了信达速度,同时展现国匠品质,最终呈现高品质交付和百姓交口称赞的满意度,为郑州安置房建设“立存此照”。

显然,一个优秀的企业,是在不断突破中成长的,没有好的兑现力,一切都是空谈。

3

政策力量

刚刚过去的5月,注定将在房地产史上写下浓墨重彩的一笔。

包括西安、杭州在内的一众主要城市,纷纷官宣取消限购,优化住房信贷政策。

5月17日,国务院举行政策例行吹风会,介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

金融部门打出包括下调首付比例、商贷公积金贷款利率双双下调、商贷利率下限一系列组合拳。

©央行房地产金融政策调整

知道的是史无前例,不知道的还以为穿越到了过去。

不出所料,楼市走向开始扭转。紧接着,一线城市上海、广州、深圳也接连下场,以史无前例的最低首付、最低门槛、最低利率将情绪拉满。

具体到郑州,受一系列政策影响,郑州楼市在4、5月份持续回暖,实现了住宅销售环比两连增。

据郑州房管局数据,5月份,全市商品房销售面积为123.15万平方米(11590套),环比增长70.71%;其中商品住房销售面积为99.78万平方米(8600套),环比增长65.78%。截至6月3日,全市“以旧换新、卖旧买新”签约已达691套。

©郑州住房销售环比大增

数据见真章。

刚刚过去的5月,除了华润润府开盘当日销售超7亿元外,处在平销周期的各楼盘都取得不俗的成绩。

凭借双学区、一线河景加持,西南王亚星成交82套;金水北的越秀天悦江湾实现销售150套,产品升级的美盛金水印也劲销130套;郑州华侨城积极参加以旧换新,热销金额超8000万元。

眼看着成交量稳步上涨,对于还在观望的朋友,是时候入场了。

现在一、二线城市都已放开限购,通过降低首付、降低利率,等于给了普通人上车的机会,要及时抓住。

这次楼市一定会刺激到大家相信为止,信不信由你。

部分图片来自网络,版权归原作者所有。

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评论列表
  • 2024-06-12 15:54

    成本一千不到你卖几万!超过三千就是耍流氓[点赞]

  • 2024-06-09 07:52

    没钱买房,也没钱炒股,房价要上涨只能卖股炒房,那就只能等股市跌到一千点吧,股市要上涨就只能等卖房炒股了。

春江饭局大小事

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