国家统计局2月19日发布了今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中，北京上月二手房价格环比上涨了0.1%。这也是北京二手房价自去年10月份以来，连续4个月环比上涨。

（数据来源 京房字公众号）

聚焦豪宅赛道，是一个买方与卖方“充分博弈”的市场，突出表现为观望情绪较浓、客户比较挑剔、成交周期长等，首都北京作为全国市场风向标，也陷入“市场平淡——期待政策——政策放出——交易上涨——趋于平淡”的周期中。 在这样的市场大背景下，高净值客户出于资产保值增值的硬需求，入市态度更为审慎，据行业内公开统计数据，总价在1600万及以上的豪宅，其去化速度就会呈现明显的“滞涨高原”，成交速度相较于1000万及以下普通住宅有明显放缓，单价站上10万+同时总价超过2000万的豪宅，在全北京市范围内都是对项目的巨大考验。 在这样的条件下，如果还能做到不受市场影响，持续热销，那么意味着项目无论地段还是产品，都受到了市场及客户的普遍认可，说是“一代神盘”也不为过，而海淀香山的隐奢豪宅香山樾，无疑是其中的佼佼者。

海淀香山 文渊贵隐

在寸土寸金的北京，香山别墅区作为高端改善用地的稀缺之地，近20年来供应不足10宗，难得一见的出了一块大型居住用地项目香山樾。香山樾或是区域唯一在售高端纯质社区。“典藏级”的土地使香山樾拥有了“城市上位”的优越禀赋。占地约7.38万㎡，容积率约1.05，全四层规划，近乎是绝版。

区位示意图

香山樾所处的地理位置得天独厚，不仅拥有香山优美的自然景观，更承载着深厚的历史文化底蕴，同时坐享万亿海淀的多维配套与世界级发展，可以说是把香山墅区的优势全揽，一席限藏香山。

大国门庭 对望香山

徐志摩曾说过：北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。西园主入口大门对望香山，藏而不漏，夕照群山，目之所及皆是西山绚丽的晚霞。大门并不是紧贴城市道路的，而是主动退让了约13米，形成了藏风纳气的西山广场，形成适度的留白，兼收城市与自然。同时利用多段超高景墙，搭配金属屏风门廊围合而成的城院，彰显出宋韵家府的显与隐。

展示区实景图

入口处，九五之尊的数字比例打造横向展开的金属屏风，外隔尘喧，内藏神养气，由大师工匠和顶尖厂家合作精心打造，凝聚着手工艺人巧夺天空的智慧和现代技术不差分毫的制作工艺，与香山共辉，气度卓然。

流瀑石廊 时光静影

初入大门，首先映入眼帘的是“流瀑石廊”，质朴浑厚的整石打造墙面，镶嵌匠心打造的铜屏风，下设流泉瀑布水景，再现宋韵“山水画屏。设计师精选山西黑板皮自然面，可以亲手抚摸质朴浑厚的自然面石材，感受从自中截取的山林之气。

展示区实景图

石廊两端采用密斯凡德罗德国馆的空间设计理念。流瀑石廊将光影流转投影，旋转金属屏风可以将不同时间的天光洒在后面的自然石面上，形成有规律的光影变化。同时廊顶的天光洒在地面和水台上，光影交错，让人在时光的流转中得到艺术和自然结合的美学感受，体现“每一个角落都被礼遇设计”的香山樾设计原则。

澄心庭院 泉韵灵动

穿过大门，进入澄心庭院，奔涌的泉水如珠玉轻淌，心情也静下来，聆听愉悦的林泉回响。

自然拙朴的泉台，是在亿万年自然中千锤百炼的天然石，进过一次次切割与打磨而成。

展示区实景图

庭院侧墙采用“气韵几何”的设计手法，用直线和体块抽象演绎自然山水，和贝聿铭“苏州博物馆”的设计手法殊途同归。自然面山西黑板皮和光面蓝眼睛的材质碰撞，自然晶体在石材中熠熠生辉，隐与贵的气韵于泉音中洗涤尘埃。

规格仪制 大堂涵养

大堂以深厚人文艺术为底蕴，传承豪宅门第的威仪感受。整体风格借鉴中国古代建筑最高屋顶形制廡殿顶的做法，隔勾勒出9个开间，檐口微微起翘，像飞云一样流畅；格栅状的檐口象征着中国古建的檐下空间；名家手写的香山樾的牌匾，沉稳大气。