山海湾8号再次刷新了我的认知。

最近，楼市君发现，项目租金水平大幅高于周边小区，普遍是月租1万以上的房源，最高的一套达到6万元。

真不愧是，昆明城市豪宅的标杆...

山海湾8号｜昆明楼市一线摄

租金回报率跑赢大市

山海湾8号怎么做到的？

山海湾8号的租金，到底有多猛？

打开贝壳找房平台，检索山海湾8号租房价格，实实在在被6万/月的房租震撼到了。

虽然6万月租的只有1套，但楼市君盘了下，山海湾8号出租房源中，住宅整租挂牌价格普遍在7000-18000元/月。

对比昆明其他大平层，以及周边高档小区，项目的租金水平都高出不少。

山海湾8号部分房源租金｜图源贝壳找房

而且，山海湾8号的租金回报率，还跑赢了大市。

所谓租金回报率，是指房屋年租金与房屋总价的比值，也是判定房产价值的重要参考指标。

诸葛数据中心显示，2023年昆明城市租金回报率整体为2%。

但山海湾8号，按照总价400-900万粗略计算，租金回报率在2-3.5%左右，比肩香港。（仅供参考，不做相关承诺）

我们通过一笔经济账，也能看出差距：

以一套建面约191㎡的房源为例，按照去年项目均价计算，总价大概在420万。

当前，该套房出租价格为11000元/月，一年出租收益约13.2万元，出租回报率约3.1%。

从收益角度来看，相比短期（一年期1.75%）存银行，420万元买山海湾8号收租的可观性更明显。

｜昆明楼市一线制图

山海湾8号租金之所以那么贵，楼市君认为原因离不开2个：

一方面，山海湾8号已成为昆明塔尖资产，提到它几乎所有人都会第一时间联想到一个词：昆明版汤臣一品。

这种深刻印象，来源于大众对其豪宅地位的认可。

另一方面，和普通住宅不同的是，山海湾8号已成了昆明人社会地位和身份的象征。

这里已形成高端圈层领地，住在这里，享受的不仅有高品质服务，还有圈层带来的社会资源，给足居者排面。

山海湾8号实景｜

这样的资产，无论是自住还是转手，都物超所值。

也正是对山海湾8号价值的认可，高净值买家们，也在用真金白银为其投票。

克而瑞数据显示，2023年，山海湾8号销售额居全市第六位。

在均价2万+/平以上高端盘中，项目不管是销售套数、面积、还是金额，都高居前三位。

｜昆明楼市一线制图

会展产业+教育资源赋能

成就山海湾8号更高的价值

山海湾8号的市场分量，不言而喻。

更关键的是，项目还有2大核心竞争力，给足了资产价值成长的底气。

占位滇池会展C位，纵享产业红利

山海湾8号占位滇池会展C位，依托高能级的会展产业，享有巨大的人流、物流红利。

会展产业素来有“城市的面包”和“经济晴雨表”之称，相关研究表明，会展对经济的带动系数高达1:9。（源于：《会展经济学》）

直白的说，如果会展业直接收益1000万，就能带动餐饮、住宿、娱乐、旅游等相关产业收益9000万。

2022年，昆明共举办各类展会14场，直接收益16.5亿元，总体经济收益129.03亿元，荣获“2022年度中国最具竞争力会展城市（省会城市）”称号。

｜昆明楼市一线制图

光环背后，在于有强有力的会展基础设施——滇池国际会展中心的支撑。

作为面向南亚、东南亚辐射中心建设的重要交流载体，滇池国际会展中心每年吸引国内外展商、游客达约600万-700万人/次（数据来源：云南国资官微）。

在巨大的人流和物流红利之下，会展片区价值急剧提升，更高质量的购房和租赁需求，也随之衍生。近水楼台先得月，山海湾8号就是提升品质生活的优选。

｜昆明楼市一线摄

家楼下有12年教育，孩子赢在起跑线

人口汇聚地，自然有教育需求。

而“名校+目送式教育”，进一步为山海湾8号赋能。

项目1公里范围内，分布有云大会展幼儿园、艾尔西幼儿园、云大附属会展学校、上海师大附属官渡实验学校等多所学校，公办、民办资源都有。

家门口就覆盖了“幼儿园+小学+初中”12年目送式教育，家长既省心又安心。

｜昆明楼市一线制图

而众多学校中，云大附属会展学校算得上片区头部资源。

其本部云大附中，在昆明家喻户晓，是云南省规模较大的9年一贯制学校。

不仅如此，云大附中一二一校区（本部）、云大附中呈贡校区等都代表着昆明教育头部力量，教学成绩长期稳坐昆明第一梯队。

作为云大附中一校八区之一，云大附属会展学校与本部也一脉相承，资源共享，教学水平一流。

领先的教育认知，不俗的师资力量，以及拔尖的生源水平，共同打造了云大附属会展学校的高质量教育圈层。

目前，云大附属会展学校为公立公办，过去2年，山海湾8号业主家的适龄子女已陆续入学就读。（具体以当年招生政策为准）

产业+教育的双重利好，也让山海湾8号站稳南市价值天花板，注定无法低调。

云大附属会展学校实景｜昆明楼市一线摄

昆明城市级封面大宅

它给足了居者身份和排面

如果说，教育和会展产业是山海湾8号的外在天赋。

那么，在市场深度调整的背景下，拥有强资产属性的稀缺性豪宅，就是项目另一张王牌。

市场深度调整，豪宅成资产避风港

资本的嗅觉，尤其敏锐。

当下的房地产分化越发两极化：刚需价格一降再降，豪宅市场却韧性更显。

克而瑞数据显示，全国核心10城，总价1000万以上的一手住宅成交套数，已连续6年上升。

其中，2023年成交突破5万套，同比增长10%，成交规模创10年来新高。

｜昆明楼市一线制图

新房的这股旋风，在二手市场表现甚至更为突出。

2023年全国重点13城中，总价1000万以上的二手住宅成交套数，全线上涨。

其中，1000-3000万级的成交量，同比增长39%；总价3000-5000万元、以及5000万以上的奢宅，成交量增长约57%。

为何整体市场冷静期，总价越贵的房子，成交量反而在攀升，有钱人还在加仓？

这是因为，豪宅有自己的流通圈层。

它们资产价值稳、回报率高，且容易转手，这样的强资产项目能不好卖吗？

｜昆明楼市一线制图

不可再生资产，给足业主身份排面

山海湾8号获得价值认同，还在于圈层对稀缺产品的品味共鸣。

项目以约130米的高度，矗立在滇池半岛之滨，具备不可再生的资产属性。

仅这点就打败同城超90%的对手，开局就赢了大半。

山海湾8号实景｜昆明楼市一线摄

不止稀缺，山海湾8号还是昆明唯一的全晶体住宅。

定制级LOW-E玻璃幕墙，在阳光照射下呈现出艺术级的质感，即便在远处，也能一眼认定，处处彰显业主身份和排面。

近看的效果，是这样的：

山海湾8号实景｜昆明楼市一线摄

考虑到塔尖人士需求，山海湾8号还打造了一系列匹配高阶人群的配套。

比如约4000㎡的下沉会所，包含书吧、会客厅、室内恒温泳池、健身室、茶室等全维度的高阶配套。

还有约30000㎡的中庭景观，儿童活动区、老人活动区、萌宠乐园、植物认知园、阅读花园等全龄场所配齐。

对业主来说，它提供的是快人一步，又高人一筹的高品质生活。

山海湾8号会所实景

走进室内，你更会直接沦陷在它的“精奢大宅”空间里。

项目在售的是建面约151-350㎡大平层，清一色的大宅，部分房源推窗即是500里浩瀚滇池，情绪价值拉满。

况且，不同于“押宝”式的期房，实景呈现的山海湾8号，已将“确定性”直接呈现，品质真实可鉴。

山海湾8号景观视野｜

高价值房源正在递减，跟着嗅觉敏锐的塔尖人群，快、准、狠就对了。