专家驳斥“十年后房子如白菜价”:背后真相究竟如何?

碎语见地 2024-05-20 20:55:31

专家称十年后房子不可能卖白菜价,未来房产贬值的概率大不大?近日,一种“十年后房价将跌至白菜价”的观点引起了广泛关注。对此,社科院大学教授、住建部政策研究中心研究员陈淮进行了反驳。

陈淮认为,这种观点基于一个不符合实际的假设:未来十年中国城镇人口将大幅减少,这在现代化发展过程中是极不可能发生的。中国城镇化的推进和农村人口向城市的迁移,是推动住房需求持续增长的关键因素。他以21世纪初上海房地产市场为例,指出当时虽然出现了供过于求的情况,但这并不意味着住房需求的长期减少。因为只要中国的现代化进程持续,住房需求就不会减弱。

陈淮提出了房地产市场长期均衡的两个必要条件:农民工进城定居,城乡人口结构稳定,以及城市家庭每百户面对的住房套数达到115套至120套之间。他强调,在达到这一均衡状态之前,总会有一部分人面临住房紧张的问题。

未来房产贬值的概率取决于多个因素,包括经济增长、供需情况、政策调控、地区差异等。从目前的情况来看,中国经济增长放缓,但仍保持在中高速增长区间。早些年,政府一直在加强房地产市场调控,以遏制房价过快上涨。同时,不同地区的房产市场表现也存在差异,虽然经历了一轮房价下跌,政策也开始出现史无前例的宽松,但一线城市和部分热点二线城市的房价仍然较高,而三四线城市则存在一定的去库存压力。

购房者应密切关注政策走向和市场动态,做出合理的购买决策。

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评论列表
  • 2024-05-21 00:37

    农民都赶到城里你种地啊[笑着哭]

    碎语见地 回复:
    村里永远有人,现在影视剧和新闻 都有 一些年轻人 返乡创业 这其中一部分是宣传任务,也会是一些人的选择
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    现在基本依赖大规模机械化的农业生产,反正我们村里很多人都很少种庄稼,或者就是一些自给自足的!我们买的粮食大米 面粉这些都是大规模农业生产的 当然蔬菜一般都是有一些是来自村里的
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    除了一些买到的应季蔬菜水果外,我们买的粮食大米面粉什么,都是来自大规模的农业生产,而且现在种地的人本来就少了很多,国家在战略规划方面 会有储备的 有些粮食有保底价收购,不然会越来越少,像中粮这些应该就是做了粮食储备任务的
  • 2024-05-21 03:15

    [滑稽笑]专家的话要反着听,他们拉屎都往回缩到嘴里

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    房价降得太厉害 银行不愿意,最多就是降息 专家也是一个舆论试验!之前有一个人一直鼓吹房价会降 一直坚持 然后他自己买了房 还是一口咬定
  • 陽光 11
    2024-05-21 03:09

    不可能,绝对不可能!世纪大实话,白菜都觉得是大实话。韭菜同意不?

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    白菜了 那些高位接盘的 直接断供 降息也有这方面的考虑
  • 2024-05-21 07:01

    农民工拿什么进城定居,你发的钱吗?

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    放假除了一线大城市这些高的离谱,一般的县城房子 有还是有一定的市场缺口(是有人买的起,不是说人人买的了) 反正我接触到 很多人在沿海务工多年 小孩上学 结婚 都有买房县城!
  • 2024-05-21 03:53

    砖家拿砖拍自己的脑瓜子说出来的话能信吗

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    砖家太多了,总要说点不一样的 不然没流量
  • 2024-05-20 23:32

    青葱价而已[得瑟]

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    白菜加价 很多人都要断供 银行就难受了