生活没有标准答案，

如果有，那或许是去爱，去体验，去生活。-

9月29日晚，上海市住房和城乡建设管理委员会、上海市房屋管理局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，自2024年10月1日起施行。下附文件：关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式。因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就进一步优化房地产市场政策措施通知如下：01调整住房限购政策1）对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。2）对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。3）在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。02优化住房信贷政策1）落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。2）首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。03调整住房税收政策1）调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。2）按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。本通知自2024年10月1日起施行。不知道这样的一波操作后，我们装修行业是否有一波利好。这次大招可以说是从2010年以来最大的一次。

上海的限购政策开始于2010年，当时的“沪12条”是上海限购政策的起点，从金融、土地、财税等各方出手，抑制地价、房价过快上涨。

2011年政策细化：上海户籍家庭限购2套房，非沪籍家庭需1年社保限购1套房。

2012年非沪籍单身禁购：非沪籍单身人士禁购。

2013年非沪籍家庭社保要求提高：非沪籍家庭要提供2年社保限购1套房。

当下，上海首套首付将至15％，非户籍1年社保，即可在沪买房，置业门槛无限接近于2010年，是这一代人在上海购房的最低门槛。这波政策看着很大， 但我认为上海还是低于预期，为后续楼市调整留有后手。