本周数据观察

1、商品住宅单价环比基本持平

北京第28周商品住宅单价为56919元/㎡，环比微降1.1%。

依然高于全市二手均价，新房价格依然偏高。

2、商品房认购-带看市场热度值与上周持平

为了表现实时热度，我们借助渠道榜认购及带看数值，设置了评分维度。

简单来说，是将两个数值进行去纲量标准化后，利用熵值法赋予权重。具体不做进一步展开，感兴趣的朋友可以私聊探讨。

现阶段只是初步模型，显然会有所问题，愿与业内大佬一起优化。

根据分值来看，本周热度基本与上周持平，相比6月底体感下降三分之一左右。

3、商品房量价回落

6月半年度冲高之后，近两周网签套数回落。

而随着京华玖序集中网签结束，成交单价也降了下来。

4、各区房价变化

城六区中，上四区只有西城价格降了。显然是京华玖序集中网签结束的影响。

5、各环线房价变化

6、库存持续上涨

常看库存的朋友都知道，北京能拿到的库存周期，是不含现房部分的。所以北京是不是存量周期已经超过36个月了？

答案是……

7、120~160㎡面积段，库存量大去化周期长

近年来，新项目主力供应在偏改善的面积段。

但是如今，扎堆库存恶化的效果开始显现了。

8、800~1200万库存量大，四环到五环直接大量改善新盘破局难

面积段及分总价段库存结合来看，发现目标就直指四五环之间的「十八路诸侯」

上半年有一场城南价格大战，那么下半年会不会有一场改善盘价格大战？

9、哪个区库存都不少

即使库存去化周期最短的西城，也是20个月的水平。

结尾

转眼7月也已过半，但是新房市场仍未好转。

其实本质来看，就是当房产剥离投资属性，只剩下居住使用属性后的价值回归，

开发商要给到出手的必买理由。销冠100