看房人依然很多,出手人不多|周报

销友菱 2024-07-22 05:08:36

本周数据观察

1、商品住宅单价环比基本持平

北京第28周商品住宅单价为56919元/㎡,环比微降1.1%。

依然高于全市二手均价,新房价格依然偏高。

2、商品房认购-带看市场热度值与上周持平

为了表现实时热度,我们借助渠道榜认购及带看数值,设置了评分维度。

简单来说,是将两个数值进行去纲量标准化后,利用熵值法赋予权重。具体不做进一步展开,感兴趣的朋友可以私聊探讨。

现阶段只是初步模型,显然会有所问题,愿与业内大佬一起优化。

根据分值来看,本周热度基本与上周持平,相比6月底体感下降三分之一左右。

3、商品房量价回落

6月半年度冲高之后,近两周网签套数回落。

而随着京华玖序集中网签结束,成交单价也降了下来。

4、各区房价变化

城六区中,上四区只有西城价格降了。显然是京华玖序集中网签结束的影响。

5、各环线房价变化

6、库存持续上涨

常看库存的朋友都知道,北京能拿到的库存周期,是不含现房部分的。所以北京是不是存量周期已经超过36个月了?

答案是……

7、120~160㎡面积段,库存量大去化周期长

近年来,新项目主力供应在偏改善的面积段。

但是如今,扎堆库存恶化的效果开始显现了。

8、800~1200万库存量大,四环到五环直接大量改善新盘破局难

面积段及分总价段库存结合来看,发现目标就直指四五环之间的「十八路诸侯」

上半年有一场城南价格大战,那么下半年会不会有一场改善盘价格大战?

9、哪个区库存都不少

即使库存去化周期最短的西城,也是20个月的水平。

结尾

转眼7月也已过半,但是新房市场仍未好转。

其实本质来看,就是当房产剥离投资属性,只剩下居住使用属性后的价值回归,

开发商要给到出手的必买理由。销冠100

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销友菱

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