新一轮楼市刺激,已在路上

代芙谈房产 2024-07-30 23:42:34

自打第20届三中全会发布了《中共中央关于进一步全面深化改革推进中国式现代化的决定》之后,房地产市场的动态就成了投资者和广大市民热烈讨论的话题。文件里提到的房产政策,好像是在给一线城市的楼市松绑,让人猜测未来可能会有大的变动。

可是,事情总是接二连三。即便政策面吹来了暖风,全国的楼市还是显得有点冷清。最近的数据表明,新建商品房的销售面积和销售额的增长速度还是在往下掉,看来市场的复苏还需要时间。

特别是上海,二手房市场经历了连续8个月的价格下调之后,最近才有点回暖的苗头。而新房市场却完全是另一番景象,价格已经连续上升了18个月,市场的韧性可见一斑。

“5.27”新政落地后,二手房的成交量确实上去了,新房市场也恢复了些元气。但从土地市场和统计数字来看,新房价格的持续攀升仍然是个不能小觑的问题。这样的价格上涨,让人们对市场的乐观预期显得有些过早。

更关键的是,这个月二手房的网签数据明显下滑。如果这种势头持续,上海市场可能不得不再次采取措施来稳定楼市。

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自打上海出台了5.27新政,楼市的变化就成了大家热议的话题。新政刚开始那会儿,确实掀起了一阵成交热潮,尤其是二手房市场,那些老旧小区的房源被抢购一空,但整体市场的形势还是错综复杂,变化无常。

从最新的数据来看,上海今年新房的供应量远远落后于“十四五”规划提出的年均8万套的目标。到目前为止,只供应了3.5万套新房,连目标的一半都不到。按理说,房源紧张应该会推动新房市场更加火热,但实际情况并非如此。

虽然有些超高价位的楼盘卖得不错,但总体来看,6月份的认购情况并不理想。很多楼盘的认购率都没能达到100%,这反映出市场的真实情况比表面的数据要严峻得多。

同时,新房的库存压力也在不断上升。过去一年,上海新房的去化周期从6个月延长到了15个月,这明显显示出市场需求的减弱。6月份,新建商品住宅的成交面积虽然环比上升了64%,但同比去年还是下降了21.4%,成交均价也有所下滑。

不过,高端豪宅市场却出人意料地强劲。今年上半年,上海推出的每平方米超过10万元的豪宅项目有23个,其中20个项目的首日去化率超过了70%。在3000万元以上的豪宅市场,上海的成交量甚至创下了近十年来的最高纪录,是北京、广州、深圳总和的2.6倍。

综合来看,尽管在政策的刺激下,上海楼市有所回暖,但整体市场仍然是冷热不均。随着政策效应的逐步消退,市场如何适应新的经济环境,将是未来观察的重点。对于投资者和购房者来说,保持谨慎的态度,密切关注市场动态和政策导向,是目前最为明智的选择。

5 阅读:8371
评论列表
  • 快乐 28
    2024-07-31 15:27

    没钱了 真的没钱了。

  • 2024-07-31 07:07

    你不买,我不买,明年还能继续降三百[笑着哭]

  • 赶快赶快,炒房的熬不住了啊[呲牙笑]

  • 2024-07-31 16:49

    时时都在刺激那些有n套房的人神经

  • 2024-08-01 12:30

    没用的,老百姓不买账

  • 2024-08-01 00:07

    远离房地产才是王道

    黄得润 回复:
    房地产永远比股市强,更别说期货外汇市场了。
  • 2024-08-01 12:58

    开放二胎开放三胎一样样的效果。老百姓清醒了。没有工作没有收入拿啥还房贷?

  • 2024-07-31 12:35

    鬼才有钱交这个税。

  • 2024-07-31 12:45

    你在低位多囤几个小区,房市回暖以后富可敌国。

  • 2024-08-01 10:39

    珍惜生命,远离炒房!

代芙谈房产

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