近日，在贵港桂平市司法拍卖市场上，再次迎来了一栋私人楼被拍卖的最后一天竞拍。在桂平市区，各种自建的私人楼非常多，但是这些自建的私人楼还是存在一些差异的，同样是自建房，有的房子的土地性质属于国有出让用地，而有的房子的土地性质则是划拨用地，这两种性质的主要差别就是一个缴纳了土地出让金，一个是没有缴纳土地出让金。而此次拍卖的这栋自建私人楼的土地性质就是没有缴纳土地出让金的划拨用地。拍卖的房子是一栋6层楼房，房子有点老旧综合成新率大概就52%，不过房子比较大，用地面积62.38平方米，证载建筑面积416.34平方米，实测建筑面积413.97平方米，房子是没有存在违建问题，不过房子现在还有人居住，房子内部装修情况不详。

本次拍卖，法院负责标的物的清场交付，被执行人及房屋使用人未在承诺期限内自行搬离或在公告履行期限届满后未自行搬离的，逾期法院负责清场交付，具体清场时间由法院根据实际情况确定。

房子在桂平市，位置还是非常不错，位于桂平市西山镇新岗村九队深河垌，现在的地名叫做兴华街，位于桂平市桂贵路的西侧，在桂平市中心，房子附近有桂平市逸夫实验小学、桂平市第二农贸菜市场、桂平商都等。

房子拍卖的起拍价是77万元，有4个人报名参与了竞拍，竞争还是比较激烈的，经过了41次加价竞拍才结束，以92.4万元成交，成交价比起拍价高出了15.4万元。按照建筑面积计算，成交单价为2232元/平方米。不过考虑房子的土地属于划拨用地，后续竞得者还要缴纳土地出让金，实际的成交价还要高一些。

今年3月份的时候，桂平市西山镇新岗村也有过一栋自建房被拍卖，房子一共四层，建筑面积398.8平方米，这是一栋靠近桂贵路的一栋自建房，商业价值相对比较高，最终房子是经过了17个竞拍者183次加价后，以272.4434万元成交，成交单价6832元/平方米。

两栋自建房拍卖结果或许说明，在桂平市，自建房到底值不值钱，主要还是看商业价值。