近日有媒体开始吹风，要允许房地产企业降价销售，很多人可能并没有意识到这个消息的意义所在。之前各地政府对地产公司打折卖房子的态度都是严禁，只要销售价格低于一定水平就会叫停。原因其实也不复杂，因为房子打折销售，首先就是影响到后期的地价，地方政府依靠出售土地获取收入就会减少。其次是打折销售会引起老业主维权，这种事全国已经发生了很多次，诸如打砸售楼部，阻挠降价，向政府投诉等等。太多人闹事会影响社会稳定，这显然也是很重要的大事，不得不谨慎对待。再就是房子降价后会直接影响周边二手房价格，这事关普通百姓的资产价值高低，更有可能会影响到消费水平。接下来房子降价可能影响银行的贷款，毕竟房贷是号称最安全的贷款。而且房价下跌还会影响很多人的收入......正因为这些原因，所以地方政府对房子降价一直都是严控。

可是为什么现在又说要允许降价了呢？那是因为如果不允许降价，在现在这种市场环境下，房地产企业的销售就会出问题。买家嫌贵，怕继续下跌，所以不愿意掏钱买。房地产企业销售不足，收入不够，就不能及时支付应付的贷款本息、各种理财和债权融资、工程款项、相关费用等等。如果大家了解破产法，就应该知道，破产的基本条件不是资不抵债，而是无法清偿到期债务。地产公司本身的负债就很高，如果这个时候手里钱不够了，必然会发生资金链断裂。无论是恒大还是碧桂园，都是因为这个原因暴雷。当暴雷之后，大家都知道他们出事了，就更不愿意借钱给他们，然后他们就完全没办法还钱。更糟糕的是在这种情况下，他们的房子更加卖不掉，于是资产大幅度贬值，大亏损，再变成资不抵债。同时还会产生连锁反应，贷款、信托计划、各种非标融资，都会陆续暴雷。而这些暴雷的背后都是投资者，这些投资者并不是你所想象的大机构，而就是每一个普通的老百姓。因为你们买的各种理财、信托、债券，很多穿透了以后都流入了地产公司。把两个结果都比较一下，禁止降价，出现的问题会逐渐影响到全国范围。允许降价，也就是影响当地的房价和资产。