每次过好年后，总有很多人会来问楼市有没有回暖，其实本质上也是因为，房地产如今回调带来的纠结
但正如我一直说的，越在混沌的市场反而越没必要纠结宏观，只有潮水退去后，才能看见谁在裸泳
前阵子刚从成都回来
我想很多人这两年都开始重视这个城市
无论2024年已经是成都商品住宅成交面积连续三年蝉联全国第一还是有史以来最猛烈的一次豪宅产品力崛起
此刻成都正以迅雷之势在全国楼市抢夺话语权
而那些真正足够的板块能级，是完全有资格，从容不迫在这样的周期占据价值高点
今天的项目差不多就是如此，我算是把成都各个角落都踩的比较深的一个人了，但真的来到现场依然被它所震撼
甚至让人觉得有些不可思议
居然...成都的产品力已经触及到这个程度了？
来自华发股份和锦江统建的强强联合，项目名字：华发统建·锦宸院
这个项目，会是楼市今年的封面级别
01
敢在蛇年开年就拿出来，背后一定有其非凡的故事，也是因为对于项目而言，确实拥有第一眼的不同
是在踏入项目的那一刻，你就仿佛进入了一个奢石博物馆
实景图
这是项目的入户大堂
随处可见的，金箔饰面的吊顶到精心雕刻石材满铺的墙面，地面满屏的安哥拉黑奢石又被极其有仪式感的拼接在一起
实景图
奢石元素从头包裹到尾，简直让人应接不暇
本质上对于锦宸院而言
别人最多能用一两处点缀的奢石，在整个约2300平会所几乎是不计成本的无处不在
仔细看就连中央吧台那抹蓝
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也是原产巴西的景泰蓝奢石，在光影的折射下是不是摄人心魄
哪怕是不经意经过灰空间的装饰墙
实景图
同样是用满屏的蓝翡翠奢石铺就
目之所及在公区大概二十多处地方，都被造价不菲的奢石投入入户大堂、墙壁以及园林
宝格丽白、宝格丽绿、安哥拉黑、巴西利亚黑、威斯康白、粉水晶、蓝翡翠半宝石、景泰蓝、盐晶砖...从奢石数量之多就可以看出
当然我想听到这里很多人内心都有这样的os
认为，这不就是堆砌么
这两年但凡哪个项目想标榜自己显贵都得用一点奢石元素，但是当我真的下沉到场景，却看到不一样的地方
正如爱马仕包包也分鳄鱼皮荔枝纹，奢石自然也有稀有款和常规款之分
好比这是我在现场拍的一角
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转角奢石被薄切打造成弧线沟边，娇俏的淡粉又散发出玉石般的光泽，销售小姐姐告诉我这款奢石名字是粉水晶
之所以会运用如此浪漫的材质
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因为这个空间主要服务于女性，这样的色彩明显更契合女王下午茶的时候能拥有一个好心情
是不是感觉有点不一样
实景图
再比如这是会所的水吧台
从复古色调的铺设到弧形吊顶自上而下延续至底部，一个公区空间无论是从质地选材还是手法工艺都呈现极高水准
而当你真的趴下来看
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迎接你的又是来自马达加斯加的蓝翡翠半宝石，如此熠熠生辉
肉眼范围几乎都是清一色的奢石元素，这样的材料投入是细入毛孔里的，还有一个细节可以看出
最为夸张的其实是项目会所配备的理疗室，关于这个理疗室的规格，装修配置什么的我就不说了，大家去看最里侧的墙面
实景图
用了拼花马赛克的工艺拼装出一整面墙的奢石，名字也是闻所未闻，是产自巴基斯坦喜马拉雅山脉的盐晶砖
良好的透光性使其在灯光下呈现出一种美轮美奂的效果
实景图
但你以为只是好看那就错了
之所以把它放置在理疗室，这种石材天然拥有很好缓解疲劳以及美容养颜的功效
换言之，项目的奢石不仅仅是用来欣赏，也是真的可以在生活中被使用兼具理疗的功能
粉水晶、蓝翡翠半宝石、景泰蓝、盐晶砖，颜色也从粉到翡翠蓝再到浅褐...
说实话这样的奢石品种和质感，在来锦宸院之前，我几乎没在楼市任何其他项目里见过
这个已经不是豪不豪的问题了，在整体的投入上确实已经用到了极致
也因为空间配置一开始就被顶到满配
于是整个奢石博物馆的气场也就在这些细节中慢慢的叠加出来
呈现出与生俱来强烈的仪式感
02
当然，这还不是全部
顶级博物馆除了配置足够强势之外，整个项目内还有一点做到了极致，就是艺术化设计的极致
在锦宸院不仅仅追求单一角度的视觉冲击力，整个项目规划还保证了在不同角度上要呈现出不一样的感觉
比如说
实景图
这是项目会所的旋转楼梯，你从正面俯视是这样的，每一级踏步皆由产自土耳其的宝格丽白奢石铺就
但是当你绕过楼梯走到背面
实景图
你看到的场景又是这样的
通过双曲面的设计手法，即使是在背面，楼梯底部特意采用柔性石材贴板工艺薄切成毫米，以此满足石材异形弯折的需求
就是关于硬件本身，还在贯彻公区室内美学体系的视觉统一
再比如大量弧形元素的运用
这是会所一处会客厅，乍一眼看过去似乎是平平无奇
实景图
但是当我们真的置身其中
抬头仰望，吊顶圆弧处理的同时，就连空调出风口也被统一规划成这种弧形设计
实景图
仔细看材质也有不同，顶部是用艺术漆结合扫砂工艺呈现的纹理，另一侧墙面又是浮雕设计雕刻出花纹的粗砺质感
呈现在视觉上，就是细腻与粗旷强烈艺术冲击性
随处一处的墙体
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也是木饰面包裹的圆弧叠拼，都可以用手真实触摸，这种圆弧无声无息的渗透到你的生活
所以无论哪个角度
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你的视野都会被这样优美曲线包裹
另外，最应该标准化统一处理的灯具吊顶，我们都看到锦宸院的不妥协
实景图
什么是艺术化的手法，这就是
不是通过简单的物料堆砌来表达品质和身份，更多是通过处理通过设计，更加高级的表达他们对居住生活的理解
这样的细节有很多
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比如你能想象这是项目中央车站呈现的气场
项目没有标准化的处理方式，反而采用宫殿式圆弧穹顶的处理方式，并且在两侧立柱也采用一整块柔性石材拼接而成
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墙面也是3D技术打印的鹅毛白大理石
不论是身处其中的人还是边缘的过客都能被这样的美所征服
所以各位，你会发现
这些细节不是单纯为了匠心，甚至连人性化也不是，本质上是所有细节精雕之后让用户从心底感到被尊重
所有你肉体能触碰、能感受到的每一处，都被包装成艺术空间，那种360度被精心对待的感觉
这就是产品逻辑和用户逻辑的不同
在用户主导的产品打造下，业主目力触及范围之内，都是项目产品力偏执的心
03
所以对于室内，我相信你和我一样期待
对于锦宸院室内空间的处理，我同样看到了很多通过设计之后创造出情绪的共鸣
真的是很难得很难得才会看到的一些设计理念
户型图
这是洋房245平的户型，整体空间尺度非常阔绰，很显然项目运用了大量的阳台
但是仔细看哦，在客厅最外围的地方，不同于简单外露四代宅的设计
项目非常大胆的，做出了一个环绕式U型阳台将整个客厅包裹在内，也是全成都首创
什么意思
就是回家开门之后先给你看到一个阳台
整个外部景观在这推门的一刹那就被装进了你的室内空间
实景图
这种别样的体验感真的可以用无与伦比来形容
就是那种推门进房间全是景的感觉，踩盘我是真的听见每个客户推门之后都会哇哦一下，感叹这样的感觉真好
但是别忘了
之所以能称为包裹式，就是当你站在阳台除了能看到270度无遮挡视野的同时
映入眼帘还有一个完全内凹式的空中院落，整个阳台尺度超40平
未来这里可以成为你的茶室画室健身房等等任何满足生活想象的灵动空间
并且伴随阳台动线的拉长，客厅、阳台、卧室所有区域都被很好的串联在一起成为整体
实景图
大家可以想象这里未来的生活场景
本质上就是让阳台和露台创造的景观场域可以更加纯粹，也更极致
目的也是为了未来业主可以真正享受到锦宸院所创造的舒适体感的世界
也是项目创造的生活宇宙
而且这种设计的痕迹在整个体系内都有渗透
再比如来到320平户型，这应该也是客厅转角承重柱设计的经典案例
我们都知道对于全落地窗一个很大的bug就是会存在转角承重柱，于是项目直接平移成玄关柜
实景图
通过消隐式的手法，就是为了还原你一眼望去绝对完整的景观视野
这些都是你不说很多社区在精装交付会忽略的细节
但正是因为大量看得到的工艺堆叠呈现，所以整个室内空间给人的感觉就是特别舒服
实景图
从墙面装饰同样可以看出，电视背景墙采用安第斯雪景奢石质感纹理，搭配走廊全影木包裹，所有装饰元素都如此典雅与精致
俯视视角下是这样的
实景图
底端是和斧面木交接呈现出纹理交织的质感
实景图
而你走着走着抬头看去的转角吊顶
整个吊顶采用叠级设计增添了层次，搭配线性灯带，空调也被归置在内侧，并且收边还用了一定微小的弧度
细节处理得非常干净
包括那些藏在里面的地方，体现全屋智能化
1、项目还配备了西南地区首推的华为鸿蒙全套旗舰智能系统
2、并且在整个小区预埋主箱，通过天使之眼，无论是小朋友日常玩耍还是朋友探访，你坐在家就能全部检测知道
所以各位发现没有，在锦宸院身上整个交付呈现也不是追求简单的标榜以及面子，反而把重点放在体验和感受上
这背后代表着一个明显的变化，其实从户型图就可以看到，所有空间打造都充斥着满满的取悦
取悦自己，也取悦整个家庭
每个人都可以很放松很松弛的在这样的空间里找到安放自己情绪的地方
04
好，产品维度看到这里，所以为什么锦宸院要花这么大力气去做
说实话对于开发商而言，要求所有项目都铆足力去做是不现实的，我们看到大部分企业最终都妥协在商业的体制下做标准化的复制
而之所以这么做，本质上也是因为它值得
因为项目所在的地段实在太过特殊
区位图
项目位于三圣乡绿湾半岛的前湾，又占据整个半岛最头排的位置
身处绝对市区核心，环绕旁侧是近2万亩的生态绿地
于是内嵌在这样生态资源中的锦宸院，也没有辜负它，还在以交织的设计理念定制出成都核心的花园式生活
鸟瞰图
首先我们看到整个项目全部规划洋房+叠墅的纯粹低密业态排布，容积率仅1.8
也因为做了混合型业态，无论是整体栋距和栋距之间的关系都非常的舒服
而面对如此天赋异禀的地段以及地块指标，项目还没满足，依然找到了负责建筑的gad、新加坡景观团队JTL加特林、以及公区设计的梁志天团队这样的国际级大师来共创
所有研发团队一体化思考社区，所有概念相互串联和整合，从而在社区中创造出真正的三重园林体系
所以生活在锦宸院是什么感觉
一重对外是万亩自然生态绿地带来的绝佳景观视野，也是全亚洲最大的城市级公园集群
二重对内走进社区
实景图
呈现在眼前又是新加坡式的下沉园林，园林中央赫然悬浮的是无边际悬挑戏水池
实景图
无比的惬意、放松
并且整个下沉式景观又和会所相互连接，结合恒温泳池、健身馆、KTV、红酒雪茄吧、私宴厅等多功能的生活享受
而当你真正进入第三重室内，又是拥有U型阳台全包裹式的空中院落
效果图
可以远眺整座城市的静谧与繁华
所交付的一切都是为了呈现更好的生活
这也是我说项目手法高级，真正的高级感，背后其实是来源自一场精心设计，然后引导用户层层感官的递进，最终实现精神的共鸣
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好，说回到项目本身，为什么我要称呼这个项目是2025年楼市封面
如今房地产已经走到一个非常特别的阶段，当市场供需越来越平稳，市场客户变得越来越理性且动力不足的时候，对于他们来说，下一次的购买决策只会越来越复合
用户希望自己买到的房子可以历久弥新，也同样想让资产的价值可以穿越周期
在这样的市场下，单一维度的发力已经不足以动摇客户
而我们再来看今天的锦宸院
过去一年成都能实现楼市销量全国第一，本质上背后正是靠着一个个单盘产品力的崛起，而今又一个封面作品问世，你当然可以说是这样的城市更容易逼出好的产品
但同样也决定了对于诞生在这座城市的锦宸院，当下要想实现突围，毫无疑问只有在各个方面都必须拿出比别人多出十二分的力
通过巨量的产品细节堆砌出的量变到质变
包括项目背后的开发商华发股份、锦江统建，一个专注豪宅一个只深耕锦江，也需要全部倾情投入到一个楼盘之中
这样的项目终究是孤品
还记得在去年年底我们说过一句话，2025年楼市没有总体，只有个案
所以很庆幸啊
让我们在新年伊始，能看到这样的作品，开了个好头，也为行业真正树立起标杆
以上为正文，来自Moon
这是真叫卢俊公众号的第5886篇原创文章
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