一直以来,农村人建房,一般都是自己找村里的建筑队盖的。这类房屋自己住没问题,因为农村已经这样建房多少年了。不过,现在很多村子发展比较好,就出现了临街的商铺,包括把自建房改成其他经营场所,这就跟自己住不一样了。
自己住的话,对房屋的质量要求不高,但要是改为经营用途,还是原先的房屋,可能就不够安全了。近年来,各地农村出现过多起房屋倒塌导致的安全事故,基本都是自建房更改了用途,从最初的自住,改为了经营场所,然后才出现的事故。
有专家指出,农村自建房安全事故频发,这跟以往农村自建房缺少监管离不开关系。在城市里,建房都是由持有专业资格的建筑公司负责的,农村建房却没有这一说,全靠建筑队自己的能力和素质。建筑队经验丰富、专业能力强,建的房子就比较安全。如果建筑队自身业务能力差,那别说房子了,就是建房这个过程,可能就不够安全。
确实,农村也的确出现过建房过程中,房屋倒塌导致事故的情况,例如2023年8月山西长治就有村民在建房过程中,出现门上预制板断裂掉落,导致正在施工的人员1死2伤。
因此,现在必须要加强农村自建房的安全管理。在建房上,要符合安全标准,满足质量要求。新房在建好之后,都要经过验收才能确权颁证。
而对于已经存在的房屋,也不是说就完全不管了。前段时间,住房城乡建设部、应急管理部、自然资源部、农业农村部等部门联合发布《关于加强农村房屋建设管理的指导意见》,其中就提到,将在农村逐步建立农房安全定期体检制度,对超过一定使用年限的农房,聘请专业机构进行安全鉴定。
目前一些地方已经开始落实这一规定,要求对以下两类农村自建房定期进行安全检查,或者叫“房屋体检”,也有叫“房屋年检”的。
第一类是超过一定年限的老旧农房。农村的老旧房屋,如果被认定为危房,那就不能再继续居住了。要是家庭困难,可以参加危房改造。如果老旧房屋没有被认定为危房,但房子已经超过一定年限,可能会存在隐患,怎么办呢?如果说在以前,既然不是危房,那就不管了。但现在对这一类的房屋,都要进行定期体检了,或者叫年检,来保障房屋的安全性。
第二类是改为经营用途的农村自建房。这一类就是指的自建房被改为经营场所的房子,因为经营用房,对房屋的建筑质量、安全性要求更高,一般房子直接改做经营场所,也会有安全隐患,所以也要进行年检。
从目前的情况看,农村房屋定期检查是要收费的,由专业的房屋检测机构来做。至于收费标准,各地并不一致,只能参考一下。以下是某地最新的房屋年检收费标准:一类房屋(砖混结构)每平方米每次收费2.7元;二类房屋(砖木结构)每平方米2.25元;三类房屋(土木结构)每平方米1.8元。
按这个标准算,如果是砖混结构,面积100平方米,检查一次就是270元。一年一次,这个收费也不算少了。那么这个年检,能不能不参加呢?对于一般的房屋,既不属于超过一定年限的,又没有更改用途的,那就不需要参加年检。但如果说是以上两类之一,那就要参加了,否则就要进行处罚。