男子按市价和正常流程购买了一套被人用诈骗或叫不干净手段得来的房子。最终和诈骗三人组一起被原房主告上法庭。

男子说：“法官大人，我不知情，算是善意取得人，要求合同有效。”法官说：“你说得对，房子继续保留。”

诈骗三人组中一人说：“法官，我毫不知情，为了和女人嘿咻才帮忙签了个字，一分钱没得，还贴了300多。大不了你按嫖娼罪治安拘留我吧。”

法官说：“想的美，收监。”

原房主说：“我呢，我……我怎么办？”

这是一起女子施展美人计虎毒食子，好色男子脑壳短路的离奇诈骗案，最终购买者以新名词“善意取得人”身份成功置身事外。

今天我们通过真实发生的案件了解何为善意取得人，明白法律是建立框架，让每个人在这个框架下按游戏规则生活、工作。法律是保护懂法的人。

2021年清明假期刚完，毛先生到新房子小区物管处领取200块钱的购物卡，这是一次性缴纳全年物管费的奖励。

然而物业人员告诉毛先生物业费已经缴纳了，毛先生很奇怪，说：“这不可能。”

因为这套房子是2016年毛先生与父母合资给14岁的儿子买的，由于是未成年人购房，只能全款付清，花费了200多万。

毛先生与前妻冯宝儿离婚后，和父母住在一起。物业费不会是父母交的，交了相互之间会通气，更不可能是前妻冯宝儿，毛先生根本就没告诉过她这事，冯宝儿没有正当职业，没有钱也没那么好心。

毛先生的妻子冯宝儿虽已近四十如狼之年，却一天到晚不务正业，吃喝玩乐，最喜欢蹦迪、喝酒、打麻将……

对家人、儿子不管不问，正是基于这些原因，毛先生才选择和妻子分道扬镳的。

毛先生让物业查出交款者是一名叫李力的陌生人，物业人员更告诉毛先生一个天雷滚滚的消息，系统上显示李力是房子的业主。

毛先生怕搞错，再次确认后立即联系上李力，对方表示房子是两个月前从毛先生前妻冯宝儿处买的，已完成过户并入住。

根据我国法律相关要求，房子落在未成年小孩名下的，过户时必须要监护人双方一起到行政审批中心签字。

毛先生立刻报警，在警方陪同下要求李力出具相关购房手续，在合同上毛先生看到了冯宝儿和李力的名字。

对此毛先生表示：“签名是假的，我从未签过。”这下购房者李力也傻眼了，200万可不是小数目，好不容易买套房还买出官司来了。

根据李力提供的线索，警方首先找到负责这套房交易的房产中介，一个28岁的销售人员宋蔡。

宋蔡几乎没做任何抵抗就交代了冒充毛先生签字的男子郭德磊，当初卖房为了方便联系，宋蔡留有郭德磊的电话号码。

由此看来宋蔡是完全知情这至少是违规的，至于是否违法及其后果也许他是迷糊的。

宋蔡为了两万多的中介费可以说是利益熏心、心存侥幸，那冒充毛先生签名的男子郭德磊呢？

警方直接打电话通知郭德磊到派出所协助调查，刚开始郭德磊还以为是诈骗电话。

办案人员告诉郭德磊：“有让你到派出所报到的诈骗犯吗？”说着把冯宝儿的名字和事情一讲，郭德磊再无怀疑。

在派出所里，郭德磊真是过得累，他说：“我太冤了，我帮人卖房一分钱没得，还倒贴了300块钱。”

这是什么操作？警察都被说晕了。原来郭德磊前段时间去酒吧喝酒，突然被一个少妇搭讪，这个少妇就是冯宝儿。

冯宝儿由于整天抽烟喝酒，生活极不规律，不健康的生活带给她唯一的好处是身材苗条。

俗话说一胖毁所有，冯宝儿婀娜的身材和徐娘半老的风韵，晃花了郭德磊的眼。

郭德磊经常来酒吧玩，从未享受过被人搭讪的待遇，以前美女对他说的都是“麻烦让让”，“借过”。

突然有美少妇主动和他喝酒、谈心，郭德磊酒不醉人人自醉，全乱了，两人加了微信。

此后两天，冯宝儿和郭德磊微信飞来飞去，飞过人群飞上云霄，看我多逍遥。

随后冯宝儿把自己树立成一个倍受欺凌的弱女子人设，她告诉郭德磊，自己老公不学无术，骗光了自己的钱，动不动还常常家暴自己。性能力不行，在夫妻生活上就玩SM，折磨得自己片体鳞伤，自己快到达临界点，忍受不了。

郭德磊一听一股正义感上升，不过理智还没丧失。

冯宝儿接着加戏梨花带雨，哭着哀求郭德磊帮她讨回公道，说：“我丈夫现在找了小三，为了离婚后不分家产给我，把我的钱给用我儿子名义买了房子，实际是留给他和小三的，我儿子也只是被他利用。”

郭德磊用最后一丝理智说：“怎么帮，违法的事不能干。”

冯宝儿说：“你什么都不用做，只要假扮我丈夫就行，我和他没有离婚，处置婚内财产不违反国家法律法规。”

“这样行吗？”郭德磊刚一犹豫，冯宝儿咬着红唇，哀怨地说：“事成之后我一定报答你，你要怎么样都行。”

那一瞬间郭德磊意乱情迷，心想这是人家夫妻间的事，顶多是家庭纠纷，我就是走个过场。其实最主要是精虫嗖的一下顶到百会穴，占领了他聪明的大脑，最后一丝理智被小蝌蚪强悍的小尾巴抽碎，哪里还有正常思维。

交往的第7天，一个黑色星期五，郭德磊跟着冯宝儿、宋蔡去了房产交易中心，一切都是冯宝儿在操作，房产证、身份证一应俱全，郭德磊愈发放心。

最后的签字环节，郭德磊当时还是有些犹豫，冯宝儿适时贴上去，用傲然的胸脯摩擦着郭德磊的手臂撒娇：“老公，签了吧，就一个字别犹豫了。”

郭德磊就这样缴械投降了，好面子或许觉得这不是个事，签下大名。

完事后，两人找了饭店庆祝一番，郭德磊暗示冯宝儿：“前面有家酒店装修好，今晚就别回去了。”

冯宝儿欣然答应，让郭德磊先去买单，郭德磊心想：“你卖房我帮忙，还要我买单。”但想到一会儿美人在怀也就没计较。

冯宝儿又告诉郭德磊：“你先去开房，然后把房号发给我，我还没离婚，担心熟人看见，分开走。”

冯宝儿最后还叮嘱郭德磊选一间有窗的房间，郭德磊哪里会怀疑有诈，高高兴兴上去开好房间，发了房号，留言“洗干干净净等你哟。”

结果不见冯宝儿人来，打电话不接，发信息不回，再发时发现所有联系方式全被拉黑。

郭德磊这才知道上当了，偷鸡不成，蚀把米，倒贴了餐费和开房费300多块，气得缩阳入腹。实在丢脸，他也没声张。

警方随即在酒吧找到正在快活的犯罪嫌疑人冯宝儿，警方说明来意后，冯宝儿说：“这是家庭纠纷，无需你们插手。”

警方告诉冯宝儿：“那是你前夫，你和他没有任何法律上的关系。”

这个女人一下就焉了，随后警方调查发现那200多万房款到手后，冯宝儿立刻购买了豪车，接着还开公司做生意，短短两个月就花去近一半。

卖前夫家出钱给儿子买的房子来挥霍，这样的自私自利和智商无关，但这种犯罪方法只要被发现，立刻就能被追查，没有逃脱的可能性，这绝对和智商有关。

所以当毛先生找到前丈母娘，前丈母娘知道前因后果后，一脸不置可否，在派出所指着冯宝儿大骂：“有你这么蠢的女人吗？你以为房子卖了不会有人知道，你着蠢猪，我怎么生了你这么蠢的人。我不会管你的。”

前丈母娘骂我真走，临走前想了想说：“她的蠢和我无关，不是遗传，是后面自己越长越蠢的。”

冯宝儿这脑子如果拿去喂猪，可能猪都不吃，笨死了。

随后，毛先生把买家李力、所谓的置业顾问宋蔡、前妻冯宝儿、小脑指挥大脑的郭德磊全部告上法庭要求购房合同无效。

毛先生是受害者，想拿回自己的财产，无可厚非，但法律显然没这么简单。

《民法典》规定：无权处分人将不动产转给他人，所有权人有权追回。但是《民法典》也规定了如果买方以市场价购买该房，而且在购买过程中买方无明显过错，买方可以主张自己是善意取得人，要求保护该次交易。

在这次交易中购房人李力按市价购买，他这方手续合法，也就是说李力符合善意取得的条件，可以主张毛先生的损失向另外三人，冯宝儿、宋蔡、郭德磊索赔。

没办法，从某种意义上说，李力也是受害者，法律不能为了保护一个受害者而伤害另外一个受害者。

而且本案中还有关键点，毛先生的前妻是怎么拿到钥匙和房产证的？固然最后查明是冯宝儿作为孩子母亲，毛家人对她的防备和戒备心甚少，冯宝儿利用探望儿子的机会，偷出房产证和毛先生身份证。

但毛先生这方至少对自己有房屋有疏于管理的过错。

最终，李力在这起案件中不承担责任，购房合同有限，冯宝儿、宋蔡、郭德磊承担赔偿责任，唯一区别是责任多少划分的问题。最无脑的笨贼可能就是郭德磊了。