在乐居新媒体原创的马厂坝TOD踩盘稿第一篇发出来的时候，有网友就在下面留言

“5400元的楼面价，22000元的售楼价，最后可能会亏损！”

这就直戳马厂坝TOD的痛处了。这位网友的前半句说对了，后半句却不全对。

马厂坝TOD一期青雲壹号是2019年12月26日底价拿地的，楼面地价确实是5400元/平方米，配建方面除了常规的开闭所、公共地下停车场、公厕外，没得其他配建义务。

青雲壹号是2021年11月15日取得预售的，房源499套，清水单价是22192-26545元/平方米。

2023年7月24日，乐居新媒体复制了青雲壹号的一房一价信息，发现还有309套房源处于“可售”状态，这309套房源的清水均价约24788元/平方米，主要是134、153的偏大户型。

据克而瑞四川数据库，青雲壹号已备案销售177套房屋，建筑面积229555.22平方米，平均每套约130平方米，也就是说青雲壹号的偏小户型销售得比较快。再具体一点，青雲壹号有140套约153平方米的户型，目前还有110套处于“可售”状态。（备案数据，有延迟，以项目公示为准）。

就这177套房屋的备案价格，也很离奇。据克而瑞数据系统，177套房屋的成交单价约21661元/平方米，成交金额将近5亿人民币。以自然月为界限来看，2022年1月备案11套，均价约23387元/平方米，是备案均价最高的一个月，此后逐步回落；2022年12月备案的5套，均价更是只有18704元/平方米。这也就不难理解业主在问政四川平台投诉项目降价销售。

一般将房价除去楼面地价认为是项目的开发价值，在2021年成都第一批次集中土拍上，只有四宗土地的开发价值超过一万元/平方米，而且还有较大的租赁住房建设义务。即便2022年、2023年住宅限价显著放松，非产业用地的开发价值也基本都在1.5万元/平米以下。而青雲壹号的开发价值高达1.67-2.11万元/平方米。

结合该地块约18.8亿元的地价，以及各种建设投入（B、D地块已售部分已交房；未售部分是准现房销售），马厂坝TOD项目目前应该没有怎么盈利。

至于项目约300套未售房源，已经是准现房了，对开发商而言，也会是一个难题，降价太多，前期购房的业主必然会反对，甚至会要求退还差价、退房等。不降价的话，这种地段和产品，很难销售。