从去年恒大开始，开发商开启了一轮接一轮的暴雷模式！恒大暴雷、泰禾暴雷、华夏幸福暴雷、中国奥园暴雷。

阳光城、建业地产、佳兆业、花样年、蓝光发展、正荣地产、广州富力、宝能集团、世茂集团........不是暴雷就是违约的路上。

这都是全国有名的开发商，也只是统计了一小部分，剩下那些大大小小的地方性开发商，根本统计不过来。

相对期房的不确定性，现房所见即所得，给到买房人十二分的安全感，以及无需等待立即拿房、并可最快入住的爽快，让人们越来越关注现房、准现房或二手房。

今天楼市网特意为大家整理了常州目前楼市中一批现房、准现房，以供大家参考。

‍1、常州新北“富人区”恐龙园板块美林湖水岸枫情，余房在售，建筑面积约94、114、126、133㎡，均价约15000元/㎡，现房。

2、天宁区青龙板块万科新都会，精装，均价约21000元/㎡，一期预计2022年9月交付。

3、钟楼区新闸板块紧靠荷园，光明城投荷樾府余房在售，户型建筑面积约98-128㎡，均价约15300元/㎡。去年年底已交付，妥妥的现房，实景颜值在线。

4、经开区牡丹招商公园学府，面积段约95-143㎡，售价约21000元/㎡，毛坯，偏改善。

NO. 1｜壹

新北区－美林湖水岸枫情

项目周边有恐龙园、迪诺水镇等，目前还有大型商业体龙湖北城天街在建中，配套齐全，居住舒适。

户型建面约94㎡, 2室2厅1卫

户型建面约126㎡, 3室2厅1卫

户型建面约133㎡, 3室2厅2卫

值得一提的是，根据资料，美林湖共分为01、02、03、04四大分地块，以黄河东路与龙业路为界进行划分。

01地块为住宅区，西侧为高层住宅，东侧为低层住宅。美林湖水岸枫情就在01地块，目前仍有部分现房在售，均价约15000元/㎡。

02地块即新调整的地块，目前为美林湖龙门里。

03地块有消息称将建大型商业综合体。

04地块为别墅区，已交付。数据显示，二手房挂牌均价约22000元/㎡。

NO. 2｜贰

天宁区－万科新都会

青龙板块目前为天宁区的热门板块之一，经过近几年的发展，区域配套日渐成熟，东经120商务区、未来智慧城、教育小镇等诸多利好让板块价值大大提升，加上紫荆公园、横塘河湿地公园优越的生态环境，因此汇聚了众多豪宅。

幸运的是的，目前青龙板块内依然有刚需可以上车的机会，准现房万科新都会，均价约21000元/㎡，精装，一期25# 26# 27# 30#楼预计2022年9月交付。

值得一提的是，万科新都会紧靠教育小镇，不仅教育资源丰富，孩子上学也十分方便。

项目目前4#楼主力在售，户型建面约107㎡、124㎡。另有三期小高层余房在售，户型建筑面积约121-189㎡。

万科新都会为刚改项目，最小户型98㎡，很受欢迎，目前已经售罄。最大户型189㎡，改善客也可以选到适合的房源。

建面约107㎡，3室2厅2卫：该户型功能齐全，客厅宽敞，居住舒适度还是比较好的。

建面约124㎡，3室2厅2卫：这是拥有大横厅的户型，初步改善买房人可以考虑。

天宁教育小镇项目内含1所幼儿园、1所小学、1所初中，分别与上海安生教育集团、局前街小学、二十四中开展集团办学，并且配建青少年活动中心。

其中，初中规模36班，小学规模36班，幼儿园规模15班。整体规划设计形成“教育小镇”概念，部分功能场所可以共享使用，又巧妙相连。校区交通系统统一采用地下接送系统。

NO. 3｜叁

光明城投荷樾府

钟楼区新闸板块紧靠荷园，光明城投荷樾府余房在售，户型建筑面积约98-128㎡，均价约15300元/㎡。去年年底已交付，妥妥的现房，实景颜值在线。

在这个遍地2万+/㎡的时代下，均价仅约15300元/㎡，光明荷樾府具有突出的性价比优势，加上荷园傍身、12年一站式教育配套、双高架环绕，同时还有着丰富的商业配套，光明荷樾府深受刚需买房人欢迎。

建面约98㎡、约128㎡两大主力户型，带来更加宽敞、舒适、大气的体验。

建面约98㎡户型三开间朝南，双阳台和主卧都是270°转角视野，观景角度更加出色的同时，也增大了采光面积。即便是预算有限的家庭，也可以低首付实现一步到位。

建面约128㎡的明星户型，是经典的四房两卫格局，餐客厅一体化，动线设计更合理。

目前荷樾府还有余房在售，无论是社区空间还是房屋品质、采光等，均可眼见为实，现房也可以让买房人少经受等待拿房的焦虑，以及可能存在的变数和担忧。

NO. 4｜肆

经开区－牡丹招商公园学府

经开区牡丹招商·公园学府，面积段约95-143㎡，售价约21000元/㎡，毛坯，偏改善。

牡丹招商·公园学府位于经开区丁塘河板块，处于老城区和经开区的中芯位置，靠近丁塘河湿公园，环境十分优越；距离2号线地铁口仅约70米，离龙城大道高架、青洋路高架也不远，交通方便；与局小教育集团常州经开区小学、常外教育集团经开区中学仅一街之隔，教育资源丰富。

地段、配套十分优越，因此牡丹招商·公园学府也是经开神盘，主力户型为建面约95、115、125、143㎡。

建面约95m²，3室2厅1.5卫户型：适合购房预算不够充足的刚需客户，功能上已经足够使用，性价比比较高。

建面约115m²‍，3室2厅2卫户型：

建面约125m²，4室2厅2卫户型：

建面约143㎡，4室2厅2户型 ：

以上为我推荐的现房及准现房产品。个人觉得，在这个充满不确定性的当下，选择现房或准现房可以最大程度降低风险，买得安心，也住得舒服。你的看法如何，欢迎在评论区留言讨论。