最近，我们的LPR降低了25个基点，房贷利率也对应降低。最近几年来，房贷利率从最高6%，目前已经下降到了3%左右，堪称一路下滑。

有网友总结了日本从1990年到2004年的房贷利率走势，也是从9%左右的高位，一路暴跌到了零利率附近，非常丝滑，和我们的利率走势很像，但是也有一些区别。

而日本其实给了两个重要教训。第一就是不要主动刺破楼市泡沫。日本楼市在1990年见顶，房贷利率飙升到了9%，这其实是日本主动而为的，当时为了抑制房地产泡沫，不断加息，最终成功刺破泡沫。

而我们从2015年房价暴涨之后，其实没有加息过一次，也没有提高过存款准备金率一次的，整体上都是货币宽松的走势。

第二个教训，就是降息不要“挤牙膏”，每次降息一点，是无法扭转市场预期的，最终的结果就是日本的房价跌了20年，到了2012年左右才见底，目前日本东京地区，已经收回了房地产泡沫以来的跌幅，总体上花费了34年，才回到曾经的高点。

美国就是深刻吸取了这个教训。2008年年大幅降息后，就立即开始QE，也就是量化宽松，最终让美国走出了泥潭。而当时的美联储主席还反思，降息还是太慢了。

所以在2020年新冠危机的时候，美联储在一个月内，就直接降低到零，而且开着直升飞机撒钱，最终让美国的股市和经济都深V崛起，不断创出新哦啊。