“深圳房地产的天要变了。”

1987年12月1日下午，深圳会堂拍卖会现场700个座位座无虚席。

拍卖师高声喊道：“525万！有没有更高的？”四周陷入短暂的寂静，没人再举牌。随着最后一声落槌响起，编号H409―4的荒地，以525万的天价成交。

而拍下这块地的正是被称为深圳房地产业界的“祖师爷”的骆锦星。

这一拍，圈外人认为他人傻钱多，圈内人却夸他胆大任性，而后来，人们都称这一拍为“中国第一拍”。

上世纪80年代的深圳，正处于一片轰轰烈烈的改革开放浪潮中。

这座曾经的渔村，随着政策的开放，逐渐吸引了全国各地的商人、企业家，甚至是中央派来的干部们。

骆锦星原本是一个通讯兵，退役后成了邮局副局长，再后来，竟然被派到了风云变幻的深圳，还搞起了房地产，跨度着实有些大。

作为一名通信兵，部队锻炼出来的胆量和智慧，为他日后在房地产领域的果断决策打下了坚实基础。

深圳，当时被确定为中国第一个经济特区，试图通过开放吸引外资，推动国家经济的腾飞。

但初期的深圳，还没有高楼大厦，甚至连基础设施都十分落后。街头依旧坑坑洼洼，尘土飞扬，许多人对这座城市的未来仍然持观望态度。

骆锦星调任房管局时，深圳的房地产市场尚未成型，一切都还在摸索阶段。甚至连建房子的钱都没有，这种情况下，就算是外行也看得出，困难重重啊。

他没有接触过房地产行业，初来乍到时也一度想过放弃。面对全新的领域，骆锦星显得无所适从。

一次，他特地找到领导提出了辞职请求，担心自己无法胜任。

然而，领导看中了他作为军人的吃苦耐劳精神与韧性，硬是劝住了他，并说：“你先干着试试，慢慢摸索，深圳需要你们这些敢拼的人。”

骆锦星于是决定留下来，开始从零学起。

刚到深圳时，骆锦星时常背着书包，白天实地考察，晚上埋头研究房地产资料和城市规划图。

对这个陌生的领域他在一点一点地加深了解，但越了解他就发现问题越多，不过那个时候的人们普遍都有一种昂扬向上的精神面貌。

从上到下，从骆锦星到各个工地的建筑工人，普通都鼓足了干劲。

尽管如此，深圳的发展仍然面临着巨大的资金问题。深圳当时虽是经济特区，但财政拨款相对有限，许多项目不得不因为资金短缺而停滞。

与此同时，深圳对于房的需求也是巨大的，而且随着改革开放的推进，未来将会有越来越多的人汇聚到深圳。

届时，房子将会成为这些人的刚需，将会是留住人才的重要因素。

为了尽快解决资金问题，他大胆提出了“补偿贸易”的想法，即深圳提供土地，香港商人投资，合作开发楼盘，再进行利益分成。

这种模式在当时颇具争议，尤其是在没有明确规定的情况下与外商合作开发，风险不小。

但骆锦星成功说服了上级领导，实践出真知，没有实践怎么知道不行呢？

果不其然，这一创新的合作模式，迅速打开了深圳的房地产市场，不少香港商人纷纷前来洽谈合作。

在短短几年时间内，深圳的高楼大厦如雨后春笋般拔地而起，城市的面貌也发生了翻天覆地的变化。

这次行动是一次很有意义的探索，虽然后续也还是出现了一系列的问题，但对比实行它所产生的巨大的成效，那些问题和不足都是可以改进的。

不过，到了1987年，骆锦星又遇到了新的问题。

1987年的深圳，已经成为许多国内外资本家和企业家眼中的香饽饽，土地需求量急剧增加。

而深圳政府决定通过公开拍卖的方式，对选定的土地进行公开出售。这也是深圳房地产改革的重要一步。

骆锦星深知，这次拍卖对于深圳乃至全国的房地产行业，都是一次具有历史意义的事件。然而，面对这块地，骆锦星也有自己的考量。

这块地在那时还算不上黄金地段，甚至可以说是有些荒凉。

不过参照深圳的发展前景还有政府背后的支持，综合看起来，还是很值得投资的，不过当时大部分人的心理预期都在300万左右。

1987年12月，深圳天气晴空万里。拍卖厅里却充满了紧张的气氛。骆锦星坐在场内，眼神在不断扫视四周，手里紧紧握着号码牌。

那块地的挂牌起拍价为200万，拍卖会一开始，出价声此起彼伏。

举牌的人越来越多，举牌的频率也越来越快。当价格即将升到400万时，举牌的频率突然慢了下来，竞拍者似乎都在衡量是否要继续冒险。

“390万一次，390万两次……”拍卖师的声音拉长了尾音，似乎在给场内的人时间思考。

就在大家以为这场竞拍即将以这个价格落槌时，一道清脆的声音突然响起：“400万！”

这是骆锦星整场竞拍第一次举牌，但他知道这并没有结束，虽然场上大部分公司几乎已经不会再举牌了，但有一家会——深圳市工商银行房地产公司。

果然，竞价一直来到了520万，这已经算得上是天价了，也就是因为工商银行房地产公司是“龙头”才有底气叫到这个价。

然而，骆锦星轻轻叹了口气，内心做出了最后的决定。他抬手举起了号码牌，声音坚定有力：“525万！”

拍卖场内瞬间鸦雀无声。525万！这个数字远远超出了许多人预期。骆锦星的加价让所有在场的人为之一震，连主持人也停顿了几秒，似乎没有预料到有人会出如此高的价钱。

“525万一次，525万两次……525万三次，成交！”随着锤子落下，骆锦星终于松了口气。

拍卖结束后，场内的人议论纷纷，有人低声嘀咕：“五百多万，能回本吗？”

面对这样的质疑，骆锦星心中并没有太多波动：“大家尽管放心，我不会亏本的。”他对未来深圳的发展充满信心。

拿下这块地后，骆锦星的挑战才刚刚开始。接下来的日子里，他和团队迅速展开规划，设计出一个全新的住宅小区项目。

这片地毗邻罗湖区水库，环境优美，虽然需要投入大量资金进行基础设施建设，但后期肯定都能收回本。

所以，从道路修建到水电铺设，再到小区规划，骆锦星带领着团队每天亲自监督施工。他常常在工地现场来回奔波，指挥工人，并且时常坐在图纸前，与设计师讨论每一个细节。

项目进行得并不容易，初期施工面临了多次挑战，骆锦星亲自组织工人加班加点，确保每一个环节都紧扣时间表推进。

随着项目的逐步推进，深圳的房地产市场也发生了变化。人口涌入，经济发展迅猛，越来越多的人来到深圳寻找机会，住房需求暴增。

眼看着项目即将完工，骆锦星意识到，自己当初的冒险决定，已经为他铺平了通往成功的道路。

终于，1988年，骆锦星的项目竣工了。这个住宅小区被命名为“东晓花园”，是当时深圳最现代化的住宅小区之一，配备了齐全的设施，成为了深圳首批高档住宅的代表。

小区一经开放，市场反应热烈。开盘当天，前来看房的人络绎不绝，不到一个小时，房屋就被抢购一空。

按照他的要求，小区住房每平方不会超过1600块，说实话，这已经是很低的价格了，但即便如此，公司还是挣到了将近400万的纯利润。

骆锦星的大胆让他在这些年里多次处于被质疑的境地，但他却多次在公开场合表示：“我一直希望能够让老百姓有个安身之处，才是我真正的心愿。”

他并没有像其他企业家一样将个人利益置于首位，反而不断回馈社会，支持公益项目，参与多项慈善事业。

他本人甚至都一直住在单位盖得房子里20多年，一直到1996年从深房集团总经理的职位退休，他手中甚至都没有一股公司的股票。

他是真的做到了自己当年的承诺“要为全体深圳人盖房子”。他的这种举动引起了地产界和媒体的广泛赞誉，大家纷纷称他为“深圳地产界的传奇”。

1987年，骆锦星以525万拍下深圳一片荒地时，曾被嘲笑为“傻大叔”，但随着深圳的崛起，这块地最终成为寸土寸金的宝地。

他凭借独到的眼光和坚韧的信念，不仅收获了难以估量的财富，更推动了深圳房地产的早期发展。

骆锦星的故事告诉我们，机遇总是留给那些勇于冒险、敢于打破常规的人。那一片曾经不起眼的荒地，如今成了深圳繁华的一部分。

《谁建成了中国第一个商品房小区》——中广网