8月28日，中国海外发展2024年中期业绩，数据显示，中海上半年实现营业收入869.4亿元（人民币，下同），核心股东应占溢利106.4亿元，相比去年同期的138.2亿元下跌23%。

今年上半年，中海实现合约物业销售额为1483.8亿元，相应销售面积为544万平方米，相比去年同期分别下降17.6%、32.3%。

中海销售额降幅低于整体市场，平均售价相比去年有明显提升，主要原因是来自一线城市的项目销售占比上升。上半年，中海在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额744亿元，占比高达62.7%。其中，上海中海˙顺昌玖里销售合约额196.5亿元，创造全国商品房单盘单次开盘销售总金额历史纪录。

在市场承压之下，中海放慢了拿地速递。上半年中海在内地 4 个城市新增6幅土地，总购地金额为128.9亿元，新增土地储备总建筑面积为117万平方米（权益建筑面积为115万平方米)，而去年同期为190万平方米。

截至6月30日，中国海外发展的土地储备总建筑面积为4905万平方米，一年之内减少了1191万平方米。

截至6月30日，中国海外发展的总借贷为2555.7亿元，持有银行结余及现金为1002.4亿元，净借贷比率为38.7%，加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。

中国海外发展2024中期业绩核心数据

摩根大通发表研究报告指，中国海外的核心盈利按年跌23%，高于摩通预测3%，而股息则按年跌14%，盈利下跌属预期之中，但中海的毛利润保持在22.1%的高水平则令市场惊喜，而撇除商业物业后，预计其发展物业毛利率续于20%水平。这令中海有别于整个行业，因为大多数同行的发展物业利润率均小于15%。中海后续业绩的利润率会否受压，特别是可能出现潜在的减值等，都是不确定因素，因此盈利下滑或会持续。