最近，经济利好消息频出，先是美联储降息，又是降息降准降低存量房贷款利率。

在一大波利好的刺激下，大A率先发威，开启了历史性的疯牛状态，短短几天从2700点窜到了3000点，上交所甚至一度宕机，整个资本市场一片喜气洋洋。

而就在中国经济反攻热火朝天的同时，已经有房企忍不住抢跑，突然宣布涨价了。

甚至有房企还言之凿凿地表示，只剩最后几天，大家抓紧抢购，错过这个村就没这个店。

多家房企宣布涨价，房市春天来了？背后究竟有何玄机？

今天我们就来谈谈这些问题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。

这次打响涨价第一枪的是河南房企。

9月28日，河南卓凯置业有限公司发了一条通知，说是从9月30日开始，其旗下的某房地产项目要涨2%，也就是大约要涨300块。

卓凯置业是这么说的，截至到目前项目进展很顺利，马上就封顶了，这个项目在当地也算数一数二，自己手里又不差钱，所以才做出了涨价的决定。

紧接着，不知道是不是听到什么风声，四川的房企也开始了：

从10月1日开始，成都嘉禾兴房地产表示手上的几个在售项目房价每平米要涨2%，算下来是每平方面涨280块到650块不等。

据传，截至9月27日，成都已经有3家房企宣布涨价，全部都是从这次的国庆假期开始。

另外，有房企在忙着涨价，还有央企在忙着“保价”。

9月26日，央企保利旗下多个项目被传出“保价计划”，其中温州某项目称，如果该项目后期出现更优惠的折扣价，包括赠送物业费、车位、家装包等任何形式的变相优惠，通通无理由退房。

此外像西安保利是“买贵可享无忧换”，四川保利是“保价到明年，买贵兜底”，总而言之就是保证自家房子不降价，你买不着吃亏，买不着上当。

房子涨价、保价，很多人可能一下感觉都懵了：这几年房地产市场萎靡不振，别提涨价了，打骨折都不行，怎么现在房企还主动涨价了，难不成房市春天真回来了？

这几天经济反攻热火朝天，或许有人出现了一种错觉：

这不就是08年的翻版吗？大A雄起，然后就是房价肯定也会跟着涨！

但仔细想想，现在跟08年真的一样吗？

首先，模式有了根本区别。

虽然两次大反攻都称得上是力度空前，但相较于08年的“普降甘霖”，今年政策发力的倾向性要明显得多。

原因是，现在国有企业对经济的贡献度，无论是总量还是质量，都比08年要高得多。

与此同时，无论家庭还是企业部门，加杠杆的空间都已经不大了。

想要像08年那样，大家一起加杠杆带着房价狂奔，这显然不可能。

其次，现在我们面临的问题也大不相同。

近几年我国经济提到最多的是什么？

毫无疑问就是“内循环”，08年中国制造尚未享誉全球，如何把中国商品卖遍海外，打通海外市场，是当时亟需解决的大问题。

可如今，中国“世界工厂”的名号响彻全球，反倒是全球经济环境下行，外贸压力加大，如何提高国内市场的内需，打通“内循环”，成了首要问题。

而要打通“内循环”，找到关键发力点至关重要。

哪里才是真正的“关键发力点”呢？

其实高层策略指向性很明显，从来不会无的放矢。

现在从人口结构上看，国内60岁以上的老人已经有3个亿，其中城市老人超1亿，这些老人扣掉各项支出以后的净收入，比很多年轻人工资还要高得多。

毫不夸张地讲，这些城市老人的消费潜力强得可怕，如果能够挖掘出来，对于我国经济复苏绝对有重要意义。

如何激发这些老人的消费热情，正是当下的一个“关键发力点”。

所以我们可以看到，最近放开了生物技术的外资限制，允许外资在部分大城市开设独资医院，比如北京上海深圳天津南京等等。

也就是说，这些大城市才是政策的布局中心。

另外，提高生产力也是当下发展的重点。

眼下如何大幅度提高我们的工业能力？

一是搞工业互联，把生产线联网，利用AI来智能分析最佳生产策略，从而大幅度提高生产力；

二是搞自动驾驶，把工程机械等生产资料也改成智能化自动化，从而把电视上的场景变成现实。

而无论是哪一点，都离不开高科技人才以及大体量的数据支持，这些是唯独大城市才具备的，小地方也根本搞不起。

因此，这轮经济反攻实际上更多针对的还是北上广深等一线大城市，而发力的领域主要还是制造业，随着说要让房地产市场止跌回稳，但目标只是稳，还有可能像08年那样普涨吗？

说到这里，这个问题的答案恐怕已经不言自明。

写在最后：

无论是涨价还是保价，现在看来都更像是房企的营销手段：

为了向购房者传递信息，我家的房子不愁卖，排队买房的人有的是，再不下手就晚了。

但房市春天到底来没来，我们可以不要慌，让子弹再飞一会儿。

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