提问：沪叔您好，目前手里现金180万左右，总价预算550万左右。老婆上海户口，积分应该在七十分以上，婚后首套。工作地点在奉贤。孩子两岁。是先买有投资价值的徐泾板块，以房养房，几年后再进行置换（应该有新房购房资格），还是先考虑通勤就近原则，买奉贤南桥核心区自住?我们既想考虑自住功能，也想具有一些投资价值，纠结中，钱不多，年纪也不小了。是不是想得太多了。希望沪叔给些建议。

沪叔：买奉贤家庭压力较小，但基本就是仅有自住功能，投资价值不大。徐泾投资价值较大，但是压力和通勤比较远。要地铁几站地才有通勤班车。

回答:你好，如果后续一直在奉贤上班，不考虑换地方的话，住奉贤南桥还是不错的选择，配套齐全，环境不错，涨幅较市区确实很弱，南桥也是一个内生性板块，二手房交易新房购买客群都是南桥本地人，或者选择金汇，距离市区更近，未来定位比南桥高一些

徐汇打新积分够的，首付预算的话需要再提点比较好买，积分摇号的房子五年限售，积分摇号能否买到也是看运气的；二手房房龄偏老。

提问：沪叔，你好，周康系列可以买吗？房龄有点大，偏投资，预算350-450万，未来升值空间大吗？

沪叔：你好，周康这个板块已经划入张江科学城板块，张江科学城未来规划不容小觑的，发展多年虹利逐步兑现，周康这个板块可以搏一搏。

提问：沪叔您好，我和对象都在张江高科工作，有户口，预算500左右，想在周边看看有合适的没，刚需买房，期望能通勤时间较短。

沪叔：你好，基本选择面三个方向，玉兰香苑这边的动迁附带学区，高斯路这边的老小区，孙桥这边的次新动迁，就张江来选的话，其他板块另议。

提问：沪叔，你好，目前浦东潍坊社区有一套房子，对口明珠小学a，目前估值大约600万左右，手头有250万，小孩二年级，计划换一个初中学区房，三房，考虑到小孩上学距离不能太远，计划在浦东合适的位置买房，应该考虑那些区域？另外我的商贷用过一次，公积金用过2次，商贷资质较好，目前房子是唯一住房，上海和外地无其他房子，另外看二手房都应该考虑哪些因素，热门学区现在买不一定能进去，如果进热门有风险，要考虑升值因素多一点。

沪叔：你好，当下置换学区，我们先来看资金部分：850万首付现金，有过按揭，目前置换再购房属于二套，去除再购时产生的税费和居间费估算50w，手头资金还有800w，按照当下三价就低取按揭值，二手房二套再购首付在8成，你这边总价预算定价在1000w-1050w之间。

初中择校：明珠a地段对口的是东昌南校，是一所潜力型梯队初中，如要换老牌名校，建平西，张集，进才北，原则上对应地段小学有名额可转。

预算三房可选：关注洋泾这边1998-2005年的小区，如明珠苑，罗山怡景园等。

提问：沪叔你好，名下在中环有套20年房龄的老房子，想要卖掉自己的老房子去买唐镇或者虹桥好点的新房，请问这样好不好呢？

沪叔：你好，从整体来看，中内环的二手房的优势主要在于交通便利，商圈发达，居住条件不错，周围有学校或者医院，基础设施完善，地铁，学区，配套都绝对强于外环。但是外环的配套设施，周围的环境绿化，发展潜力等，都可能会比内环更好。对于卖房来置换的朋友来说，一定要考虑清楚，认真斟酌地段，周边设施，学校对于今后生活的影响，同时要考虑决策的正确性及分数是否符合购买标准。

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当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

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