这两天有不少朋友在后台向汤帅咨询，现在还能不能买房，买房要注意一些什么，今天汤帅将通过这篇文章来统一给带有类似疑问的朋友们一个详细且客观的答复！这些内容无论您是刚需还是投资都一定能用得着的！希望这篇文章能给到正在打算购房的您一个参考！关注汤帅，为您分享更多房产干货！

因为汤帅本人是在海南从事房地产销售工作的，所以在此文中，我们就以海南为例子来为大家分享，当然，大家不必担心这些技巧是否在别的城市也能起到作用，在这里汤帅可以和大家保证，一定通用，毕竟在回海南之前，汤帅在内地不少城市也从事了近五年的二手房买卖工作，所以这篇文章的内容一定是全国通用的！

首先我们都知道，现阶段的楼市是非常不稳定的，在这种背景下，作为刚需购房者或者是投资者来说，无论是区域选择上，还是房源选择上都是比较难以下定决心，但是记住，无论您是刚需、还是非常投资客，购房时一定要充分了解清楚该城市是否有引流的产业或者政策作为支撑，人口净流出的城市就无需考虑了，当然，本地刚需除外。

类似海南，大家都知道海南这几年的发展还是很快的，这个从这两年的GDP和产业结构中的占比就能看得出来，但是哪怕是海南这种目前因为自贸港政策而具有强磁效应的省份也不是我们能随便投资，因为在您不了解海南近两年的房产交易情况及数据的时候，有可能一不小心您就成为了高位接盘侠，甚至是买到了一个连出手时都未必会有人接盘的小区！那在这种情况下，我们该怎么办呢？

其实只要在我们决定了要在哪个片区或地段购房的时候，提前做好市调问题就迎刃而解了！那就是要清楚地了解你所选择的区域或地段上各个小区的物业、配套及房价等情况，这有助于您在锁定小区时有个详细的数据参考，记住，不选最高也不选最低，选个中间或中间偏上的最好！但一定要记住一点，无论是新项目还是二手小区，都一定要以物业为主！一个好的物业将是您房产保值增值的最大保障！

除了物业，我们还要对比该片区域或路段上的历史成交价、转手率以及挂牌量，无论是一手房还是二手房，这都是非常有必要的，一手房，我们得了解清楚该项目已经开发了多久，之前的售价都是什么情况，举个例子，三亚某个项目分两期开发，周期为四年，一期的均价为30000每平左右，用了两年已经售罄，第三年二期上市，定价为45000每平方，经过一段时间后均价再次上调至55000每平方。这个项目位于三亚的市中心，且周边有学校有公园，也就是凭借着这几点，所以在销量上去的时候才不断地提高单价。但这种项目汤帅是不建议购买的，除非您不差钱，那无所谓！

至于汤帅为什么不建议大家购买呢，这是一个很好理解的逻辑，其一，别人早期是三万左右每平米买进的，您现在是五万买进的，您觉得未来您的房子在二手市场上，在这个小区的二手房挂牌价上会有价格优势吗？在大家户型一致的时候别人为什么不选择比你价低的购买呢？其二、您现阶段下购买的这套房产无论是在本小区还是周边小区里对比，您的价位就是最高的，在这种情况下，届时作为二手房上市，流通性会如何呢？其三，哪怕未来该片区房价涨到七万每平米，您要出手依旧有困难，除非您放弃大部分利润。很简单，别人三万买进的，挂个六万是不是就可以有翻倍的利润，而你呢？挂七万卖不出，挂六万没有大的优势，且从投资角度来说，您是用五万去撬动一万的利润，这对比前面的买家来说是不是很不合理？

记住，要购买同个片区里价位最高的项目您一定要看看它是否具有稀缺性，是否有其他周边小区没有的东西，如若没有，那千万别碰它！当然，还是老话，除非您不缺钱。简单来说就是不要买前期到现在房价相差比较大的项目或小区，因为这些高出来的部分有极大可能是已经投资了未来几年的利润空间了。

二手房我们要注意它的转手率和挂牌量

如果一个小区挂牌量很多，那您就得三思而后行了，大量挂牌的小区一定是因为某些问题才会导致业主出手的，这类小区注定在二手市场上卖不上价的，其次，如果某个小区转手率很高，几乎上一套就没一套那这种小区是值得我们参考的，这意味着它的变现速度够快，以后我们需要置换的时候也没问题！

其实无论是一手房还是二手房，在整体市场环境都在下行的阶段，我们选择出手购房都一定要更加的细心且要比以前更需要专业及智慧，由于篇幅过长，汤帅就不一一和大家分享了，如有关于房产类问题，大家可以给汤帅私信，汤帅为您一一解答！关注汤帅，实时为您分享不同的房地产 干货！