今天来聊聊我们的大城市，比如北京、上海、深圳、广州这些地方，怎么有的人买房能亏得那么惨？这里面水可深了。

先说说那些一门心思觉得买房能赚钱的主儿，他们心里是咋想的？很多人就是耳根子软，听风就是雨，对房价的事儿半信半疑。为啥会这样？因为房价这玩意儿，涨有涨的道理，跌有跌的说法，挺复杂的。

现在啊，那些天天叫嚣房价要大涨的人，大概有两种说法。一种说经济不咋地，得靠房地产拉一把，房价一提，经济就能好转。他们觉得经济不行了，就得靠房价刺激一下，哪怕是一阵子，房价也能上去。另一种说法是经济好得很，通货膨胀要来了，钱不值钱了，房价肯定得跟着涨。不管是经济好坏，他们总能找出理由说房价要涨，听起来好像挺有道理的。

但实际情况是啥呢？房地产市场哪有这么容易懂！我今儿就直说了，经济这东西，不一定非得要么冷要么热，它还可能不冷不热，稳稳当当的。也就是说，经济发展速度可能就是那么个样子，不快不慢，就这么耗着。这种情况其实挺常见的，你看全世界，大部分国家发展到一定程度，都是这个样子，慢慢腾腾的，不会一直大起大落。

对于那些想通过买房赚钱的人来说，要是经济就这么稳着，房价也不怎么动弹，那想靠买房赚大钱基本没戏。为啥呢？因为想赚大钱，很多人得借钱买房，就是用杠杆。但这杠杆不是白用的，得付利息吧。现在国内房贷利率，再低也得有个3%以上，可房租一年才赚1.5%左右，连利息都不够还。再说，房价要是不涨，房子还得折旧呢。比如说，你今年200万买的房，明年可能就因为折旧，只值198万或者196万了。房子这东西，时间一长，总会有损耗，要是房市没啥动静，房价就得跟着折旧往下掉。

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以前，买房那可是个香饽饽，因为那时候买房就像捡钱一样，房价一年比一年高，涨得那叫一个猛，把贷款利息、物价上涨、房子折旧和房租这些成本全给抵消了。所以，那时候大家都不care这些成本，反正房价涨得快，买房就是赚钱。

但现在得想想，如果经济就这么平平淡淡地发展，房价还能像以前那样大起大落吗？难哦！这时候，买房的成本就开始显山露水了，越来越藏不住。

你看看国外，为啥人家不咋炒房？因为国外买房的成本太高了。大部分时间房价都稳如老狗，有时候还跌，那些想炒房的人一算账，发现根本不划算，可能得等好几年才遇上一回房价涨。

我得说清楚，不管是买房还是搞别的投资，赚钱都不是那么容易的事。别以为房价永远涨，通货膨胀就能一直占便宜，这些都是有很多因素影响的。

就像，因为一件事儿，带出了另一件事儿，然后连锁反应，每一步都很重要。如果中间哪个环节出了点问题，最后的结果可能就完全不同了。我知道，总有人喊房价要大涨，股市要涨，听起来挺美，但这事儿风险大得很。大家赚钱都不容易，要是投资赔了，那可不是小数目，尤其是买房，一年亏个几十万、几百万的，那都是常有的。