2021年，中国楼市突遇“滑铁卢”，河南市场迎来多年未有的低谷期，新开盘个数、去化、案场来访等均位于低位。

尽管年底，一连串的利好政策接连出台，但市场见底引发的恶性循环并未好转——房企与购房者均对市场丧失信心。在此背景下，即使央行放出再多的水，其结果或许只是“青山遮不住，毕竟东流去”式的徒劳。

01.楼市见底 跌无可跌

2022年刚至，中国龙头房企万科董事会主席郁亮就喊出了那句响亮的“房地产黑铁时代”！去年还是“白银时代”，就在一众吃瓜观众预测今年最多是“青铜时代”的时候，郁亮这句话让“江河日下”的楼市大环境显得愈发恶劣。

在这样的背景下，作为河南龙头房企的建业，企业后续发展战略的关键词，也变成了“少、小、好”。中国龙头房企万科与河南龙头房企建业是全国众多房企的缩影，“龙头”尚且如此，其他房企的处境又能好到哪儿去呢？

中国楼市早已见底，跌无可跌——中国房企，似乎到了最危险的时候。

如今的楼市已到了不救不行的地步，这个时候不需要那些口头上的政策，更不需要不疼不痒的蝇头小利去刺激，而是需要采用“华佗治病，对症下药”的方法。

02.对症下药 重拳救市

这不，就在3月的第一天，河南第一个“华佗”出现了。3月1日，郑州市人民政府发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，这一次调控与以往的“宏观口号调控”大不相同。

过去几年郑州救市政策，无非是降利率、降首付、发放一定比例购房补贴等，对释放当前市场购买力，提升作用较为有限。

而这次新政覆盖面广、救市措施全面，多方位精准打击房地产市场“顽疾”，对于接下来的稳定房地产发展的政策措施，具有风向标的意义。

这份文件也被各大媒体称为“史诗级救市政策”，主要内容是：

1、取消“认房又认贷”，首付六成变三成——对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。这意味着在郑州购买第二套、第三套住房，不少家庭将有机会享受首套房的低首付和优惠利率，这是很大的利好。取消认房又认贷，对于非首次置业的家庭，缓解资金压力，政策层面更加友好，为家庭购房节省出相当比例的现金流。2、引导房贷降息——对支持开发贷、降低个人按揭贷款利率的金融机构，在新增财政存款、基金账户等存放层面予以优先支持。这一举措，将引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。3、允许高品质楼盘销售限价上浮——严格高容积率、低绿地率项目审批程序，对低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态建筑予以政策支持，对销售限价给予一定比例的上浮，逐步增加高品质住宅供应量。4、允许家庭购买第三套住房——子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。这意味着郑州的限购政策，实现了从限购两套到限购三套的突破，有助于释放一批新的购买力。5、缓解开发企业资金压力——定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，给予企业项目贷款支持！这对于陷入流动性困难的开发商是重大利好，也将化解很多项目的开工、施工、交付问题。可以说，这样的救市政策，是当下房地产市场稳定发展的重要分水岭。

03.洛阳楼市 阳春悄至？据统计，2022年1月份，中国各地出台的房地产相关政策超过66次，其中多以公积金政策宽松、人才租购房补贴等支持性政策为主。这是多月来中国房地产相关政策出台最为密集的时段，比去年1月份，即2021年1月上涨57%。3月1日，为贯彻落实河南省委、省政府“万人助万企”活动部署，贯通政银企三方合作对接，强化重点领域、重点企业及重大项目融资保障，河南省房地产业协会发布关于统计上报开发企业（项目）融资需求的通知。有融资需求的企业（项目）填写企业融资需求统计表后将统一上报省住建厅。多轮宽松政策调控，加上河南对房企产企业的融资开放，今年，楼市“回暖”或将会成为一个行业热词。

郑州已经打响全面救市的第一枪，洛阳楼市会跟进吗？其实洛阳在不少层面都有进一步放松的空间，比如首付比例、信贷利率、资金监管等等。毕竟洛阳目前的首套房房利率为6.13%，而郑州仅为5.88%。又比如洛阳首套房首付比例为30%，且多数楼盘不支持首付分期。而在郑州，20%、10%首付的楼盘比比皆是，支持首付3-5年分期的楼盘也是一抓一大把。（据不完全统计，目前洛阳主流楼盘仅有5家支持首付分期。）

目前的洛阳楼市，尽管整体上并未回暖。但从个别楼盘的销售情况来看，已经有了一丝丝回暖的迹象，市场并没有抖音上一些网友所说的“凉凉”那么差。据建业洛阳公布数据显示，2月份案场到访客户逾万组，新增销售房源620套。对于疫情侵扰、包含春节小长假的今年2月来讲，这个成绩可以说还是不错的。

再如西工、道北、伊滨一些楼盘在3月份已经开始涨价，洛阳楼市的小阳春似乎正在悄然而至。

如果洛阳跟进郑州的救市政策，你最期望降利率、降首付、首付分期、契税补贴等政策中的哪一项？评论区聊一聊！