“一揽子”政策的猛药下，10月楼市明显升温。数据显示，10月全国30个重点城市新建商品住宅网签成交面积环比增长41.7%，同比增长3.3%，一扫颓势。（数据：中国指数研究院）可见，当下楼市势头挺猛。
广西首个“新质豪宅”，楼市中的战斗机全国楼市升温，南宁也不甘示弱。10月商品住宅成交2942套，环比增长148%，江南区一举夺魁。这2年楼市下行，江南颇有“天将降大任”的意味，扛鼎南宁楼市。巨无霸未来城市无疑是领跑者。克而瑞数据显示，2024年1-10月未来城市累计销售587套，53487㎡，双双斩获江南销售套数、销售面积第一。
▲华润置地表现抢眼（克而瑞）这是它的“常态”。2022年11月首开即拿下当月南宁商品住宅销售套数销冠，2023年销售8.99亿元，销售面积9.02万㎡，包揽江南住宅销售金额、面积“双冠王”。红极一时常见，持续者难寻，走出独立行情，这是未来城市过去2年抢眼的表现。可见，广西首个“新质豪宅”很受年轻人的青睐。
五大引领，打造年轻人的豪宅何为“新质豪宅”？所谓“新质豪宅”，是华润置地专为追求生活品质的年轻人量身定制。它坚持“五大引领”原则，即：大城潜力引领、地段配套引领、社区品质引领、户型赠送引领、物业服务引领，打造高端人居范本，让年轻人也能拥有更好的居住选择。这足见华润置地对南宁人居的深刻洞察，每一点都精准地戳中年轻人的心尖。约5300亩的未来城市是南宁目前在开发最大的城市更新项目，再加上江南中心，华润置地江南“双子星”规模达8000多亩，相当于80多个中等楼盘的体量。这十分考验开发商的开发水平。华润置地以“片区统筹”模式进行改造，规划5大片区，深度地参与城市更新于项目开发，连片成城。
▲片区统筹开发与分散、单点楼盘开发相比，它的开发能级更加系统，华润置地的基因可触达板块的每个角落。大城规划的蓝图，给人留下了丰富的想象空间，它未来会达到什么高度？其实，它的未来现在早已有迹可循。摊开地图发现，未来城市的配套资源并非停留在“图纸”，而是已在兑现，且均是核心的资源：铁、学、商、园一应俱全。未来城市择址江南核心五一板块，坚持“四近原则”，城市优质资源汇聚于此。交通方面，出了地铁5号线周家坡站口即是未来城市，正在修建的地铁6号线新屋站也途经项目，妥妥的“双地铁上盖”物业，这也是项目打造巨无霸TOD的底牌。
▲地铁5号线周家坡站口出来即是未来城市教育方面，项目配建15个班级幼儿园，壮锦小学、壮锦中学以及教育规划用地均在项目附近，可实现12年“目送式”教育；再加上附近即是江南公园、楼下口袋公园、江南盛天地、海吉星、自带5500㎡商业街……
▲项目周边配套近地铁、近公园、近学校、近商业，“四近配套”构筑了“新质豪宅”坚实的价值护城河。发现了吗？这个项目的体系逻辑就在于，内外合力，all in所有优质的资源在做，小区、社区、城区三个维度高度统一。这是其他楼盘难以企及的高度。“六高品质”，则是将产品的颗粒度进一步精细，下文我将娓娓道来。
六大维度，这才是“未来”的样板未来城市是个超级大盘，它的开发周期更长，必须秉承长期的“产品主义”，以超前至少10年的理念打造，方可穿越周期。 它的“六高品质”，即：高品质规划、高品质立面、高品质大门、高品质园林、高品质公区、高品质车库，便可窥见其态度。尤其是二期森屿，更是升维产品的极致表达。先看规划。森屿规模达71亩，规划10栋楼围合式布局，东西最大楼间距达到惊人的190米，远高于普通小区。
▲森屿围合式布局（效果图）如此一来，整个社区就营造出疏朗开阔的空间，开发商不断地做加法。4.5万㎡的多功能园林，规划打造冒险岛、自然岛、运动岛、花语岛、生活绿岛5大岛屿。潺潺的水景，铁冬青、乌桕等名贵树种搭配四季色彩的花草，整个园林错落有致，视觉变化丰富。
▲森屿园林实景
▲园林打理得井井有条楼栋的设计，堪称江南的封面大片。2期森屿外立面大量使用弧形曲线，外观上摒弃直角、尖角，使整体的视觉更加流畅，营造出精致的秩序感与柔和的气质。这样的弧形曲线大量运用于小区的阳台、拐角、门头……空间自由舒展，建筑美学轻松拿捏。
▲森屿外立面值得一提的是，森屿斥资约40万元，在每栋楼顶打造高约4米豪宅级玻璃塔冠，楼体是大面积low-e中空玻璃，高级轻奢的公建化外立面，颜值十分出众。
▲大量使用曲线，更柔和豪宅向来注重仪式感与尊贵感，从踏入森屿的大门即可强烈地感受到来自开发商的诚意。大门约28.4米面宽，约20米进深，比标准的篮球场还要大，再加上约7米高的大尺度铝板石材幕墙，打造气势磅礴的广场空间。
▲气派的大门一线城市豪宅常用的劳斯莱斯同款星空顶，在这里也毫不吝惜。主大门的星空顶如满天繁星，气势之下多了几分浪漫。
▲星空顶大门
大门前是开发商斥百万巨资打造的三叠水景观，搭配上一棵婀娜多姿的红果老冬青，一动一静，极具审美。
归家的仪式感与尊贵感，是森屿富有张力的表达。假如你驱车回家，从进入车库那一刻起，也可感受到这份尊贵。森屿的车库按照高端商场标准，以造价昂贵的镶嵌闪烁星光灯珠形成星空穹顶，熠熠生辉。
▲1期地下车库实景据了解，这是江南首个如此大胆且大规模采用星空顶的楼盘。豪宅配置的公区也在森屿体现得淋漓尽致。单元门则是艺术级的超高规格，楼栋落地门牌花丛锦簇，大门转角均做了圆弧处理；金属铝板打造的造型参考了主大门，再融入外立面的元素，香槟色+白色+灰色呈现出轻奢优雅的格调。
▲落地门牌
▲单元门参考了主大门元素大堂内采用无主灯设计，“见光不见灯”的高级氛围感拉满，再加上艺术造型与大幅壁画装饰，雅奢气质迎面而来。
▲入户大堂无论是用材、设计、细节、还是审美，森屿都实现了对市场的降维！硬核的豪宅配置之下，森屿更是打造一种引领人居的生活方式。比如，它的会客厅、架空层等创造了更有温度、更有人情味的社交场域和生活场域。森屿打造了南宁首个星空顶会客厅，挑高的空间配上灯光、舒适的座椅、软装，艺术审美高级。业主在这里会客、休闲、聚会、社交……岂不快哉。
▲星空顶会客厅
▲多主题架空层，是社交的领地这些超规格配置的打造，是开发商不惜成本的倾注。放眼南宁万元以内的楼盘，谁会舍得用豪宅的标准？能超越华润置地的，只有华润置地。
再度“封神”！更王炸的新品登场了森屿高举高打，即将上市的森屿2.2期，更是一场全新的产品革命，堪称“王炸”！高拓展，成为南宁楼盘普遍的标配。“得房率100%”“赠送面积抵掉公摊”是楼盘常见的宣传。但森屿2.2期新品却首现“负公摊”！原来，2.2期新品的拓展空间面积＞公摊面积，实现了当前市面上罕见的“负公摊”。换而言之，它最高赠送率约34%，得房率达约111%，相当于在房价的基础上打九折，是无形的“价格杀手”。户型“特能送”，堪称市面上同等产品“碾压级”的存在。不妨一睹为快。75㎡2+1房，惊现“两卫两阳台”75㎡的户型，可使用面积约84.5㎡，对比市面上相似面积段的户型，森屿新品做得更极致。别人往往只能做两房一卫一阳台，它硬是“抠”到了三房两卫两阳台，比别人多了一间房、一个卫生间、一个阳台。而且，这个面积段还罕见地做到了朝南，主卧做到套间设计。
▲75㎡2+1房两卫两阳台户型86㎡3+1房，南宁“封神小四” 当我看到这个户型时惊呆了：86㎡居然可以做四房？！据我所知，这是南宁市面上“最小四房”。86㎡的建筑面积，别人只能做两房一厅或三房一厅，华润置地硬是凭借逆天的功力，设计出四房的格局，可使用面积约达93.6㎡。高拓展空间下，你可以将之视为“成长户型”。刚结婚时，可以做成舒适的三房，拓展出超大客厅；家里添了孩子，可以隔出四房，做到三代同堂。
▲86㎡3+1房98㎡3+1房，领跑市面同款面积98㎡可使用面积达到109.6㎡，轻松拓展出四房，这也是当下江南门槛最低的舒适四房，可满足三代同堂居住需求。
▲98㎡3+1房阳台开间超大尺度，媲美市面上的116㎡以上的户型开间。它的可塑性极强，假如你想拥有超大横厅，可将客厅旁的次卧打通再封窗，整个客厅面积达约31㎡。开放式书房、客厅，视野堪称IMAX，朋友聚会，放置玩具、钢琴、健身器材等，场景运用丰富。主卧舒适套间设计，甚至还可做到罕见的“l"型衣帽间，比传统的”一“字型衣帽间更好用，再放下一个梳妆柜、边柜等都游刃有余。112㎡3+1房，逆天的四开间朝南112㎡是98㎡的进阶版，空间进一步改善优化，逆天水准。这个户型的亮点在于，入户即是一个礼遇级的玄关，鞋柜、展示台、摆件、挂衣收纳区等皆可发挥，归家的仪式感做足，室内更有私密性。而市面上拥有独立入户玄关的产品，基本是120㎡以上。它更加牛的地方在于，主打“大面宽、短进深”的格局，面宽约15米，进深约9.55米，比例极佳（一般同等户型面宽普遍12-13.5米，进深10.5-11.5米）。
▲112㎡3+1房“大面宽”意味着更多的采光，更好的通风，更佳的居住体验。因而，它做到主卧、2间次卧、客厅这4个最重要的区域均罕见地朝南，舒适度更高，设计水平的确技高一筹。做个对比，高低自见分晓。
▲南宁建面约112㎡户型对比如今，森屿2.2期新品已启动预约，预计于近期正式开盘，或是一款需要“拼手速”的产品。对年轻人来说，这是他们万元以内可以够得着的豪宅“天花板”，也是一款不会出错的楼盘。
作者|东方姑姑
编辑|小二郎
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