楼市开年火热，小阳春势不可挡。
贝壳数据显示，上周看房人数超过2.2万人，已经恢复到年前水平，不少楼盘开年即冲刺。
位于广钢新城南区的珠江·广钢花城，也在吹响了首次交付的冲锋号。
很多人都在关心，这个主城区的低门槛上车盘，会交出什么样的答卷？
楼市君提前潜入小区，带来一手谍照！
广钢花城谍照曝光，你打几分？
大家对广钢花城印象最深的，或许就是性价比。
主城区+学铁商的标签，再加上总价2字头买3+1空间，对年轻人的吸引力非常大。
因此，对广钢花城的这次交付，不少买家都暗自期待。
｜广州楼市发布 摄
先说结论，广钢花城的实景，比广钢新城大多数二手小区都要好。
其中最主要原因在于，广钢花城做出了刚需少有的品质感。
来看一组对比图。
就拿楼市君印象最深的楼栋入口来说，广钢花城就做了层次丰富的景观。
全石材铺装的路面加上高低搭配的绿植造景，走进去确实增加了不少仪式感。
这种设计，基本只能改善项目上才能看到。对比大多数广钢新城二手小区的入口，明显要高级不少。
｜广州楼市发布 制图
进入大堂后的电梯厅也是如此。
大面积的瓷砖铺贴，加上电梯门的金属装饰，提升空间感的同时，又显得十分大气。
在气质上，广钢花城就把一众刚需盘比了下去。
｜广州楼市发布 制
楼市君印象比较深的还有园林里的儿童乐园。
飞碟造型十分具有记忆点，滑梯、攀爬架一应俱全。
关键是整个儿童历险乐园面积很大，并且全部采用软质的橡胶颗粒铺装，小朋友即便磕磕碰碰也完全不用担心。
楼市君也翻了一下广钢二手房的儿童乐园，大多都“敷衍了事”。从这点看，珠实为了小业主们，大概率费了不少心思。
正式交付后，孩子们嬉戏玩乐的场景，已经可以预见。
｜广州楼市发布 制
如果抬头看去，你会发现广钢花城的颜值也不错。
外立面采用双层中空玻璃搭配现代简约的线条，不仅兼具隔音隔热的实用功能，也现代感十足。
特别是深色和浅色搭配的整体色调，比大多数广钢二手房都要耐看。
｜广州楼市发布 制
不仅如此，整个小区内还有不少亮点配置。
比如有氧跑道、羽毛球场等等，基本就是年轻业主的最爱。
热爱运动的他们，在小区内随时都能来一场酣畅淋漓的对决。
｜广州楼市发布 摄
目前，广钢花城已经正式进入“准现楼”时间。
楼市君了解到，广钢花城2#、3#楼的合同交付时间为2025年4月底。这也意味着，买家最多仅需等待2个月时间即可搬入新家。
而目前主城区小户型新盘，大多还需要等待30多个月，足足要等两三年！
｜广州楼市发布 制图
“准现房”与期房相比，最大优势就是可以省下一笔不菲的房租支出。
目前，广钢新城三房租金普遍在4000元/月左右，多30个月的等待时间，买家就要多花超过10万元！
你可别小瞧10万元。
目前广州首套首付比例15%，10万元的现金大概可以撬动超66万的预算。
这也意味着，多10万元，你或许可以挑选更好的楼层、更好的朝向，甚至可以换一套更大面积的户型！
广钢“南拓”，板块迎来超级兑现
事实上，即将交付的广钢花城，还代表着广钢新城“南拓”序幕的开启。
今年，项目所在的广钢新城南区，在规划、交通等将迎来多个重大利好，用实打实的配套升级，不断圈粉。
毫无疑问，珠实相当于把板块的发展红利，全部给到业主。
广钢新城“南拓”，南北区融合发展
在2025年土地吹风会上透露，广钢车辆段地块一期即将在今年出让。
从航拍图上也可以看到，广钢车辆段地块其实相当重要。
它距离广钢新城北区和广钢花城基本相同，是二者之间的“粘合剂”。
而广钢车辆段定位为商务区，除了带来TOD物业之外，还有大量的产业、商业用地以及超4万平的公建配套（一期）！
这也意味着，整个广钢将实现产、居、商、生态的兼容，南区的很多配套都会成为北区的补充。
｜广州楼市发布 制图
如果从城市发展逻辑上看，广钢新城南北区实际上就是一个整体。
广钢新城北区聚集大量人气，带动板块配套的成熟之后，南区也进一步吸引产业落地，二者之间其实是一个正向反馈的机制。
因此，随着广钢新城北区开发殆尽，广钢新城“南拓”，由南区承接广钢新城北区的热度，就顺理成章。
南区的发力，再加上周边广船、健康港的联动发展，广钢新城还将迎来新一轮的爆发。
｜广州楼市发布 制图
两线今年开通，晋级“双地铁盘”
更重要的是，广钢花城今年也将迎来不少重磅配套的到来。
根据广州地铁的消息，目前10号线和22号线后通段的土建工程进度均已超过90%，大概率将在今年开通运营。
｜广州楼市发布 制图
楼市君实测，从项目出发前往10号线广钢新城站以及22号线南教站，步行距离均约700米左右。
很多刚需盘眼红的地铁，广钢花城一下子就拥有了2个！
在地铁运营后，项目可以实现2站海珠西、3站广州南站、0换乘直达珠江新城！
就地铁方面，广钢花城的交通通达性，甚至比广钢新城北区还要高上不少。
｜广州楼市发布 制图
当然不仅是地铁，广钢花城的其他配套也很丰富。
已经开业的健康港星河COCOPARK以及广州壹城广场都在步行范围内，内港湾已经奠基；稍远一点还有在建的华润万象城、太古商业、山姆会员店...
从日常买菜到高端购物，统统都能满足。
周边2公里还聚集了芳村小学教育集团的多所学校，作为广东省首批省一级学校之一，芳村小学拥有百年历史，教学质量稳定。
再加上自身配建有一所幼儿园、以及项目北侧规划的30班小学和15班初中，基本可以涵盖12年书包。
学铁商配套，一个不漏。
｜广州楼市发布 制图
爆款上新，最懂刚需的户型上线
作为主城区“最懂刚需买家”的盘，广钢花城还有一个重要的杀手锏：
首付38万就能买到3房！
2024年的小户型赛道“内卷”加剧，但广钢花城凭借极致的性价比，轻松拿下整个广钢广船片区120平以内的成交冠军！
｜广州楼市发布 制图
据悉，广钢花城即将加推的4#楼王单位。
整个楼栋可以南向望园林、广州圆大厦，在天气晴朗时，甚至还可以对望广州塔！
｜广州楼市发布 制图
不同于现在新规产品需要对阳台或者飘窗进行改造，广钢花城一开始给到买家的就是实打实的面积。
同等面积多一空间，绝对不是一句空话。
比如建面约79平的户型，就做到了3房2厅2卫+1空间。
多出来的空间，既可以当做书房、茶室，也可以作为游戏房、麻将房等等，可以拓展出多样化的生活场景。
客餐厅一体化设计，厅出阳台，空间感有保证；U型厨房动线十分合理，洗切炒一气呵成；全屋全景飘窗设计，也大大提高了室内的采光。
｜广州楼市发布 制图
而建面约89平的户型，可以看成建面约79平户型的升级版。
除了拥有南向三开间采光的优势，各个空间都做了舒适化的加大。
特别是主卧套间，实际空间体验与广钢二手房110平左右的户型相当。
｜广州楼市发布 制图
如果家里人口较多，建面约114平的5房户型就不能错过。
这个户型采取横厅设计，实现了超4开间的南向采光，空间感远超同级别户型。
无需借助飘窗就有实打实的5个房间，别说三代同堂，就算以后生个三胎都不愁没房间住。
此外，独立的入户玄关、超长景观阳台、主卧步入式衣帽间...这些亮点设计，都极大提高了生活的舒适度。
｜广州楼市发布 制图
楼市君也看了一下样板房，现场体验下来最大的感触就是：
珠实真正读懂了刚需买家的需求。
不论是恰到好处的客餐厅尺度、具备完整居住功能的卧室、还是厨房及卫生间等高频使用空间，广钢花城在控制总建筑面积的同时，并没有明显缩水。
相反，珠实还让刚需项目可以体验到一些改善项目才有的配置。
举个例子，广钢花城的交付清单内，就包括了水槽洗碗机、厨房凉霸、可燃气体探测器等等，诚意十足。
这也意味着，或许广钢花城就是刚需实现居住升级的最佳选择。
｜样板房实景
目前，项目已经全面进入“准现楼”状态，行业普遍存在的“交付焦虑”，广钢花城用一场实景呈现，治愈了刚需买家。
楼市君获悉，广钢花城正在准备2#、3#的交付筹备，预计将在4月交付。
如果错过2#3#的买家，不妨关注一下4#的楼王单位
