2021年，河北石家庄新乐市紫御花园，冒出一位令所有业主头疼的“占楼大王”。
此人便是陈大爷，他霸占了一层到二层的楼梯，楼上住户想走必须交50万“过路费”。
业主们试图协商，谁知陈大爷不仅砸坏了二楼到三楼的楼梯，还堵住了一楼单元口。
被逼上绝路的其他住户，只能天天爬云梯回家，陷入了“有家难回”的尴尬窘境……
半路杀出个“占楼大王”紫御花苑属于高档小区，这里的业主们原本过着平静幸福的生活，彼此相安无事。然而从2021年起，其中一栋单元楼却因为一笔50万的“过路费”，突然变得鸡飞狗跳。
源头正在于陈大爷，住在一层的他连招呼都不打一声，直接将一层到二层的楼梯划归为“私人领域”。住在高层的业主们蒙了，这走了五年的公共楼梯，啥时候变成陈大爷家的了？
紫御花园
起初，大家都以为是老人闹脾气，想通过讲道理让老人松口。然而另一边的陈大爷却是油盐不进，不仅坚持认为这是自家地盘，甚至还狮子大开口管业主们索要50万“过路费”。
楼上业主们急了，虽然住在这里的人经济条件不差，但他们的钱也不是大风刮来的。再说明明是回的是自己家，又没在陈大爷家落脚，凭什么要交钱？很快，双方爆发了激烈的争吵。
陈大爷
陈大爷所在的单元楼共有7层，三楼以上的住户要想回家，楼梯显然是必经之路。现在陈大爷占领了一层和二层，摆在楼上居民眼前的似乎只剩下交钱这条路，但业主们不愿就此妥协。
然而陈大爷也是硬茬，即便面对众多来势汹汹的业主，这个老汉依旧态度强硬。他利用上了年纪的老人身份，逼得人们不敢跟他“武斗”，为此陈大爷还语出惊人的放狠话威胁。
“地方是我们家的，你再敢动我一下试试？”
看着眼前这个趾高气昂的老头，业主们是又气又无奈，不敢对他有更出格的举动。既然陈大爷在家的时候不让过，那只要趁着他不在的时候走楼梯，这下陈大爷总管不着吧？
但事实远没有那么简单，业主们明显低估了陈大爷，更没想到他为了占楼梯会不择手段。前脚刚发现有人用楼梯，陈大爷立马就派师傅把它砸个稀巴烂，只剩下几截光秃秃的钢筋。
这还不是最荒唐的，为了让楼上住户彻底死心，陈大爷甚至还堵死了单元口。这样一来他是清净了，可那些高层业主却被搞得有家回不去，被迫搬来云梯出入自家房屋。
业主们感到很憋屈，他们大多数买房已有五年，从没听说过楼梯还能被霸占的情况。一层通往二层的楼梯被砸坏后，这些住户的房子都没法顺利装修，逼得他们只能选择搬走。
李先生家住六楼，选择买紫御花园的房子，原本是为了让孩子接受更好的教育。陈大爷“占楼为王”后，一家人搬到了小区附近的出租房，每个月都要偿还繁重的贷款和租金。
最惨的还是四楼王大姐，她光是首付就花了几十万，如今每月还得还好几千的贷款。可有什么办法呢？这是王女士家唯一的住房，搬家少不了又要花钱，所以只能勉强住着。
楼层越高回家就越麻烦，王女士对此深有体会，她和家人每次都会浪费很长时间。首先要避开外人视线从相邻单元走到三楼，然后再脚踩梯子从窗户进家，受伤都是常有的事。
上到老人下到孩子，不管严寒酷暑都要这般出入，说不危险那一定是假的。王女士至今还记得，自家老人有次爬梯子不慎摔成腿骨错位，在床上躺了好久才恢复过来。
总这样折腾下去也不是办法，于是业主们一合计，决定组团来陈大爷家讨说法。在物业斡旋下，业主们同意支付20万换取上下楼自由，没想到陈大爷依然坚持要50万补偿。
其实这一块地方说大也不大，统共才6平方，然而较真的陈大爷就是不肯让出来。业主们怒不可遏，指责陈大爷倚老卖老太自私，那么陈大爷到底为什么不肯让业主们用楼梯呢？
闹剧如何收场一提起这事儿，陈大爷也满肚子委屈，一切都得从他搬过来之前说起。当时，他入住小区时曾与开发商商定，搬家后能免费多得到6平方的私有区域，哪知事后完全不是那么回事。
发现新房面积没有额外增加后，陈大爷意识到自己被坑，曾多次找开发商要求补偿。而开发商这边则含糊其辞，声称那6平方是住宅外面的楼梯，想通过这种方式把陈大爷糊弄过去。
但陈大爷显然没那么好骗，开发商以为他年老好欺负，却不知陈大爷是个深藏不露的“狠人”。开口要巨款、封单元口、砸楼梯，搅得其他住户苦不堪言，实可谓行走的混世魔王。
问题总归是要解决的，可物业这边声称没执法权，开发商那边又装死当咸鱼，业主们只能寻求法律援助。其实早在陈大爷第一次砸楼梯后，众人就曾起诉过他，但结果收效甚微。
当时法院的判决结果为，陈大爷的行为属于非法侵占公共空间，责令他尽快修复楼梯。结果好景不长，不服气的陈大爷又故技重施，又把楼梯毁的面目全非。
《物权法》有明确规定，业主或物业都无权擅自将公共区域据为己有，陈大爷霸占楼梯的行为俨然已触及到了法律底线。所以，业主们决定听从警察建议，再次联名起诉陈大爷。
按照法律规定，如果这次陈大爷继续拒绝修复楼梯，那么他的行为将被定性为“故意毁坏财物罪”。也就是说，陈大爷若未履行法院判决，将来很可能会被法院采取司法拘留。
楼梯坏了再修复，大不了只是多花钱，但一把年纪再被拘可就不光彩了。尽管心存不甘，陈大爷最后还是将楼梯恢复原状，邻居们终于能畅通无阻的出入单元楼了。
沸沸扬扬的楼梯闹剧终于结束了，高层业主们的权利得到维护，而陈大爷也为自己行为付出了代价。然而，无良开发商的蓄意坑骗，其实才是真正引发这一系列纠纷的导火索。
参考资料【1】光明网《要上楼先交50万“过楼费”？大爷砸毁楼梯霸占楼道5年》；https://m.gmw.cn/baijia/2021-10/27/1302654065.html
【2】澎湃网《今日话题：大爷霸占公共楼道，砸断楼梯不让业主回家〡早安，张家界（第782期）》https://m.thepaper.cn/baijiahao_14902710
