昨天晚上8点，北京终于出台了五环外放开第3套的政策。

不过，2023年9月1日那次，红色海报刷爆朋友圈，仿佛是全北京房友的狂欢日。

这次显然没有。

有一首歌叫《听我说谢谢你》，很多人的心绪复杂，认为出台的还不够解渴。比如台下的观众几乎全离场后，台上才开始唱歌…（参见拆哥文章：拆哥：2024年楼市十二大预测）

有粉丝问拆哥，如果本来就五环内外各一套的，是不是五环内就可以再购一套？事实不行的。主要这个政策是促进五环外的。

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购房资格是制造稀缺，划圈限购同样是。有人认为，5环外随时可以买，购房排序自然靠后了，先买稀缺资源。所以反而利好5环内。

怎么说呢，也看需求，东西海学区好次新添置完毕，才能有五环外需求。

应该是后续的政策，现在第3套是没有明确可以贷款，但是这个有预期空间。

第二，外地人的社保年限降低，这个其实大家最希望北京多一些增量的资金来买房，可能也有希望。

第三是关于契税这个事，5月概率也非常大。

这个政策，香山樾、招商玺等豪宅新房一定利好，但最利好的是有学区属性的新房，比如永丰南。

还有一个，就是北京润府。昨天晚上连夜订房的也有几位。客户看中的是北师大的经开学校落位，正好也在5环外。

对于五环外弱二手，不一定全是利好。比如有人说卖一套五环外，就可以获得五环内外两张房票，供应会增加。这个咱们一起观察动向。

当然，这次不包括通州放开第3套。不过通州的双限已在年初解除，红利已经释放过一波了。

即便在平淡的行情下，通州的明星项目照样出来，比如配备超级会所的璀璨公元、潞河中学老通州人最爱的复兴华府。

昨天晚上有连夜看房的，就是合生缦云ONE，通州豪宅天花板。（参见文章：穿越时间的河，与新北京CBD的生命力汇合！）

这个政策对二手的促进作用是置换。可以不用过户完第2套房子再网签第3套。但也是针对于第二套房不难卖的情形。现在行情不支持先买后卖。

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