今天有粉丝问天狼，164平米（建面）125万可以买吗？现在很多买房，总是在看，这个区域好不好，这个楼盘好不好，这些不是不重要，关键这是投资思维在去看待买房，而不是自住的思维，天狼反复给大家强调，楼市的下半场，是“住”为王的下半场，不是上半场了，房子确实还具有金融的属性，但是不是大多数的

在上周

北碚区蔡家板块金科博翠山，高层，建面103，成交价67万，二手房

渝北区中央公园板块北辰香麓，别墅 下叠建面139的，176万 上叠建面146 189万 新房

都是很快就卖了，那么值得不值得呢？这个值得不值得，如果从投资角度去看，现在的市场下，没多少人可以打包票，绝对值，超值，那么从自主角度来看，值得吗？这是天狼今天要给大家说的重点

我们来看粉丝的，建面164万平米，125万，我们按照首付2成计算，贷款100万

纯商贷（30年）等额本息，4325

个人最高80万，家庭是120万，多子女160万，我们算个人的吧，组合贷等额本息4173，纯公积金会少些

那么这样月供，关键在于，月供和你收入，直白来说，你没有太大的压力，那么这才是适合你的，其次配套，完善的配套，最后才是区域，楼盘，户型这些问题，不是上来就是从投资角度去看待，不管房价买成多少，未来能涨多少？

同样，蔡家那套，我们来看，67万总价，按照2成计算，纯公积金贷款（30年）等额本息2233，这样的月供，对于大部分重庆购房者，压力就不算太大了，这点在整个2024年度的二手房市场已经充分的说明了问题，100万级别以下成交占比非常的高

所以这个值得不值得，首先是看总价对于你的压力大不大，然后是配套，也就是三件套（交通+商业+书包）然后是区域，楼盘，户型等等之类的

当然了，粉丝的这个盘，也没什么不好说的，超级大盘，文旅城，这个盘，除开价格因素以外，更多还是要看工作范围了，西永到达有些区域距离还是有些远的

所以，从价格+三件套来做考虑，不要考虑投资，说句不好听的，你现在买进的价格，你以后卖，也不会高多少，楼市的下半场不是上半场了

好吧，今晚就给大家说这么多了