我不敢说这个专家的动机是什么。但是现实是，目前大中城市的房子是越做越小，越来越贵。建筑面积89平方米的三室两厅户型已经很“节省“了。现在甚至出现了79平方米的三室户型。三个房间都是迷你型，一个人在里面转身都得看看有没有东西挡着。

为什么做的这么小？因为房价贵。

大的房子很多人买不起。

只能越做越小，然后多隔一个房间。增加户型的卖点。但表面上看是三室，其实非常拥挤。居住舒适度还不如两室。

有些甚至还会出现一些奇葩户型——

其实几个数据列一下，就知道这种说法多不靠谱了。

第一：部分数据现实目前日本人均居住面积是35平米。比我国的城市36还低，所以何谈我们的住房还不够？

不过日本大多数一户建，套内面积肯定比我们现在要高，我国很少有城市直接算套内面积。

第二：日本90年代的时候，人均居住面积才20，然后就进入了房价持续走低的20多年，直到现在他们的经济都还没有缓过劲。

所以我们现在30多平了，人均GDP大概和日本90年代差不多，怎么就房子还不够了呢？

专家是不是应该把日本90年代炒房炒到高位接盘，后面就是持续几十年的房价走低这种基本事实说出来？

事实就是，第一，我国的人均居住面积不低，城市36，德国也就才40多，你要非给美国60-70水平比是比不了，但比一般发达国家已经是很高了，而且比日韩等人口密集国家的90年代已经高的多了。

第二：我们现在的房子足够，而且随着后面老龄化加剧，死亡高于出生，即使房子不增，人均都会显著增加，何况房子后面肯定要慢慢盖，盖好的又不会立刻倒掉，惯性增加是一定的。

房地产价格长时间持续大幅上涨，对经济和社会至少会产生以下八点危害：

第一，生产成本上升，降低出口产品的国际竞争力。

第二，生产成本上升，制造业利润微薄，导致制造业空心化。

第三，试错成本上升，实体经济创新活力下降。

第四，生育成本上升，晚婚少育，加剧人口老龄化。

第五，贫富差距加大，城乡差距加大，人民幸福感下降。

第六，价值观扭曲，踏实奋斗的意义下降，投机风潮盛行。

第七，阶级固化加强，年轻人机会减少，导致躺平。

第八，金融风险不断积聚。

所以，“房住不炒”，必须坚持，毫不动摇。