一夜之间，统计局接连放出三个大招。一是初步核算2024年中国国内生产总值（GDP）达到1349084亿元，按不变价格计算，比上年增长5.0%，顺利完成了经济社会发展主要目标任务；二是统计2024年全年出生人口954万人，比2023年增加 52万人；三是发布2024年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，多个重点城市楼市“翘尾”收官，皆大欢喜。

都是重磅级消息，是社会各界翘首期盼已久的数据。统计局这次的工作做得非常扎实，值得称赞。尤其是GDP增速，精确到小数点后一位，足见功夫；出生人口也一改2023年堪堪突破900万的粗陋，有零有整，可圈可点。

今天先说说人口吧，明天再聊房地产数据不迟。

1月17日，国家统计局发布的2024年经济数据显示，2024年年末全国人口140828万人，比上年末减少139万人。全年出生人口954万人，人口出生率为6.77‰

这里边有两个关键点要注意：一是2024年出生人口居然止跌回升了，虽然只有52万人，但也传递了令人振奋的信号。毕竟从2016年开始，中国的出生人口已经连跌7年，到去年已经跌掉了一多半。二是2024年总人口数仍在是负增长的，多出的52万人并不能扭转人口下降的趋势。

先说说2024年人口为什么会止跌回升。

网上说法很多，我归纳一下，大概有三部分原因。首先是年份的特殊性。在我国，生子和结婚的相关性很强。我们可以看到，2023年的结婚登记人数是数年来首次止跌回升的，大概是口罩时期积累的人数一并释放的缘故。这就导致2024年的出生人口也明显增加，同时又恰好赶上中国人最喜欢生娃的龙年，12年才赶上一次，全中国多生52万人，好像也不足为奇。

其次是房价下跌到位了。这个观点主要是某些房地产博主持有。他们认为过去的低生育率是因为房价太高，挤占了养娃所需的支出。而随着2023-2024年房价的走低，再加上降首付降利率，很明显住房给予老百姓的压力大大减轻。压力小了，欲望自然就大了，所以多生一些娃也是情理之中。

最后一条也是最实在的原因，那就是政策刺激力度够大。2024年国W院办公厅印发《关于加快完善生育支持政策体系 推动建设生育友好型社会的若干措施》，提出构建“生育友好型社会”，有效降低生育、养育、教育成本，实现适度生育水平和促进人口高质量发展。这里面涉及了诸多经济支持工具，包括税务优惠、医保优惠、购房优惠等若干措施。

各地方政府也是纷纷响应，其中曝光率最高的是湖北天门市。天门市对全市16.3万名已婚育龄妇女进行生育意愿调查后，出台鼓励生育“七条意见”，通过发放育儿补贴、减免孕育费用、保障产假待遇、强化住房保障、提供托育服务等措施，提高居民生育意愿。七项算下来，再把双职工、特殊职业、三孩的buff叠满，合计补贴高达28万元。

经过不懈努力，天门市2024年出生人口同比增加了1050人。人口增加得虽然不多，但这一波免费宣传节省了大量经费，还赚取了大量政绩。属实是秦始皇摸电门——赢麻了。

可是，2025年，这一切还能延续吗？龙年换成了蛇年，大家是否还有足够的生娃积极性？2024年结婚登记人数同比大幅下跌，是否还有足够的基数？这一波刺激政策带动楼市成交量猛增，是否还有养娃的实力？我看除了政策鼓励以外，其他条件可能难以复制。

更何况，就算出生人口止跌了，但整体人口数量下滑仍在继续，更重要的是，人口结构问题短期内无法解决。根据《中国老龄化报告2024》预测，2025年后，65岁以上人口占比会迅速提高，这一过程会持续三十年以上。

老龄化社会面临很多棘手的问题，比如养老问题，劳动年龄人口减少问题，老年人投资和消费的活力下降问题等。这些问题无论哪个都不是三言两语的事，我们先不展开，单说对房地产的负面影响。

有人说人口不影响房价，并以韩国为例，我在之前的文章里批判过很多次了，不再赘述。事实上稍微受过九年义务教育的人都知道，人口怎么可能跟房价没关系呢？假如明天灭霸弹了个响指，人口下跌一半，房价保证应声而跌。没那么多人了，还要那么多房子干吗呢？

有人退而求其次，承认人口会影响房价，但毕竟人口出生率的下跌才是十年以内的事，也就意味着未来十年内年轻人的供应量都很充足。这么说倒也不算错，但这种说法忽略了房子作为投资品，其价格反映的是预期价值。假设十年后房价下跌，你想着第九年高价脱手，可是别人也不傻，谁会在降价前来接盘？房子这种投资品周期又长，做不了T+0。结果就是，远期下跌的预期会反映到现在的价格里。

还有人说人口虽然减少了，但中心城市的人口很稳，房价有保证。可覆巢之下岂有完卵呢？中国那么大，不可能所有人口都集中到十座城市里。整体人口数量下降的情况下，中心城市的人口也不可能一直逆势增加。

人口结构——老龄化的问题也相当麻烦。因为众所周知年轻人是买房的主力，尽管老年人无论资产数量还是现金流都有点碾压社会新丁的意思，但光有钱没意义，还得有购房的需求才行。年轻人购房有刚需，中年人有改善需求，唯有老年人一般都有稳定居所，而且比较恋旧，对换新房完全没兴趣。

不光买房，卖房也一样。很多人说不是不想卖房，而是卖房受到家里人的强烈阻挠。他们所说的家里人多半都是自己的父母。那些能够看清局势、坚定认为房地产还会继续下行而要把房子尽快变现的人往往都是年轻人，很少有老人。老人连换新房都没兴趣，更别说换现金了——老人又不缺现金。在老人的心里，房子就是家，怎么能随便卖掉？而老人的思维往往又是比较顽固的。并不像年轻人那样转变起来很灵活。再加上老人往往接触互联网比较晚，对信息的吸收、采集、分辨能力都比较差。这一切就导致老年人在卖房这件事上做出正确的抉择，比年轻人要困难得多。遗憾的是，买房卖房的决策权却与判断力恰好倒挂，一般掌握在老年人手里。

所以，长期来看，人口问题会越来越严重，并且深刻影响房地产的走势。还是那句话，指望买房能暴富的梦要醒一醒了。以后房价将更多体现在房子的使用价值上，我们对所有炒作出来的附加值都应该视而不见。