近日，瑞安发布关于瑞安市瑞祥单元（0577-RA-AY-05）控制性详细规划修改（01-58、04-28~04-30、05-1~05-3、07-14地块）征求利害关系人意见公告，具体修改内容如下：
规划修改分析
瑞祥单元是一个以商业贸易、对外交通、生活居住为主要功能的生态型城市综合区，也是城市中心区的有机组成部分。经过多年开发建设，瑞祥新区整体形象初步呈现，城市功能不断完善，已成片区综合开发的典范。
本次规划修改主要为落地招商引资项目、盘活安市客运中心站国有闲置资产、解决西垟村历史遗留问题及进一步提升山上根村服务设施项目，在规划层面解决相关地块的实际建设问题。
Part 1
修改范围
修改范围一(商业服务业招商项目):东至三叉河沿河绿地，南至三盛汝悦样瑞住宅地块，西至安阳路，北至瑞路，修改范围面积2.82公顷，涉及控规0-28~04-30地块。
规划修改内容
商业服务业招商项目:项目拟选址04-28地块，考虑该地块内涉及历史因素及政策遗留问题，尚有0.4亩用地未 曾征用，不利于项目落地，因此，前期多次组织相关部门进行方案讨论，经讨论研究决定将04-28,04-29两个地块的用地，按照项目建设需要进行调整，并完善相关控制指标，以便项目能顺利落地。另外，原控规中04-28地块为该片区社区中心(含菜市场、社区服务中心功能)，为保障社区服务功能不缺失，规划将于04-30住宅地块兼容该项功能，补齐高品质生活社区服务短板，以满足片区配套社区服务需求，满足人民对美好生活的向往，让更多群众享受到身边和"家门口" 的优质普惠公共服务。(注:04-30地块用地含1I政府已征收用地)
Part 2
修改范围
修改范围二(瑞安市客运中心站提升项目):东至卓敬路，南至文庄路，西至文定路，北至端枫大道，修改范围面 积5.45ha。涉及控规05-1~05-3地块。
规划修改内容
瑞安市客运中心站提升项目：瑞安市客运中心站于2015年正式投入使用，现考虑瑞安市长途客运用途随着其他交通工具增加不断弱化，为有效盘活国有闲置资产，规划根据瑞安市人民政府专题会议纪要(2024) 215号文件精神，将客运站地块东侧闲置用地功能调整为商业商务金融用地进行开发再利用。考虑到该项目建设功能与原控规用地功能不符，规划需要对原控规的用地功能进行调整，并完善相关控制指标，以便科学合理地指导下一步项目的建设。
Part 3
修改范围
修改范围三(瑞安市西垟村村民活动中心项目):东至卓敬路，南至文庄路，西至文定路，北至端枫大道，修改范围面 积2.87ha。涉及控规07-14地块。
规划修改内容
西垟村村民活动中心及办公楼项目：为解决西洋工业区地块内缪氏宗祠拆而未建、消除三府殿安全隐患、保护甲骨文文化传承、建设办公场所诉求等历史遗留问题，规划根据瑞安市人民政府专题会议纪要(2024)130号文件精神，西垟村经合社通过"多元合一"集中改造安置的方式，于瑞祥单元07-14地块选址用地面积约2013平方米(3.02亩)，用 以建设文化礼堂、三府殿、缪氏宗词及办公楼，提升村级公共服务功能。现考虑到该项目建设功能与原控规用地功能不符，规划需要对原控规的用地功能进行调整，并完善相关控制指标，以便科学合理地指导下一步项目的建设。
Part 4
修改范围
修改范围四(上山根地块):位于瑞枫大道与温瑞大道交叉口位置，规划修改面积0.13公顷。涉及控规01-58地块。
规划修改内容
山上根村服务设施项目:规划根据山上根村服务设施项目的建设需求，拟增加建筑体量，进一步提升服务设施功能。
