北京7月份房地产市场重点动态

政策聚焦

1. LPR下调10个基点：7月22日，央行宣布下调贷款市场报价利率（LPR）10个基点，存量房贷利率也将在明年1月统一下调。此次调整后，新发放商贷利率为3.4%，存量房贷利率为4.4%，两者之间存在1%的利差。

2. 六大行集体宣布下调存贷利率：7月25日，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大国有银行集体宣布下调存款利率。两年期、三年期和五年期人民币定期存款利率分别调整为1.45%、1.75%、1.8%。

3. 全市半年工作会议召开：7月23日，全市半年工作会议召开，市委书记尹力强调调整购房政策以适应多样化需求，促进房地产平稳健康发展。

4. 共有产权房启动申购：7月22日，大兴区住建委发布公告，位于大兴瀛海的518套共有产权房启动申购登记，均价为2.9万元/平方米。

成交数据

新房网签：7月22日-7月28日，北京新房网签892套，环比上涨15.39%。

二手房网签：同期二手房网签3388套，环比下降4.61%。

成交周期缩短：市场成交结构加快，北京楼市开始呈现触底反弹的迹象。

土地市场

1. 大兴新城核心区地块：7月23日，北京兴创置地房地产开发有限公司底价拿下大兴新城核心区地块，商品房销售指导价为5.9万元/平方米。

2. 海淀永丰地块：7月25日，保利+建工联合体以89.01亿、溢价率3.5%成功摘得海淀永丰地块，商品房销售指导价为9万元/平方米。

3. 新增预申请住宅用地：大兴西红门和通州宋庄板块新增两块预申请住宅用地。

4. 通州北运河西、梨园老城区新宅地规划：通州北运河西和梨园老城区均释放新宅地规划。

城市建设

1. 新能源指标：北京新增2万个新能源指标。

2. 第四使馆区周边道路：第四使馆区周边道路组团开工。

3. 学校招生计划：北京82所学校计划招生6014人。

4. 高考志愿征集：高考本科进行最后一次志愿征集。

5. 昌平生命谷项目：预计四季度交付。

6. 丰台新地标：丽泽16号开业。

7. 大兴地铁规划：大兴规划3条地铁。

楼盘动态

1. 中建智地地块：中建智地112亿元拍下的酒仙桥、前苇沟等组合地块相继公布案名，均为大面积改善盘。

2. 龙湖·观萃项目：开放样板间。

3. 北京城建·玺院：样板间开放。

其他重要信息

北京中轴线申遗成功：北京中轴线申遗成功，成为世界文化遗产。

这些动态显示了北京房地产市场在政策调整、土地供应、城市建设和楼盘开发等方面的最新进展，反映了市场在政策引导下的逐步回暖和调整。