国家统计局：3月商品房销售额同比增长4.1%，房地产开发景气指数94.71

4月18日，国家统计局公布了2023年1-3月份全国房地产市场基本情况。数据显示，2023年1至3月，商品房销售面积29946万平方米，同比下降1.8%，其中住宅销售面积增长1.4%；商品房销售额30545亿元，增长4.1%，其中住宅销售额增长7.1%。

截至今年3月末，商品房待售面积64770万平方米，同比增长15.4%。其中，住宅待售面积增长15.5%。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，从前三月数据看，市场逐渐出现了止跌现象。从单月数据来看，3月份单月商品房销售1.5万亿，相比2022年3月同比上涨。虽然整体数据依然低于2021至2022年，但随着政策的持续加码，市场有逐渐企稳的迹象。

3月“小阳春”，房价现企稳迹象

今年以来，房地产政策利好频发，叠加2022年四季度积压的需求释放，楼市久违迎来全国一轮明显“小阳春”，一二三线城市开始普涨，房价上涨城市数量更是达到最近4年来的高峰。

国家统计局数据显示，2023年3月，全国70个大中城市中商品住宅销售价格上涨城市个数增加，各线城市商品住宅销售价格环比上涨，一线城市商品住宅销售价格同比上涨、二三线城市同比降幅收窄。

对此张大伟分析称，今年3月整体市场终于走出了持续一年的低迷，在1至2月份逐渐企稳的基础上，出现了房价全面企稳的迹象。可以基本判断，市场出现了“小阳春”。而且在2月份房价明显上涨的基础上，3月份房价继续普涨。

房价稳定是市场预期持续恢复的基础。从需求端来看，一方面，各种稳楼市政策持续支持，部分购房者开始入市；另一方面，疫情防控的放开，使得近年来积压的购房需求进一步释放。

张大伟表示：“2022年12月，由于疫情特殊时期抑制了部分需求，导致2023年前三月楼市迎来一波集中释放，推动了市场成交活跃，部分积压了3年的需求也在疫情后时代开始入市购房。2022年11至12月，房价下调过快，也使得部分购房者带着抄底心理入市，特别是12月整体楼市冰冻，因此在疫情过后， 市场出现了恢复上涨。”

此外，张大伟还指出：“事实上每年3到5月份，市场都有一定的小阳春出现，2023年也不例外，特别是2022年因为疫情影响，市场数据相对较差，所以2023年部分区域开始出现同比上升。如北京等城市，每年春节前后都有一波市场小阳春，包括学区房等需求上升，也推动了今年1至3月份整体楼市的活跃。另外3月继续降准，对于房地产市场也有明显利好。”

市场逐渐寻底，一线城市企稳是关键

2023年1至3月，全国房地产开发投资25974亿元，同比下降5.8%；其中，住宅投资19767亿元，下降4.1%。同期，房地产开发企业到位资金34708亿元，同比下降9.0%。其中，国内贷款4995亿元，下降9.6%；利用外资8亿元，下降22.7%；自筹资金10171亿元，下降17.9%；定金及预收款11909亿元，下降2.8%；个人按揭贷款6188亿元，下降2.9%。

58安居客研究院研究总监陆骑麟分析认为，首先，从房地产开发投资数据来看，同比跌幅相比1-2月虽然有所扩大，但是并未超过2022年四季度的低点，并且3月的土地成交中民企占比出现大幅增加，楼市活跃度也在持续提升，表明后续开发投资数据不具备深度调整的可能性。

其次，一季度的商品房销售增速基本和去年同期微跌，但商品住宅销售面积同比由负转正，充分表明了购房者信心在逐步恢复，同时统计局公布3月的70城房价指数也连续两个月同比出现上涨。那么随着房价和成交量的稳步提升，开发投资数据也将在未来3-6月内由负转正。

中国人民银行行长易纲表示，中国经济正在企稳回升，房地产市场出现积极变化。这种积极变化不仅体现在商品住宅销售价格上涨城市个数增加方面，还体现在房地产开发投资同比降幅收窄，商品房销售面积同比降幅明显收窄。全国房地产开发企业到位资金同比降幅明显收窄，开工、投资方面也在改善。

3月份，房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为94.71。张大伟指出，相比2022年一年的下调，今年一季度市场信心有所恢复，二季度有望继续修复。尽管楼市很难再出现2021年的高峰，但整体看，房地产市场已经走出了最低谷。

张大伟表示，整体看，在房地产政策+疫情政策已经全面宽松的情况下，市场逐渐开始寻底过程中。在他看来，当下整个中国房地产市场要想企稳，必须要一二线城市稳定。2023年一季度市场出现了轻微的企稳，但同样期待出现更多宽松政策，特别是一线城市，需要改善需求扶持政策落地才有望真正企稳。