建设大运AI小镇，打响产业转型升级第一炮。2020年，横岗街道、产服集团、股份公司克服了和企业、二房东谈判意见不一等困难，全身心投入到大运AI小镇企业清退工作，项目第一期36万平方已清退35.78万平方，完成率99%。

在此过程中，作为二手房东，彭伟斌及其团队完成了51800平方米的清退工作，占总清退面积的15%，成绩可圈可点。

然而，人非完人，面对利益的纠葛与徘徊，面对着租户不理解、恶意索赔、无视告知、言语威胁，彭伟斌在“退”与“不退”的抉择中，最终成为清退工作的先行者和示范者。这是一种能力，更是一种品格。

“这是不可能完成的任务”，2020年，是228工业区清退工作的收官之年，在接到清退的通知后，彭伟斌大脑立即闪过这个念头，“难度太大了，毕竟是涉及到的企业及家庭作坊太多，他们在工业区生活多年，突然面临清退，利益冲突、生活去向、孩子读书等问题接踵而来。”

作为深圳市思和立投资发展有限公司的总经理，作为被清退的对象，也是清退工作负责人之一，彭伟斌的内心是五味杂陈，在“退”与“不退”的抉择中，彭首选后者。

第一次与横岗街道有关负责人见面，彭伟斌有备而来。他带了接近30个不可能解决的问题，若隐若现地表明了自己反对的态度，那天，尽管街道相关负责人也是一一细心为他解答，但他内心依然极不认同。

“口头上，当时我的确义正言辞地表示坚决配合工作，但回到园区后，一切工作照常”，彭伟斌称，“清退的方案，跟我想象的有差距，不仅租户，我自己内心这一关都过不了，这些年来，我投资不少钱……”。

如果用文字来表达彭伟斌彼时内心的波动情绪，那便是：进退两难、心如刀绞、能拖则拖……

身在局中不知局，只因心中利害欲。这一点上，从彭伟斌身上体现得淋漓尽致。

清退工作之初，彭伟斌对政府给出的补偿，显得斤斤计较。因为历史原因，他承租的厂房周边，在一小块国有土地，当年，为了停车方便，彭伟斌将其平整后作为临时停车所用，这么多年来，彭从土地上停车的收益，早已远超当初投入。

“明知这些不可能得到补偿的地方，都试图想占点小便宜”，横岗街道一工作人员对当初的彭伟斌是如此评价，甚至在彭身上还经常出现一些很诡异的事情，明明知道政府已经启动清退工作，“他名下的物业有的还在继续招商，有的出现了新签的租赁合同，有的正在涉及司法纠纷，有的产权不明晰……”

这一切现象，均发生在清退通知下达之后。横岗街道相关负责人在了解了上述错综复杂的情况后，一个“心口不一、甚至企图浑水摸鱼”的彭伟斌形象跃然纸上。

当街道再次召集彭伟斌开会时，他再度摆出现实中存在的诸多“困难”：租客的要求特别高、跟租户谈好了清退对方又反悔了、给租户3个月的免租期谁出……

会议上，剑拔弩张，因为绳头小利，彭伟斌情绪激动，甚至跟与会的工作人员吹眉瞪眼。双方协商一时陷入僵局。

当然，除了利益上的不满足，在228工业区，彭伟斌还有忍痛辞别相处多年的租户朋友，还有企业积累了近10年的口碑。但是，能从“利害欲”中抽身出局是一种能力，更是一种品格。

会后，横岗街道工作组当机立断，对于彭伟斌行为，除了动之以情，还要晓之以法。街道相关负责人主动找到彭伟斌，对于他和团队背后的种种“搞混”的做法进行劝说，“这样的路，再走下去，便是经济犯罪了”，一名街道领导语重心长地对他进行劝说。

这句话，对于彭伟斌而言，触动很大。“我是一名共产党员，我还是228的工会主席，我难道要跟违法犯罪行为挂钩？”回忆起当时的情景，彭伟斌内心有诸多感慨，“很感激那名领导对我说了这一番话，让我幡然醒悟。”

接下来，彭伟斌调整了心态，从一名“被动接受者”变成“主动参与者”。在他看来，228工业区变身大运AI小镇，将会成为横岗产业转型升级进程中一个重大转折点，“启动受益的是更多的广大群众，我们应该更有长远的目光”。

为了尽早完成清退工作，在区产服集团和横岗街道工作人员的带领下，彭伟斌和他的团队通过上门劝说、发布告示、微信通知和电话转达等方式详尽告知各租户，并详细告知拆迁补偿方案。

然而，理想很美满，现实很骨感。过去一年，对于彭伟斌而言，往事仍然历历在目。

时间定格在1月份的一个清晨，彭伟斌坐在办公室，刚开始一天的忙碌，一名租户匆匆背着一大袋水果，往228工业区物业管理处办公室愤怒一撒，接下来，地面上、办公桌上一片狼藉。

数日后，同一个地点，又一名租户冲进来，直接睡在地上，哭闹着声称自己有心脏病、高血压，“我也是极力劝解，怕真出现什么意外”，面对这样尴尬的局面，彭伟斌只能通过好言相劝的方式舒缓对方的情绪，接下来，街道经服办、派出所的工作人员及时出现，才在大家努力下，使对方情绪渐渐平复下来。

而打开彭伟斌的微信，各种各样不堪入耳的谩骂充斥各个群和对话窗口，“有的人直接在微信群就指名道姓指责我的不是，说得我是全世界最坏最贪的人，有的人甚至在我电话或微信语音接通后就破口大骂……”

租户不理解、恶意索赔、无视告知、言语威胁……作为园区的物业管理及运营方，随着228工业区清退环节的正式启动，他面临的压力也纷至沓来。

接下来，通过彭伟斌等人的不懈努力，企业搬迁、员工就业、生活习惯、学生就读、寻找适合企业的厂房等工作有序进行……彭伟斌说：“我是一名共产党员，我们的出发点是为人民服务，决不能做损害人民的事情解决他们的生活问题，都是我们必须考虑的”。

在横岗街道领导和产服集团的帮助下，清退工作初见成效，而企业的口碑，也在潜移默化中树立起来。

“感谢十多年来各位租客朋友的支持与配合，使得228工业区成为大家人生中的第二个故乡”。与租户离别之际，彭伟斌写给租户的一封信，信中所言，句句感人至深。

“忍痛辞别相处多年的各位租户朋友，我们亦进退两难，心如刀绞。”与租户的短暂离别，彭伟斌内心有诸多不舍。

面对部分租户的恶言相向，他在信中明确表达“退一步海阔天空”、“买卖不成，情义在”，“多年的相处我对大家也万分不舍，我希望用理解与包容去面对并化解这些矛盾”。

过去一年，彭伟斌如履薄冰，在纷至沓来的压力中披荆斩棘，最终，完成了而企业的口碑，也在潜移默化中再次竖立起来。 彭伟斌等人的付出，数据里见真章。截至2021年1月30日，228工业区共完成了清退工作51800平方米，涉及1000多户租客。